1、“.....企业所得税万元小计万元㈥广告宣传人员工资及其他按销售收入左右计算万元小计万元㈦计划销售收入门面元万元多层元万元小高层元万元小计万元㈧净收益万元㈨回报率投资收益率结论通过以上分析可以看出,该项目投资回报率还是可观，是个值得开发好项目。八总结与期待本集团今推介开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很大，所以才寻求融资，其实也是将该房地产开发项目利益让投资方共享，对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,也提供了条稳定回报机会,这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因为中国股市是个政策股，牛市目前已结束，股市波动和振荡将越来越大，回报将越来越低，而风险则越来越大，况且本集团对该项目也作了大量前期考察，对未来前景作了充分分析和预测，否则也不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大比重该房地产开发项目......”。

2、“.....元万元,元万元环境评估费万元室内环境检测费元栋栋万元小计万元建安成本土建水电小高层元万元多层元万元设备电梯消防估价万元小计万元㈣小区配套费施工用水用电万元外供水外供电元万元绿化道路排水元万元小计万元㈤税金利息支出按融资及贷款亿元,利率按,年计算利息支出亿年万元营业税土地增值税,企业所得税万元小计万元㈥广告宣传人员工资及其他按销售收入左右计算万元小计万元㈦计划销售收入门面元万元多层元万元小高层元万元小计万元㈧净收益万元㈨回报率投资收益率结论通过以上分析可以看出,该项目投资回报率还是可观，是个值得开发好项目。八总结与期待本集团今推介开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很大，所以才寻求融资，其实也是将该房地产开发项目利益让投资方共享，对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,也提供了条稳定回报机会,这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因为中国股市是个政策股，牛市目前已结束......”。

3、“.....回报将越来越低，而风险则越来越大，况且本集团对该项目也作了大量前期考察，对未来前景作了充分分析和预测，否则也不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大比重该房地产开发项目，风险主要由本集团灵活,对房地产融资项目有兴趣投资公司进行融资合作,本集团准备以该融资开发项目作为质押,以本集团现有存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单,或以本集团下属公司股权作为质押或以正在开发项目作为质押方式进行贷款融资,或单独将该项目拿出来成立项目公司,以股权投资形式进行融资等,如双方有诚意进行合作,融资方式双方可以进步协商,只要贷款利率在本集团可以接受范围以内,融资贷款利率可以比目前银行利率稍高点,这对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,提供了条稳定回报机会,同时也为本公司成功开发该地块找到了个融资渠道。而还款来源,本集团则主要是计划通过房屋预售和现房销售收入来实现,预计还款期限为年,为了提高资金利用效率,尽快回笼资金,保证融资公司资金安全......”。

4、“.....将采取分段偿还融资款,由于该地块邻近安庆市光彩大市场四期工程,未来还将建设安庆中安庆四中新校址和安庆市市立医院分院，具有良好区位优势，相信房屋销售形式应该非常看好,预计在房屋建设期年半以内就可收到左右,在现房销售年内将全部售完,也就是说,投资方资金,在整个项目周期内,贷款余额相对处在个比较低数额以内,况且本集团所投入该项目资金所占比重大，风险主要是由本集团在承担，所以融资方资金安全是有保障七经济效益分析和评价土地面积亩,占地面积,容积率,计划多层和小高层各占,总建筑面积多层小高层计划投入㈠土地费用万元。土地出让金万元亩亩万元拍卖佣金万元土地契税万元小计万元㈡前期费用小区规划设计费元万元建筑设计费元万元元万元施工图审查费元万元防雷审查费元万元规划服务费元万元城建配套费按商业门面占,住宅为住宅元万元商业宽度跨，沿口宽度，建筑面积北部新城还建房工程建筑面积达近万平方米，承建建筑工程总面积达多万平方米，合格率达，优良率达......”。

5、“.....并给于了充分肯定。安徽山城房地产集团时刻秉承诚信为本信誉至上宗旨，狠抓房屋质量及售后服务。所有竣工工程，工程合格率达，集团自搞房地产开发以来经每年全市质量大检查，工程合格率达，使每位购房户买放心住舒心。目前，在总裁王永山先生带领下，山城房地产集团正以强劲经济活力快速发展壮大。全体员工齐心协力，将时刻以守信务实高效尽善尽美企业作风为安庆市经济建设做出更大贡献。二融资项目概述我集团下属全资公司安徽山城房地产开发有限公司，于年元月日在安庆市国土资源局土地招标中,成功竞购了安庆市国土局国有建设用地使用权拍卖挂牌出让公告中地块,出让价格为亿元,该地块位于安庆市天柱山路和文苑路交叉处，比邻省重点中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院分院，邻近光彩大市场四期,交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之遥，距机场码头均公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足千米，附近还有中国联通总部大楼，还有公交路车停靠站，旁边商场和银行星罗棋布,该地段地势开阔，环境优雅，居住安逸......”。

6、“.....就医,商业,休闲，出行为体配套齐全理想居所,是个非常难得黄金地块，商业价值很高三项目介绍该地块北至天柱山路,南至叶祠路,西至经十四路,东至文苑路,占地面积有亩,折合成,容积率,建筑密度,绿地率,可建筑面积有,属居住,商业用地,由于该地块位于光彩大市场旁边,所以本公司计划将该地块建设成为住宅和商用兼得商住小区,计划建设商业店面面积有,小高层建筑面积为,多层建筑面积为,预计开发周期为年，其中建设周期为年,销售周期为年,目前周边新开门要根据当时楼市行情,将楼盘尽快售出，及时回笼资金，增强房屋流动性,目前根据周边楼市销售情况来看，达到预定目标是很有把握。六资金需求,融资方案和还款计划本集团根据该项目整个实施计划分析，该项目大约需要资金为亿左右，本集团自有和通过自筹资金约为亿元左右,而缺口亿元左右则需要通过融资获得，计划通过各种渠道筹集该笔资金，本集团目前急需资金约为亿元，主要是用于支付土地出让金，该出让金分三次支付，目前本公司第笔资金万元已筹齐......”。

7、“.....和第三笔资金万元，目前由于还没有交清土地款，所以该地块土地证还未办下来，本集团希望寻找家融资方式灵活,对房地产融资项目有兴趣投资公司进行融资合作,本集团准备以该融资开发项目作为质押,以本集团现有存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单,或以本集团下属公司股权作为质押或以正在开发项目作为质押方式进行贷款融资,或单独将该项目拿出来成立项目公司,以股权投资形式进行融资等,如双方有诚意进行合作,融资方式双方可以进步协商,只要贷款利率在本集团可以接受范围以内,融资贷款利率可以比目前银行利率稍高点,这对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,提供了条稳定回报机会,同时也为本公司成功开发该地块找到了个融资渠道。而还款来源,本集团则主要是计划通过房屋预售和现房销售收入来实现,预计还款期限为年,为了提高资金利用效率,尽快回笼资金,保证融资公司资金安全,本集团根据房屋预售情况,将采取分段偿还融资款,由于该地块邻近安庆市光彩大市场四期工程......”。

8、“.....具有良好区位优势，相信房屋销售形式应该非常看好,预计在房屋建设期年半以内就可收到左右,在现房销售年内将全部售完,也就是说,投资方资金,在整个项目周期内,贷款余额相对处在个比较低数额以内,况且本集在承担，对投资方资金安全是非常有力保障。至于融资方式,只要是双方有意真诚合作，抵押贷款股权质押贷款成立项目公司投资入股和合作建房等各种合作方式我们都可以考虑，希望通过以上介绍,能实现与投资公司进行次实质性合作,相信双方合作,定是个互利共赢结局,我们欢迎投资公司投资专家们来安庆进行实地考察参观指导,双方可以对具体事宜和操作方式进行详细洽谈，本公司期待着与你们真诚合作,在元元之间，高层住宅房价在元元之间，比芜湖房价低以上，而人均年收入目前已达元以上，与芜湖人均工资水平相当，所以房价上涨空间很大，随着政府土地出让价格上升和建材价格上涨，房价每年以递增，在安庆市政府提出打造双百城市目标，以及城区东扩北进战略推进，在未来年左右......”。

9、“.....有近万人口将成为城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆楼市正在启动与其它城市比涨行情，如安庆雨润房地产开发香水百合，多层报价都已在元以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被不断刷新,估计三年后，多层住宅房价最低将在元之间，高层住宅价格最低将在元元之间，三年开发成功后，售价定位在目前价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发楼盘在安庆良好口碑，可能销售情况比预计还要好。五项目实施计划本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆安徽山城房地产集团简介安徽山城房地产集团是家集房地产开发建筑安装宾馆服务大型批发市场建材公司远洋船舶运输旅游服务石料加工等多个实体组成综合性民营企业。集团下属有个具有法人资格企业安徽山城房地产开发有限公司安庆市东厦建筑安装工程有限责任公司安庆山城宾馆有限责任公司安庆新城宾馆有限责任公司安庆市永林石子厂安庆市南山石子厂安庆大家臵业有限公司合资在承担，对投资方资金安全是非常有力保障。至于融资方式......”。