1、“.....其中住宅亿，商业办公亿。房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地......”。

2、“.....由美国次贷危机引发金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有变化，系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济平稳较快发展带来了严峻挑战，面对错综复杂形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳增幅放缓趋势严峻发展态势。季度，杭州市完成地区生产总值亿元，按可比价计算同比增长，快于全国全省和个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，增长和，与上半年相比回落和个百分点。三次产业对全市经济增长贡献率和，产业结构为投资需求增会老年公寓五受国家低容积率禁地影响，近几年内不可能再推该类土地，未来升值潜力较大六鉴于目前房地产形势，若与政府协商，降低土地容积率，建造高档纯别墅群，两地块均为不错投资项目综合以上各因素初步评价，两地块具有定投资价值......”。

3、“.....展开实质性商务谈判和政府关系协调工作。地占，故有八山半水分半田之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地......”。

4、“.....由美国次贷危机引发金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有变化，系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济平稳较快发展带来了严峻挑战，面对错综复杂形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳增幅放缓趋势严峻发展态势。季度，杭州市完成地区生产总值亿元，按可比价计算同比增长，快于全国全省和个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，增长和，与上半年相比回落和个百分点。三次产业对全市经济增长贡献率和，产业结构为投资需求增们建议发展商增加地块西北角临近地块，合围成约亩，具有定规模别墅开发用地......”。

5、“.....根据这设想，我们为发展商提出个新设计方案。社区主入口开设在地块南面沿江公路上，社区总征地面积，地上总建筑面积，社区容积率为。地块南面布置户联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度降低。地块北面布置高层住宅，总用地面积，总建筑面积，该区域容积率为，表现形式为约层左右高层建筑。这部分产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低容积率话，不建议开发。地块其余部分布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。企业会所布置在地块坡度较陡北面山峰下，总建筑面积为。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守原则......”。

6、“.....请见附件三总结为维持常规投资回报率，本地块投标竞价不宜超过万元亩高层产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低地块容积率，则不建议开发本类产品项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年第四章项目综合评价富阳银湖在经过多年别墅开发，已形成较为成熟别墅开发区，且在近年将不断推出低容积率土地，将不断扩大别墅区规模二九龙地块属于银湖中心区域，市场开发成熟度较高，已成为较为认可别墅区，但周边环境行车线路较差，周边在售楼盘均为经济型别墅三衡山地块属银湖新兴开发区域，市场认可度较低，目前仅万科开发万科公望个楼盘，但周边环境行车线路均好于九龙地块四从风水角度来看，九龙地块明显好于衡山地块，九龙地块地势开阔......”。

7、“.....南侧被山遮挡，入口狭小，且紧邻产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级......”。

8、“.....即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色......”。

9、“.....银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁开发商杭州银溪九龙房地产开发有限公司物业管理怡城物业管理公司区域富阳银湖板块占地面积亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋少量式别墅工程进度年月日期开盘，目前期二期已经售完，三期四期在售小区配套超市洗衣房咖啡吧开盘时间年月四期开盘交房时间年月底期二期交房，三期四期年年底交房房价万万套主力面积项目简介九龙号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地亩，建有联体排屋和少量别墅。采用市场稀缺中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有中国气质。小区追溯中式庭院生活......”。