1、“.....夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为,而北部山区则在之间。影响柳州市大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显山地气候特征。气候条件日照温度太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南部，最高年与最低年相差。最冷月月平均气温，历史上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热月月平均气温，历史上极端最高气温第章项目总论项目背景项目名称柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目......”。

2、“.....可行性研究报告编制依据实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动场所，为老人颐养天年提供良好环境和便利设施，是今年柳州市政府重点工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配套服务设施。建成后老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中区除了公寓外，还将计划引入专业医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区域内空气质量好，利于老人休养生息。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二相关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行......”。

3、“.....建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。该项目是必要和可行。建议柳州市发展和改革委员会同意立项。注明综合经济指标表项目投资估算表项目折旧与摊销预测表已在上述可行性研究中列出运营成本销售收入资金回收已在第章小节算出积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化率停车位辆第三章建设条件和选址建设条件地质条件柳州地处中亚热带向南亚带过渡季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为,而北部山区则在之间。影响柳州市大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显山地气候特征。气候条件日照温度太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余......”。

4、“.....最高年与最低年相差。最冷月月平均气温，历史上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热月月平均气温，历史上极端最高气温第章项目总论项目背景项目名称柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。承办单位概况广西建筑有限集团责任公司。可行性研究报告编制依据实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动场所，为老人颐养天年提供良好环境和便利设施，是今年柳州市政府重点工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配套服务设施。建成后老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中区除了公寓外，还将计划引入专业医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区域内空气质量好，利于老人休养生息。核准通过，归档资料。未经允许......”。

5、“.....二相关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法，为项目决策和审批提供科学可靠依据。项目折旧工程项目折旧率本项目包括建构筑物建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置室外广场通路排污排雨路灯及预备费。建筑工程折旧原值万元，按年折旧，残值率。年折旧费万元，残值万元设备器材折旧原值万元，平均按年折旧，平均残值率按。年折旧费万元，残值万元项目折旧与摊销预测表项目折旧与摊销预测表金额单位万元序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说明建筑工程二设备器材三小计经济效益运营成本估算固定职工人，人均工资按元月计算，年工资及福利元人，年均工资及福利费万元。年均办公服务及燃料水电等能源费万元。年均房屋及设备维修费万元。年均总成本万元未计贷款利息。年收入估算按个床位设计，入住老人按人均交纳元月，实际年收入为万元。资金回收估算每年回收资金为万元年建设资金来源期建设已投入资金万元，期建设项目计划于年完成二期建设资金需要万元。资金筹措由叶县康乐苑老年公寓自筹万元......”。

6、“.....贷款投防意向书已经签订，可以保证项目建设如期开工资金缺口万元，申请上级给予投资补助。经济效益分析柳州市老年修养集中区老年公寓属非盈利社会养老机构，项目经济效益收入甚微，依靠是政府扶持和社会各界支持，项目主要效益在于社会效益。社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人服务与生活管理效益大量人力资源，项目运营可以解决名下岗职工和就业困难群体就业和再就业问题。盈亏平衡分析不确定性分析以营业负荷完成率表示盈亏平衡点计算如下式固定成本营业收入税金可变成本项目水电原辅材料消耗费用及销售管理费用为项目可变成本，其他部分为固定成本。由于建成初期营业负荷不同，故建成初期各年固定成本均不相同，按各年实际成本构成计算。盈亏平衡图见下图......”。

7、“.....可以看出该项目建成后，从新增销售收入利润总额及上缴税金来看，该项目经济效益是好。二财务三率期指标好于目前行业基准值，说明投资经济效益较好。三从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益数据和舞率停车位辆第三章建设条件和选址建设条件地质条件柳州地处中亚热带向南亚带过渡季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为,而北部山区则在之间。影响柳州市大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显山地气候特征。气候条件日照温度太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南部，最高年与最低年相差。最冷月月平均气温，历史上极端最低温度为......”。

8、“.....最热月月平均气温，历史上极端最高气温为。年总积温，南北相差。雨量年总降雨量毫米，但地区分布和季节变化很大。雨季般始于四月下旬，终于月上旬初，这期间降水量占全年降水量以上。雨量分布，北部多于南部，山区多于平原，融水县贝江流域为柳州市个多雨中心，年降水量可达毫米以上。多年平均蒸发量毫米，自南向北渐减，南部超过毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部降水量多超过蒸发量，气候湿润。柳州市气象灾害柳州市气象灾害主要有春季低温阴雨和干旱，夏季暴雨洪涝和雷雨大风，局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季寒潮霜冻害。地势北高南底。城市四面都有山丘，属于喀斯特地貌地理特征。基础设施条件给排水项目场区用水来自水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。供电由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。交通处在广西旅游大格局南北黄金旅游线中心位置，距柳州市中心区仅公里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中......”。

9、“.....均可就地购买。木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设需要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。用地条件柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障实际需求，将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构建设纳入整体规划，落实建设用地或提供相应经办场所。鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构。到建筑物与生态环境和谐相处。以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新理念，使老年人生活环境更加优美舒适。服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前要求。既要有长远规划，又要量力而行......”。