1、“.....旅游适宜天气为天。第二节社会经济条件据西安市统计局年城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为元，其中旅游产品支出占，为元。根据黄金周旅游资料显示，城镇居民出游率为，城区居民出游率估计可达。根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源用水量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。第三节与西安旅游网络关系目前，以西安为中心省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山个必经之点。除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山第章概要第节项目提出背景楼观道温泉旅游项目提出，是以九五规划中对于西安城市发展定位和目前旅游消费市场结构变化为背景，结合陕西及西安市旅游消费市场需求提出。项目提出背景具体有以下几个层面我国旅游消费结构变化随着科学技术和社会生产力进步......”。

2、“.....旅游不再被认为是种奢华生活享受，而成为现代社会生活种方式，是社会物质文明和精神文明种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济重要产业之。改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民消费观念和生活方式发生了深刻变化，使社会大众旅游活动具有了良好基础条件。进入世纪以来，勤奋地工作，健康地生活，惬意地享受正在成为种时尚生活理念。在旅游产业初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹和人文圣地观光游览。经历过初期阶段以后，旅游重点在于满足游客休闲娱乐游憩观光需求。当前，我国旅游业发展正在进入个新阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展个趋势，旅游目就是追求身心惬意享受，在亲悦自然过程中满足身和历史文化资源，丰富旅游休闲内涵，延长游客滞留时间，提高旅游承载能力有利于促进陕西省旅游业及相关产业发展，创造出理想社会效益区域经济效益和环境效益，外部效果明显。因此，楼观台道温泉项目应努力争取政府各项优惠政策......”。

3、“.....极端气温，平均气温为。最冷为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。旅游适宜天气为天。第二节社会经济条件据西安市统计局年城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为元，其中旅游产品支出占，为元。根据黄金周旅游资料显示，城镇居民出游率为，城区居民出游率估计可达。根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源用水量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。第三节与西安旅游网络关系目前，以西安为中心省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山个必经之点。除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山第章概要第节项目提出背景楼观道温泉旅游项目提出......”。

4、“.....结合陕西及西安市旅游消费市场需求提出。项目提出背景具体有以下几个层面我国旅游消费结构变化随着科学技术和社会生产力进步，人们生活质量也有了极大提高。旅游不再被认为是种奢华生活享受，而成为现代社会生活种方式，是社会物质文明和精神文明种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济重要产业之。改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民消费观念和生活方式发生了深刻变化，使社会大众旅游活动具有了良好基础条件。进入世纪以来，勤奋地工作，健康地生活，惬意地享受正在成为种时尚生活理念。在旅游产业初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹和人文圣地观光游览。经历过初期阶段以后，旅游重点在于满足游客休闲娱乐游憩观光需求。当前，我国旅游业发展正在进入个新阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展个趋势，旅游目就是追求身心惬意享受，在亲悦自然过程中满足身合新时代发展要求旅游项目......”。

5、“.....楼观道温泉项目建设正好符合我省旅游发展规划要求。第四节评估结论及建议基本结论项目市场前景广阔当前旅游业发展迅猛，旅游项目经营情况良好。尤其是西安市各大休闲浴场经营状况良好，经济效益明显。由于这些项目和楼观台道温泉旅游项目潜在客户存在着很大同质性，所以为拟建项目培育了良好市场。项目建设条件具备楼观台道温泉旅游项目所在区域交通便捷，水电材料供应充足，各方面施工条件好，建设条件完全具备。项目财务评价结论可行楼观台道温泉旅游项目正常营业后年营业收入在万元，营业利润和税后净利润基本上呈逐年递增。各项基本财务评价指标如下项目财务评价指标表财务评价指标项目财务内部收益率财务净现值投资回收期万元年从上表结论和前文综合效益分析，本报告对楼观台道温泉旅游项目结论是项目经济评价指标较好，收益较高作为盈利性项目，项目环境社会经济效果非常显著。因此，楼观道温泉旅游项目综合评价结论是项目建设是可行。二对项目建议做好宣传广告工作......”。

6、“.....楼观道温泉旅游项目开发在我省在建项目中，目前不存在雷同项目。楼观道温泉旅游项目紧扣这个独特性买点，早日进行市场开发和宣传工作，创造市场，发掘客户，达到预期经营收益。不断提高管理水平，努力增加因业收入从项目敏感性分析可以看出，营业收入是影响项目收益最主要因素，因此，项目前期营运期间，除做好广告宣传工作外，还需想方设法争取客源。可考虑暂不收门票或免费接送集体预约人员方式，积极争取客流量。只要客流量增加，就有机会赚取餐饮洗浴和娱乐等资费，增加营业收入。保证项目如期开发由前文所述，温泉旅游项目收益主要在于项目开发建设按期进行基础上，如果项目建设滞后，将严重影响项目前期收益，并带来项目前期收入再投入减少，以至影响项目后期建设。因此，要采取措施保证项目开发建设顺利进行。注意控制投资总额从前面所作敏感性分析可以看出，总投资变化对本项目财务指标有着较大影响。因此，项目在建设过程中要注意控制投资总额......”。

7、“.....还必须在项目立项后进行详细项目开发研究方案。争取政府给予优惠政策楼观道温泉项目建设符合陕西省旅游业发展重点，能够充分利用楼观台泉旅游第二节社会经济条件据西安市统计局年城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为元，其中旅游产品支出占，为元。根据黄金周旅游资料显示，城镇居民出游率为，城区居民出游率估计可达。根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源用水量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。第三节与西安旅游网络关系目前，以西安为中心省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山个必经之点。除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路......”。

8、“.....第三章市场分析与论证第节陕西旅游市场现状陕西作为我国旅游大省，在现已开发旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具魅力品牌，是西安旅游魂，在我省及西安市旅游产品中占有极其重要地位和市场份额。这种历史文物古迹观光旅游产品，对体验异质文化感受国外客源市场有着强烈吸引力，但是对于国内省内客源市场，尤其是周边城市近距离潜在消费者并不具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少局面，这也是我省作为文物资源大省，但是旅游收入排名直徘徊不前主要原因。近几年，我省及西安市近郊积极开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得了较好经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑现象。主要原因是项目建设选址环境不太理想，没有自然山水风光为依托，环境附加值很低二是对于文化附加值发掘不够深入，所有产品特点几乎雷同，没有形成自己核心竞争力和独特性买点。陕西旅游目前存在主要问题是结构单文物古迹游仍占统治地位......”。

9、“.....内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益必由之路。第二节西安温泉服务业现状自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛发展势头。温泉沐浴作为项现代生活消闲活动，正在被城市消费群体所接受。西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮服务业近几年确有很大改善和发展，满足了城市居民日益增长物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容特色化和多样化而言，仍然处于初期阶段，主要是把地热资源开发利用没有同固有自然生态环境历史文化旅游客源市场有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓展市场，争取更大效益。第三节温泉旅游产品特点投资周期短初期投资较少温泉旅游项目开发主要以优良自然资源和丰富文化资源为依托，给常规传统旅游项目增加具有特色环境和文化附加值。与其他人工开发旅游项目相比，温泉旅游项目具有投资周期短初期投资较少优势......”。