1、“.....并结合市场行情编制土地级开发实施方案计价格号，并结合市场行情工程设计费工程勘查费工程监理费环境影响评价费土地上市地价评估费京价房字第号委托入市交易费预备费建设期利息开发投资回报三开发总成本序号项目合计第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度第个季度现金流入销售收入财政补助现金流出前期费用征地补偿拆迁费用房屋安置基础设施建设费用财务费用级开发利润净现金流量累计净现金流量财务内部收益率财务净现值静态投资回收期年第八章综合效益分析第九章风险分析第十章结论及建议建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。......”。

2、“.....是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发......”。

3、“.....市政技术设施建设费财务费土地开发前期费不可预见费开发投资回报。经初步测算，本项目土地开发总成本为万元。其中直接费万元，间接费万元。总投资折合开发土地单位面积成本为万元亩。表项目土地开发成本估算表序号项目费用投资比例备注土地开发直接费征地补偿费人员安置费土地补偿费二拆迁费用民房拆迁补偿费企业拆迁补偿费拆迁服务费住宅房屋拆迁及渣土清运费企业房屋拆迁及渣土清运费拆迁公司服务费房屋评估费价费字号拆迁招标代理服务费京价收字号三基础设施建设费序号项目费用投资比例备注四房屋安置费二土地开发间接费编制项目申请报告计价格号，并结合市场行情编制土地级开发实施方案计价格号......”。

4、“.....多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。。北京作为我们伟大祖国首都，是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程......”。

5、“.....促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发目录第章总论项目概况二项目开发主体三地块规划指标四报告编制依据五编制原则六主要结论第二章项目实施背景及必要性建设背景二必要性分析第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况二土地基本情况描述三自然条件第四章投资环境与市场研究分析项目所在区域情况二区域投资环境及市场分析三区域开发优势分析第五章土地级开发方案与进度安排征地方案二拆迁工作方案三市政建设方案四供地方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二评价适用标准三生态环境影响分析四生态环境保护措施五环境影响评价结论第七章土地开发成本及资金筹措方案土地开发成本估算第天，交通噪声影响很小。设备噪声须采用隔声降噪处理，保证能够满足工业企业厂界噪声标准要求......”。

6、“.....包括施工扬尘施工噪声建筑垃圾和少量生活垃圾等，通过采取合理环保措施，对环境影响较小。运营期环境影响该项目运营期主要污染源有废水废气噪声固体废物等。废水本项目施工过程中污水主要是生产废水和生活污水。施工人员生活污水可由当地现有污水处理设施处理施工场所临时建设简易厕所，化粪池进行防渗处理并加盖，定期清理由专车运走，对周围环境影响较小。本项目运营期采取雨污分流方式。雨水经雨水收集管网排至凉水河污水排放主要是企业生产废水企业员工入住居民生活污水。项目区污水近期由入驻企业自建污水处理设施处理，达到城市污水再生利用城市杂用水水质要求后，部分回用，部分排入凉水河，排入凉水河后对现状水质有所改善远期排入朝阳区污水处理厂，排水执行北京市水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂水污染物排放限值，对水环境影响较小。噪声本项目噪声污染源主要来自生产设备，设备安装在车间内，须经过隔声降噪处理，保证企业场界能够满足工业企业厂界噪声标准要求。项目在正常运行条件下......”。

7、“.....废气本项目建成后，运营期主要废气包括锅炉烟气入驻企业工艺废气汽车尾气以及少量餐饮油烟。锅炉废气需进行技术改造确保达标排放。入驻企业产生工业废气主要为粉尘，企业需建设相应废气处理设施，通过处理装置处理后确保达到国家和北京市相关排放标准要求。本项目设置食堂油烟经过油烟净化器处理，可达标排放。固体废物本项目产生固体废物主要来自生产过程产生废物企业员工和入住居民生活垃圾绿化垃圾等。生产过程产生废物可分为般固体废物和危险废物，对于般固体废物以回收利用为原则，不能回收利用与生活垃圾和绿化垃圾起经区环卫部门集中收集清运，做到日产日清，对周围环境影响很小。危险废物需到北京市固管中心备案，交由有资质单位处理。综上所述，本项目在施工和运营期各项活动带来生产废水废气环境噪声和固体废物等问题，都可以通过采取适当措施得到控制。本项目没有影响工程决策制约因素，从环境保护分析是可行。建议加强环境监督管理，保证各项环保措施实施。施工机械车辆应采用环保型低噪声......”。

8、“.....保证符合各项环境质量标准。水泥和混凝土运输应采用密封罐车。采用敞篷车运输时，应将车上物料用篷布遮盖严实，防止物料飘失，避免运输过程产生扬尘。对固定机械设备，安装烟尘除尘设备。对燃柴油大型运输车辆推土机，尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高，需安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载。在工地上设置沉淀池隔油池等，防止水污染。施工过程中废料注意回收再利用。对固体废物进行分类收集，有回收利用价值进行回收利用。第七章土地开发成本及资金筹措方案土地开发成本估算本项目土地开发成土，严格控制城市建设规模，有效引导经济发展方向，全面实现城市化，第道绿化隔离带应建设成为具有游憩功能景观绿化带和生态保护带。对现状保留单位提出合理调整改造方案，分期实施。控制开发强度，加强空间整合和环境整治，把建设用地外围绿色空间划定为永久性绿地。市委书记刘淇同志非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业......”。

9、“.....大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。。北京作为我们伟大祖国首都，是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发展客观要求。绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。为了从根本上改变这地区面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设同时......”。