1、“.....比较分散，比较多，即使集中商业也出现闲置状况，所以关于商业配套需要经过多方论证，以求效益最佳。四项目产品本身户型外立面风格花园等等要根据目前市场情况，进行合理规划设计。五由于项目地处城市新兴城区，周边配套不齐全，制约了项目发展。在条件允许情况下，要注重项目配套。六市场竞争加剧，发展商应建立现代企业制度，建立市房地产第方阵之品牌形象，全方位提升项目竞争能力，并扩大市场占有率。七根据市房地产市场发展趋势以及提升发展商品牌需求，为提高楼盘素质，确保操作顺利推进并能够规避风险，走强强联合之路成为必然。素质好水平高信誉好又能结合实际规划设计营销物管企划等专业公司将是发展商做好项目开发及提高专业运作水准重要保证。深圳房地产顾问机构二年月日。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右......”。

2、“.....位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势显现，说明市房地产开发投资方向已按照市场对住宅消费需求做出了适时调整，加大了住宅产业投入。非国有投资拉动作用强劲从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长主要动力第章项目概况项目位置本次调研项目地块位于市旅游度假区崂山区内，具体为路以北，路以东，规划路以西，海水浴场与村之间王家村地块上。项目经济技术指标该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北侧地块用地面积亩用地性质居住用地使用年限年建筑层数层建筑高度米绿地率项目开发现状项目地块处于毛地状态......”。

3、“.....属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化地块内东侧有水池处，可覆盖或利用。第二章市房地产宏观背景分析核准通过，归档资料集团在浮山后板块市场上开发中高档社区，市场洞察力敏锐，符合市场发展需求。目前浮山板块市场整体开发水平已经相对比较高，在这种市场氛围中，本项目发展商邀请著名策划公司进行前期顾问，表示发展商是本着博采众长理念预备精心打造项目，这是项目未来取得成功基础二在开发过程，发展商应当借鉴目前竞争楼盘优点与缺憾，深入研究即将开发大面积项目发展趋势，集中定位，取长补短。三由于浮山新区目前商业市场不完善不景气，门面房基本分布在各小区内，比较分散，比较多，即使集中商业也出现闲置状况，所以关于商业配套需要经过多方论证，以求效益最佳。四项目产品本身户型外立面风格花园等等要根据目前市场情况，进行合理规划设计。五由于项目地处城市新兴城区，周边配套不齐全，制约了项目发展。在条件允许情况下，要注重项目配套......”。

4、“.....发展商应建立现代企业制度，建立市房地产第方阵之品牌形象，全方位提升项目竞争能力，并扩大市场占有率。七根据市房地产市场发展趋势以及提升发展商品牌需求，为提高楼盘素质，确保操作顺利推进并能够规避风险，走强强联合之路成为必然。素质好水平高信誉好又能结合实际规划设计营销物管企划等专业公司将是发展商做好项目开发及提高专业运作水准重要保证。深圳房地产顾问机构二年月日。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿元......”。

5、“.....增速下降办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势显现，说明市房地产开发投资方向已按照市场对住宅消费需求做出了适时调整，加大了住宅产业投入。非国有投资拉动作用强劲从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长主要动力第章项目概况项目位置本次调研项目地块位于市旅游度假区崂山区内，具体为路以北，路以东，规划路以西，海水浴场与村之间王家村地块上。项目经济技术指标该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北侧地块用地面积亩用地性质居住用地使用年限年建筑层数层建筑高度米绿地率项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通平地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化地块内东侧有水池处，可覆盖或利用。第二章市房地产宏观背景分析核准通过，归档资料内部收益率分析净现值万元变化幅度内部收益率变化幅度原基准方案销售价格,销售税金及附加销售量总成本建设投资......”。

6、“.....当其他条件不变时，销售价格降低对项目敏感性较大，因此，在对项目价格策略制定工作。价格是项目最敏感因素。三投资风险及规避建议项目预计在年月开始认购登记，年月开始公开发售，项目销售状况关系到公司资金运转是否顺畅。项目进入销售环节后，将大量依靠销售回款进行滚动投资开发。项目进入公开发售后，在年月至年月面临整个房地产市场销售淡季冲击。在年月至月，必须加大广告宣传力度，以保证项目能平稳进入下半年销售旺季。项目销售时，主体工程进度必须与保证销售进度要求。工期是消费者信心保证。项目销售时，面临山水名园等项目市场冲击，同时房地产市场整体价格变动对项目也有相当大影响。第六节项目评价结论项目可行性分析结论通过以上分析和经济效益评价结果说明，本项目内部收益率正常，各经济指标显示发展商前期投入较大，回收资金能力正常有较强贷款偿还和自身平衡能力，具备定抗风险能力。本项目应加强销售控制与工程进度建设周期监控，可适当加大建设投资成本，如利用新材料加强项目内园林景观环艺等方面投入......”。

7、“.....鉴于市中高档住宅房地产市场特性，项目目标客户群体有约来自于省内其他区域省外区域甚至国外，项目推广区域很广，难度较大，为达到快速销售及投资回收，不但要加大对产品打造和投入，同时项目市场知名度和品牌塑造，对项目投资回收至关重要。可通过合理避税，争取政府各种优惠政策，减少营业税及附加和所得税纳税额，从而增强项目操作空间。项目总成本构成中，地价成本高达，结合对项目地块价值研究和周边项目调研，本项目地价成本明显偏高，并严重影响了项目盈利，因此，建议通过地价谈判，适当压缩成本，提升项目整体盈利和项目未来操作空间，有效规避项目运作风险。综上所述，通过对本项目初步市场研究及投资分析，我们认为项目具有定可操作性，由于中高档项目价格敏感性相对较小，相信通过专业资源整合，来提升本项目在市场整体竞争力，项目运作是可行。项目操作建议项目在立项施工前期应更加深入具体做好比较充分市场调研工作，如在户型设计装修风格和标准价格定位等方面考虑目前市场需求......”。

8、“.....在营销过程中采取灵活多样目标市场针对性较强营销推广方式，以最小营销费用达到最好销售推广效果。项目在入市前期应做好合理销售价格政策，采取成本定价与市场导向定价相结合定价策略。为提高发展商投资收益率，本项目认真做好园林景观营造与售后物业服务和小区作，价格将随着项目品牌扩大而适当提升，已显出项目强大生命力。应在项目建设期间做好预售工作，在市房交会上做好形象展示，加大宣传推广力度，抓住市相关大型节点宣传，将对本项目起到事半功倍作用。结束语结合市场调查现有楼盘状况和消费者调查以及本项目地块优劣势分析，我们业房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长，二手房成交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。年房产交易市场持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛需求，特别是东西快速路旧城改造等项目启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温......”。

9、“.....房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势显现，说明市房地产开发投资方向已按照市场对住宅消费需求做出了适时调整，加大了住宅产业投入。非国有投资拉动作用强劲从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长主要动力。全市非国有经济开发单位完成投资亿元，比上年增长，高于全市开发投资增速个百分点占总投资，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比上年下降，占比下降个百分点......”。