1、“.....可以预见，商务出租业务将是物流基地最稳定赢利业务之。会议展示物流中心大厦内会议室可以承办各种类型电力物资订货洽谈会议，以及其他会议，收取定会务费用利用物流中心大厦内展示大厅以及网上展示平台，对电力物资进行展示，收取相应展示费用。电力物资贸易对入驻物流中心大厦电力物资经营户提供网上交易平台，撮合经营户与施工单位之间交易，同时也撮合经营户与经营户之间拆借交易。在此过程中，收取相应交易费用。信用担保在信用评估基础之上，对入驻物流中心大厦电力物资经营户网上采购分销零售等提供信用担保，另外对经营户与银行加工企业配送企业仓储企业保险公司以及其他经营户之间发生业务提供信用担保，并收取定担保费用。物权监管对执行物流金融业务电网或电力物资，代表银行或贷款方对其进行物权监管，同时收取相应监管费用。后勤服务对入驻物流中心大厦客户提供物业管理切服务，例如水电空调卫生保安等。同时提供住宿餐饮娱乐等方面配套服务。收取相应物业管理费用以及其他相应配套服务费用。衡据统计......”。

2、“.....年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有国内设备制造能力，大量发电设备铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中。这种电力物资需求大幅波动以及预测不确定性，造成了供货延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存现象。配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施城网改造工程已不能满足用电需求增长需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期延长。而凤凰山物流基地在准确预测前提下，提前订货，保持少量战备物资，从而保证电网工程有效高质量实施与完工，杜绝因工期紧急而无法完成任务。有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。杭州市十五规划倡导节约型生产方式与健康型消费方式，发展循环经济。倡导大力发展生态产业，逐步形成低投入低消耗低排放和目录项目概述项目名称项目单位凤凰山物流基地背景项目建设必要性切合杭州市加快发展......”。

3、“.....提升公司竞争力有效应对电力突发灾害坚强后盾有利于缓解电力设备生产与供应不均衡有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。为公司向外扩展战略奠定基础项目建设可行性项目建设基础优势交通区位优势产业基础优秀领导团队管理信息系统优势项目需求分析及市场前景与杭州城市规划方向保持致杭州市及周边经济增长,融机构潜在目标客户浙江省电网公司下属各施工单位。杭州市下属各区市县，运营萧山余杭富阳桐庐淳安等各个电力施工单位供应企业，面向华东区域电力供应企业或贸易单位物流企业，周边需要进行堆存与仓储企业电力物资流通加工企业，对电力物资进行各种加工业务企业。主要经营模式根据物流基地发展定位和相关可能开展业务，基地有以下六种相应赢利模式商务出租对入驻目标客户提供办公室，以及出租相应广告摊位，获取相应租金。可以预见，商务出租业务将是物流基地最稳定赢利业务之。会议展示物流中心大厦内会议室可以承办各种类型电力物资订货洽谈会议，以及其他会议......”。

4、“.....对电力物资进行展示，收取相应展示费用。电力物资贸易对入驻物流中心大厦电力物资经营户提供网上交易平台，撮合经营户与施工单位之间交易，同时也撮合经营户与经营户之间拆借交易。在此过程中，收取相应交易费用。信用担保在信用评估基础之上，对入驻物流中心大厦电力物资经营户网上采购分销零售等提供信用担保，另外对经营户与银行加工企业配送企业仓储企业保险公司以及其他经营户之间发生业务提供信用担保，并收取定担保费用。物权监管对执行物流金融业务电网或电力物资，代表银行或贷款方对其进行物权监管，同时收取相应监管费用。后勤服务对入驻物流中心大厦客户提供物业管理切服务，例如水电空调卫生保安等。同时提供住宿餐饮娱乐等方面配套服务。收取相应物业管理费用以及其他相应配套服务费用。衡据统计，年合同订货发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有国内设备制造能力，大量发电设备铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中......”。

5、“.....造成了供货延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存现象。配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施城网改造工程已不能满足用电需求增长需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期延长。而凤凰山物流基地在准确预测前提下，提前订货，保持少量战备物资，从而保证电网工程有效高质量实施与完工，杜绝因工期紧急而无法完成任务。有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。杭州市十五规划倡导节约型生产方式与健康型消费方式，发展循环经济。倡导大力发展生态产业，逐步形成低投入低消耗低排放和目录项目概述项目名称项目单位凤凰山物流基地背景项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要是建设现代化电网必然趋势有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力有效应对电力突发灾害坚强后盾有利于缓解电力设备生产与供应不均衡有利于电力物资逆向物流，发展循环经济......”。

6、“.....要依据是区块业务量其中物流中心大厦中包括信息中心和商务配套区，这两个区块面积则依据市场需求情况和预计交易量等数据进行测算。此外，考虑到物流基地发展需要以及各区块功能联动后产生需求增量，在进行区块面积测算时应预留合理空间。根据调研数据，结合杭州市周边电力物资业务发展态势，利用数学模型，预测中期年凤凰山物流基地固定作业人员人左右，流动人员人以上。办公楼物流中心大厦物流中心大厦拟建十层楼高，建筑面积约为平方米，占地面积亩左右，按照楼层与办公性质，分为总部经济办公区物流调度与配载区信息服务区会展区物流金融区。公共仓储区仓库零担仓库监管仓库个性化定制仓库是集货分货换装发货储存货物场所仓库面积平米，约亩。其中两层仓库按可用面积平方米计算，占地面积为平方米，占地约合亩。平仓占地面积为平方米，占地面积约合亩。堆场区堆场区块平方米，约亩......”。

7、“.....停车场车位按照大型车和小型车数量配比，其中小型货车投影面积为，大型货车投影面积为，得平米，约合亩。流通加工区流通加工区规划用地亩，可以采用自主经营或外包经营两种，自主经营条件成熟时，可以自用自主经营能力不足时，引入第三方经营者，收取物业管理费用，增加三产收入。三产服务区凤凰山物流基地内三产主要包括餐厅车辆维修停车场车辆代交税费日用品经营等，主要以外包形式经营，方面做好基地内配套工程，另方面增加物业收入，同时避免公司经营多元化造成管理难题。注各区块面在用地测算方案基础上，根据地块实际情况做了相应平衡考虑功能区块划分科研区办公区物流中心大厦仓储区停车场露天堆场流通加工区生活配套区图物流基地功能规划平面图项目初步进度安排表物流基地施工进度表凤凰山物流基地建设，初步估计在取得土地后两年内完成。服务体系构架按照凤凰山物流基地定位和功能设计，整个物流基地服务体系将分为物流流中心大厦平台和辐射物流基地两个部分......”。

8、“.....以及杭州电力物资有限公司今后影响力，物流基地未来服务区域定位分为两个部分核心区域，杭州市区是核心服务区域辐射区域，浙江省内电力与电网物资，包括杭州周边地区湖州宁波衢州金华台州等地，以及未来将向长三角地区延伸。目标客户物流基地目标客户按照未来业务开展情况，将目标客户分为直接目标客户和潜在目标客户。直接目标客户杭州市区电力安装施工企业认定合格电力物资供应企业。主要是现有业务往来供应商与供应企业。金融机构。包括开展储蓄和结算业务银行，以及开展物流银行质押贷款业务济发展提供强有力保障......”。

9、“.....同时，面对台风洪涝高温干旱地震滑坡等自然灾害严峻考验，特别是年初冰雪天气，个专业凤凰山物流基地可以有效地支持相关部门人员应对类似突发事件，确保生活和工业用电在最短时间内恢复正常。物流基地使得备件备品配置能够及时供应，以满足及时抢修工作需要。从而有效提高电力系统公共服务水平。有利于缓解电力设备生产与供应不均衡据统计，年合同订货发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有国内设备制造能力，大量发电设备铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中。这种电力物资需求大幅波动以及预测不确定性，造成了供货延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存现象。配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施城网改造工程已不能满足用电需求增长需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期延长。而凤凰山物流基地在准确预测前提下，提前订货......”。