1、“.....以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质差距，失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设。利用集体经济资源......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称及建设单位概况项目名称新建海南永秀综合物流园。二建设地点海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线公里处金鹿工业园后面。三项目性质新建。四项目占地面积亩。五建设内容与规模建材粮油工业原辅材料等仓储库房平方米，服务性配套设施平方米，晒场平方米停车场及道路平方米绿化平方米。六项目经营范围建材粮油批发物资仓储铺面出租停车及它物流服务。七项目投资资金建设项目总投资估算为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。八资金来源自有资金和其他资金九项目单，险。积极落实建设资金，加强招标投标工作，选择卓有成效好设计单位设计，真正做到选择出技术力量好，质量重视容易协调施工建设单位，聘请声誉好正规监理单位监督管理，聘请有较高水平专业人员单位进行分析。加强外部协作联络工作......”。

3、“.....降低建设和经营方面可能发生风险。通过上述对策措施实施，把项目风险降低到较低程度，保证项目取得成功。来年内，将海口建设成为集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质差距，失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设......”。

4、“.....大力目录第章总论第二章项目建设背景及必要性第三章市场分析第四章建设条件第五章建设内容及工程方案第六章总图运输与公用辅助工程第七章环保劳动安全消防与节能第八章组织机构劳动定员和人员培训第九章项目实施计划和进度第十章投资估算和资金筹措第十章项目招投标第十二章财务评价第十三章社会效益分析第十四章风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称及建设单位概况项目名称新建海南永秀综合物流园。二建设地点海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线公里处金鹿工业园后面。三项目性质新建。四项目占地面积亩。五建设内容与规模建材粮油工业原辅材料等仓储库房平方米，服务性配套设施平方米，晒场平方米停车场及道路平方米绿化平方米。六项目经营范围建材粮油批发物资仓储铺面出租停车及它物流服务。七项目投资资金建设项目总投资估算为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。八资金来源自有资金和其他资金九项目单督管理是否到位，对项目可构成风险......”。

5、“.....由于项目采用技术属较为成熟技术，因此技术风险相对较小。三投资方面风险项目经济效益与投资大小密切相关。这方面风险因素包括由于工程量预计不足或设备材料价格上涨导致投资估算增大由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延外汇汇率不利变化导致投资增加。四融资方面风险投资项目经济效益与项目融资成本有关，融资成本与借款利率和融资结构未能如愿导致融资成本升高，资金来源可靠性充足性也是融资方面应予考虑因素，业主应有较清楚把握，及时采取有效措施解决资金。五项目管理方面风险项目管理涉及项目全过程，包括投资管理进度管理质量管理和财务管理。项目涉及多方投资或多渠道融资资金成本不，还款时间或要求回报不，需要加强投资管理。项目建设时间较长，当处于通货膨胀期，所用材料上涨可能给投资估算预计不足，需要增加投资等，要及时了解，作好充分准备。进度管理涉及项目是否能按计划完成，涉及费用是否按计划执行，当实际费用与计划费用出现差额时要及时掌握，以查找原因，及时调整，作好应对......”。

6、“.....可以委托有资质有经验有实力施工队伍和监理单位进行施工和监督管理，及时发现问题和解决问题，确保工程质量。财务管理涉及项目投资与收益是否能达到如期目标，是实现项目建设基本保证之，任何财务风险旦发生都将给项目带来不可估量损失，加强财务人员素质教育道德教育，制定严格有效财务管理制度是防范财务风险有力措施和保障。六配套条件风险项目需要外部配套设施，如供水排水供电气交通运输条件，虽然予以了考虑，但是，实际上仍然可能存在外部配套设施没有如期落实问题，致使项目不能发挥应有效益，从而带来风险。七外部环境风险外部环境因素也是风险因素之，包括自然环境经济环境和社会环境因素影响。政策因素是非常重要个影响因素，国家宏观政策风险，税务政策风险。八措施加强政策方面研究，及时了解相关政策，并进行相关风险分析，提出具体有效防范或规避措施，将政策风险降至最低或提出可接受方案。加强资料收集与分析，确定对项目有决定性影响关键变量，做好敏感性分析，采取有效方针策略......”。

7、“.....加强市场开发力度，采取科学营销策略，提出目标客户，研究客户特征，做到知已知彼，及时掌握客户需求，及时反馈市场需求以及加强研发工作，提出具体措施，争取和扩大市场，提高效益，降低流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质差距，失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设。利用集体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业集体经济组织......”。

8、“.....二建设项目也是海口市城市社会和经济发展需要海口是海南省省会，也是海南特区政治经济文化中心，更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散运到全省各市县。由于海口市在海南交通中中心枢纽作用，海口市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物流产业是海口市经济发展重要战略。海口市重组琼北三港，引进国内航运巨头建设海口港深水泊位，建造海口铁路货运编组站等均是海口市构筑全岛物流中心重要举措。在海南进出岛货物中，粮油及饲料原料是最大宗物资。海南每年从岛外输入大米项就达近百万吨。根据调查统计，目前，仅海口市秀英海渝中线粮油市场每年输入粮油数量达到万吨，大于海南最有名铁矿输运量。但是，目前海南省还没有个专业大宗粮油专业批发市场。粮油市场供给稳定直接关系到个地区民生及经济社会发展，因此建立个大型专业化综合性粮油市场对于稳定海南特区粮油供应，保证人民群众基本生活和社会稳定具有重要意义......”。

9、“.....北部以海口为主，分布在海口各个区，其中以秀英区海榆中线原粮食仓库为主，集中了大约三十多家批发企业，年交易量达多万吨。由于规模较小，海南省目前粮油市场均达到粮油市场标准，体现在市场仓储设施落后，通风防潮性能差，无法大量，长期储存粮食油料。更为严重是，由于这些市场大多自发形成或年久失修，市场内交通环境条件差，不能满足日益提高装卸作业要求。目前，从事粮油运输车辆风满足消费需求。随着我省市场经济不断建立和完善，市场竞争越来越激烈，我省粮油经营者希望有个质量可靠价格适中，可选择性强粮油批发市场，以提高产品市场竞争力。年，海南省仅粮食需求就高达万吨。目前，年粮油需求高达多万吨，包括各类粮食油料和饲料用原料。海口作为全省粮食主要集散地，入岛粮食经海口仓储中转，仅海口秀英粮油市场年交易量就达多万吨。海南聚龙投资有限公司在做市场调研时，项目得到了广大粮油经销商欢迎。许多经销直接表示了入场意向。据不完全统计......”。