1、“.....该项目切实可行。企业资本大举进入表明养老服务业朝阳产业特征，昭示着养老服务业未来蓬勃生机和无限可能。根据广泛调研和不断总结，我们认为走专业化规模化路子是江苏老年服务产业发展突破口。多年来，在省委省政府领导下，中江集团有了长足发展。新形势下如何发挥企业优势，推进老龄事业发展是落实科学发展构建和谐社会具体体现，也是企业承担社会责任义务。面对金融危机，加快参与和推进江苏老龄事业发展是中江集团产业结构优化升级重大机遇与挑战。我们有决心有信心以产业园区形式，用世界先进养老理念，结合中国几千年传统文化，开创个全新养老模式，解决社会养老全覆盖问题。中国扬州邵伯湖天伦乐园，愿成为江苏养老事业领航者和示范者，既培养专业化机构和团队，满足多层次养老需求，提高老年人生活品质又解决养老机构可持续性营运，实现自身经济良性循环。这是个功德无量工作，于国于民，意义重大。在这条探索之路上，我们愿意当这个开路先锋......”。

2、“.....二可行性研究内容本报告根据对扬州邵伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着经济合理技术可行原则，以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理建设规划和投资。本可行性研究主要内容如下项目建设背景和必要性发展与需求前景分析建设方案及建设条件工程方案及环境评价项目实施进度计划及招标组织经营与管理投资估算及资金筹措借款偿还方案确定和分析社会效益分析风险分析第四节研究结论主要研究结论项目建设具有充分必要性扬核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....先得长三角。长三角是中国乃至世界经济增长发动机，是全球六个超大型城市群之，是中国经济发展速度最快综合实力最强经济总量最大最具活力和竞争力地区，同时也是老龄化程度急剧增长地。本项目建设对周边生态环境改善和自然文化遗产保护有积极影响。本项目建设具有较好经济效益和社会效益。总之，本项目总体创意独特，能满足不同老年群体生活需求又能满足老年人对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。本项目与扬州市新时期沿江沿湖发展战略相致，经可行性研究与分析表明，本项目开发将产生巨大经济效益产业效益和社会效益。项目总体策划是理想可行。综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求。由以上分析论证，该项目切实可行。企业资本大举进入表明养老服务业朝阳产业特征，昭示着养老服务业未来蓬勃生机和无限可能。根据广泛调研和不断总结，我们认为走专业化规模化路子是江苏老年服务产业发展突破口。多年来，在省委省政府领导下......”。

4、“.....新形势下如何发挥企业优势，推进老龄事业发展是落实科学发展构建和谐社会具体体现，也是企业承担社会责任义务。面对金融危机，加快参与和推进江苏老龄事业发展是中江集团产业结构优化升级重大机遇与挑战。我们有决心有信心以产业园区形式，用世界先进养老理念，结合中国几千年传统文化，开创个全新养老模式，解决社会养老全覆盖问题。中国扬州邵伯湖天伦乐园，愿成为江苏养老事业领航者和示范者，既培养专业化机构和团队，满足多层次养老需求，提高老年人生活品质又解决养老机构可持续性营运，实现自身经济良性循环。这是个功德无量工作，于国于民，意义重大。在这条探索之路上，我们愿意当这个开路先锋。苏发号国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南试用版国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版扬州市城市总体规划扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要项目单位提供有关资料。二可行性研究内容本报告根据对扬州邵伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实际......”。

5、“.....以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理建设规划和投资。本可行性研究主要内容如下项目建设背景和必要性发展与需求前景分析建设方案及建设条件工程方案及环境评价项目实施进度计划及招标组织经营与管理投资估算及资金筹措借款偿还方案确定和分析社会效益分析风险分析第四节研究结论主要研究结论项目建设具有充分必要性扬核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称扬州邵伯湖天伦乐园建设内容养老住宅组团公共服务组团商品交易组团及配套建设等投资总额万元建设单位中国江苏国际经济技术合作公司中江国际江苏中江国际房地产公司建设地址扬州市公道镇邵伯湖西岸联系人李粉山联系电话联系地址南京市云南路号苏建大厦楼第节项目概况项目由来欲得天下者，先得长三角。长三角是中国乃至世界经济增长发动机，是全球六个超大型城市群之，是中国经济发展速度最快综合实力最强经济总量最大最具活力和竞争力地区......”。

6、“.....特别是在苏南地区，由于经济差距逐步缩小，医疗保障体系分割市场问题有望得到缓解。四政策风险民政部门扶持政策落实问题。民政部门为解决养老问题出台了相关扶持政策，对公益性养老机构能够落实，而对多元投资养老机构能否落实还有待争取。如国家出台了系列税收优惠政策鼓励民间机构兴办养老机构，但对养老机构税收政策界定尚不清晰，此类政策还需明确。消费性服务业支持问题。是老年服务属消费性服务业，尽管江苏省委省政府明确提出鼓励发展民生服务业，但支持力度相对生产性服务业来说偏低，因此在政策层面上，应尽早考虑在增值税营业税所得税等税收政策方面与生产性服务业致二是多元化资金进入老年服务业都不同程度面临融资困难，民办福利机构在规划建设税费减免用地用水用电等方面，与政府办社会福利机构应样享受同等待遇。三是老年人群自身特点让经营者提心吊胆，老人有时会出现些异常行为，像自残自杀走失等都有可能。而目前，法律对此方面界定比较模糊，责任归属不明确......”。

7、“.....五防范与规避风险措施通过政府立项，争取民生工程公益事业生态环境基础设施建设用地审批绿色通道，以项目带土地，解决土地指标。与选址所在区域政府共建，大基础设施建设由政府配套。园区管理与境外有实力养老机构合作，引进其成功模式和经验。与选址所在土地使用者合作解决土地资金。与国际投融资以及基金机构合作，引进战略投资者。进行社区功能投标，将相关配套设施由专业公司投资建设。利用项目筹资出售使用权土地，通过养老公寓出售使用权会员卡和交健康保证金等措施滚动发展。医疗体制区域屏障，争取通过国家医疗制度改革，使其成为医疗卡使用泛区域化试点。老年人市场开发并不是没有经验可循，欧美等国先进经验和国内些先行者经验都可为我所用，从中探索出适宜我国企业发展管理经验先进理念。这是企业规避风险最好方法。在建老年公寓时可采用融资方式由于老年公寓开发特点，可以利用模式来拓宽建设老年公寓资金来源渠道......”。

8、“.....引入养老休闲银发农业模式银发农业，即利用农业所具有人与自然和谐共处属性与特点，农业与社会养老事业交叉结合而成种服务性农业形式。因其服务对象和从事农事活动主体，是些已经退离休但身体健康，尚能从事定农业生产劳动退休人员，故称之为银发农业。该模式不影响农业用地性质。依据苏政发号文与江苏省市企业投资项目核准实施细则要求，通过对本项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划资源利用和能源耗用生态环境影响经济和社会效益分析研究后，得出如下结论。本项目建设符合国家有关法律法规。本项目建设符合国家鼓励发展产业政策，符合行业准入区域规划和土地利用规划。本项目建设顺应市场发展需要，因地制宜，合理开发并有效利用资源，符合节约能源和抗震中国人为入住老年人搭建发挥才智服务社会享乐养老平台......”。

9、“.....二可行性研究内容本报告根据对扬州邵伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着经济合理技术可行原则，以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理建设规划和投资。本可行性研究主要内容如下项目建设背景和必要性发展与需求前景分析建设方案及建设条件工程方案及环境评价项目实施进度计划及招标组织经营与管理投资估算及资金筹措借款偿还方案确定和分析社会效益分析风险分析第四节研究结论主要研究结论项目建设具有充分必要性扬州市区位条件优越，地处长江下游北岸......”。