1、“.....以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造沙浦镇舒适住宅环境。三是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌六项目建设可行性及开发流程项目建设可行性产仅单，改造工程难度较小通过前期市场调研情况得知，市场周边地块产权相对单，都属于同单位所有。因此，所涉及征地拆迁工作难度较小，有利于改造工程顺序快速实施。临时安置地块改造方案已通过审核由于此次改造工程涉及是民生项目，因此，必须在保证城镇居民菜蓝子不受影响情况，改造工程才得以顺利实施。因此如何妥善安置被改造市场商户，成为本项目关键要点。通过了解得知，位于政府广场北面沙埔粮仓周边地块旧城改造工作，已顺利通过审核。因此，本项目开发可利用该地块作为临时市场安置地块，将两个改造项目联合起来同时开展。解决了本项目安置难点，从而推动本项目顺利实施......”。

2、“.....项目建设有利于推动沙埔镇经济健康发展和安全新概念立体园林商城。面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。在市场经济条件下，本项目开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进整个沙浦镇经济发展。二是房产开发功能项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造沙浦镇舒适住宅环境......”。

3、“.....解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌六项目建设可行性及开发流程项目建设可行性产仅单，改造工程难度较小通过前期市场调研情况得知，市场周边地块产权相对单，都属于同单位所有。因此，所涉及征地拆迁工作难度较小，有利于改造工程顺序快速实施。临时安置地块改造方案已通过审核由于此次改造工程涉及是民生项目，因此，必须在保证城镇居民菜蓝子不受影响情况，改造工程才得以顺利实施。因此如何妥善安置被改造市场商户，成为本项目关键要点。通过了解得知，位于政府广场北面沙埔粮仓周边地块旧城改造工作，已顺利通过审核。因此，本项目开发可利用该地块作为临时市场安置地块，将两个改造项目联合起来同时开展。解决了本项目安置难点，从而推动本项目顺利实施......”。

4、“.....项目建设有利于推动沙埔镇经济健康发展和在价值很大程度取决于环境。本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。地租效益旧改区建成后，将通过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进沙浦镇城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境优劣势所进行分析，结合本项目所处地理位置特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移......”。

5、“.....周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴沙埔商业将有较大作用。项目市场定位将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体综合性商业城，并赋予其鲜明特色和个性，引进高质素商品和现代经营管理模式，定将使本项目成为沙埔标志性商厦。项目形象定位时尚购物概念现代功能配置丰富商品组合舒适购物环境优越消费模式鲜明特色，系列前景规划将使本项目成为沙埔档次最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务......”。

6、“.....体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定且建设已久，楼房陈旧，安防系统缺乏，在定程度上存在着安全隐患。由于都是私房为主，所以居住面积占据了整个镇中心绝大部分，居住面积增大，就会造成交通道路狭窄，交通不便同时绿化休闲娱乐活动场所方面就没有多余地方建设，就大大降低了居住环境质量。由现状总结出，项目目前存在状况区域市场环境较差，设施相对简陋商业市场单，不足以满足区域商业需求居民居住环境质量差，生活配套设施缺乏。三项目建设必要性为适应柳城加快城镇建设步伐柳城十二五期间，全力打造柳州主要卫星城和城市后花园，全面开展工业立县突破年城市建设提升年文化效益倍增年民生改善推进年转变作风落实年活动，全力推进富裕休闲生态和谐四个柳城建设。柳城初步构建了县城中心镇城区次中心镇重点镇般镇中心村空间网络布局体系，实施包括沙埔在内五个乡镇改造扩建项目，并将沙埔纳入柳北城镇带区域，进行规划建设，促进了全县城镇化发展。沙埔镇，作为柳城南部中心镇，并将按照重点镇要求规划建设......”。

7、“.....加快城镇化进程。改造提升传统流通产业需要不足之处是原有零售网点和设施老化规模偏小二是集贸市场和小商品市场建设滞后，临街设摊布点，影响交通市容三是农产品集散能力弱，辐射范围偏小四是市场分散零乱不利于规范和管理。由于交易品种混杂交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，随着经济日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易商品种类数量增加，现有农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易需要，市场内摊位已经远远不能满足交易需求。经营户增多，以街为市趋势有所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞脏乱差现象。而管理部门力量不足力不从心管不胜管矛盾日益突出，已满足不了沙埔镇服务功能提升需要，也远远不能满足日益增长经济需求及消费需求。在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐进场建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活......”。

8、“.....提高群众生活质量，具有重要现实意义。通过专业农贸市场改扩建，提高管理者和经营者整体素质，引入先进管理经营理念，激发和提高他们商品意识市场竞争意识，开阔他们眼界，逐步提高他们自身素质，培养出批农村能人，并以他们示范效应带动农村经济发展。经济效益充分挖掘沙浦镇土地价值与商业价值。从创造良好生产投资环境出发，将沙浦镇旧城改造与专业市场建设结合起来，积极引导和鼓励各行业开发商进行投资建设，在大力推进沙浦镇城市化建设同时，提高沙浦镇经济效益增长。产业效益项目建成后，进行住宅商铺销售，可搞活当地市场，促进当地人们增收。建设住房店铺等不仅可以满足原来居民居住生活之需，还可以面向整个沙浦镇及柳城县市场，甚至辐射到周边其他地区。环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区......”。

9、“.....将通过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进沙浦镇城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境优劣势所进行分析，结合本项目所处地理位置特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能要求越来越高。周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴沙埔商业将有较大作用。项目市场定位将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为品安全，是项民心工程和公益事业。本项目规划布局合理，具有较强操作性。经过分析论证，本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行。该项目是项民生民心工程，建议上级给予支持......”。