1、“.....使天都城项目形成了互补互促组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。中国目前正处在加速城市化阶段，按照国际经验，城市化发展到定阶段，会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。项目开发设计和规划都是为这种发展做铺垫，是大势所趋，会受到人们欢迎。项目建议该项目在城市东北部树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为广厦在杭州树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。第九部分附录附图售楼中心交通图户型介绍天星苑户型天星苑户型天星苑单数层天星苑双数层天星苑单数层天星苑双数层市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式......”。

2、“.....但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层各种层次房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择条新路子。这城市化模式不仅可以有效地解决城第部分项目总论项目背景正在开发之中杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路重大突破和开发模式重大创新。超大规模超强力度开发。天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积为亩......”。

3、“.....可容纳居住人口万人，是我国至今为止由家房地产公司单独开发规模最大房地产项目由欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家业培育与新城区建设于体综合性开发项目。对人民眼球吸引力是巨大。开发商优势。中国广厦建设集团和浙江盈华实业有限公司是两家具有极强经济实力，人才济济，是具有广阔发展前景企业。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。中国目前正处在加速城市化阶段，按照国际经验，城市化发展到定阶段，会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式......”。

4、“.....是大势所趋，会受到人们欢迎。项目建议该项目在城市东北部树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为广厦在杭州树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。第九部分附录附图售楼中心交通图户型介绍天星苑户型天星苑户型天星苑单数层天星苑双数层天星苑单数层天星苑双数层市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设......”。

5、“.....开发符合不同收入阶层各种层次房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择条新路子。这城市化模式不仅可以有效地解决城第部分项目总论项目背景正在开发之中杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路重大突破和开发模式重大创新。超大规模超强力度开发。天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积为亩，其中房地产开发建筑面积达余万平方米，可容纳居住人口万人，是我国至今为止由家房地产公司单独开发规模最大房地产项目由欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家致都城就是城市概念，他给人第二感觉是繁华，里面是应有尽有，是居家生活个好地方......”。

6、“.....准备把他作成个杭州新副都市中心初衷和想法天表达出来项目无限美丽，勾画出来人家仙境美妙设想，总体给人种此景只在天上有，人间难得几回见感觉天都城在前期通过大量市场推广工作，已经在杭州市民心目中奠定下杭州第大项目市场形象，已经将天都城是杭州第个卫星城概念深入人心，给整个杭州市居民构画出幅美丽居住家园蓝图广厦作为天都城该项目投资和开发商，从发展商品牌战略角度来来考虑，在项目前期应该充分发挥广厦集团在杭州市场上强有力实力背景带动项目先期开发运作，给当地购买者个强有力信心和实力保证，在天都城项目中后期，可以通过天都城项目成功操作，带动提升广厦在房地产方面品牌优势，让当地购房者清楚知道，广厦不仅是实力象征，更是优质精品楼盘保证。希望通过天都城项目使广厦房产挤身杭州第品牌房产开发商行列，与绿城南都坤和这些杭州品牌房地产商并驾齐驱。通过建立卫星城，将对卫星城所在地余杭经济带来新发展契机。余杭原来作为杭州市个郊县，在经济发展上由于行政上缘故，与杭州经济发展存在定屏障......”。

7、“.....导致了效率上损失。通过在余杭建立杭州市卫星城，从区域经济角度来看，对余杭经济发展至少有以下几个方面影响和作用。是通过在余杭建立杭州市卫星城，可以极大地节省余杭作为发展其城市化所要花费资金和人力。由于其用得是余杭土地，故而不管怎么说都是余杭经济和区域部分。新卫星城建立，对于余杭企业和居民来说，肯定是件好事，卫星城建立，必然会要求有定人和企业入住，虽然卫星城并不是为余杭境内单位所服务，但是，近水楼台先得月，对余杭企业肯定是极为有利。二是可以加强杭州与余杭联系。在余杭建立杭州卫星城，主要还是为了分散杭州市区功能和要求，故其在规划上，本身就是带有双方相依性。杭州经济信息和技术资金将会大量地涌入卫星城内，这使得该卫星城地区与杭州市区成为实质上统体。这样就削弱了原有两地之间经济发展上分割现象，避开行政上壁垒，达到两地经济互动发展。通过这个卫星城窗口，余杭地区就可以与杭州市区在经济上达到较好合作。三是卫星城建立，将对余杭其他地区起到带动作用......”。

8、“.....在建城地区得到城市化待遇之后，其他地区就可以有个借鉴发展对象，这种榜样上作用对于整个余杭市经济发展将会起到巨大作用。故此，无论从杭州角度还是从余杭角度来说，建立卫星城试点对于区域经济发展将会起到极大作用。第八部分研究结论与建议投资优势由于天都城总投资预计超过亿元，是我国至今为止由家房地产公司单独开发规模最大房地产项目，是目前华东地区投资最大旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化世纪样板式卫星城，是个集房地产开发家贡献拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化......”。

9、“.....以群分散型型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层各种层次房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择条新路子。这城市化模式不仅可以有效地解决城市化市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推动城市化资金土地要素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后新轮城市化新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出，具有重大试点价值......”。