1、“.....如果前提发生变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来损失。项目定位风险。表现在项目定位不够准确，与实际存在较大差距。影响项目整体绩效。较大这是我方面对最大风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险。融资风险影响项目较小多渠道融资分散融资风进度和项目绩效。险......”。

2、“.....已成相当规模。但是实际销售情况不是很理想。从初步调查情况看，价格略低联排叠式别墅如锦镇项目更加受市场欢迎，审批难度也小。建议集团在项目定位时，适当借鉴锦镇项目做法。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都月日完成设计方案评价内部外部初步设计审查意见年月日完成报规划消防人防批准工程项目报批建设工程建设用地两规划许可证及消防等批复意见书年月日完成初步设计评价内部外部年月日完成报规划消防人防批准年月日完成施工图设计年月日完成报规划消防人防图审审查反馈单......”。

3、“.....如果前提发生变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来损失。项目定位风险。表现在项目定位不够准确，与实际存在较大差距。影响项目整体绩效。较大这是我方面对最大风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险......”。

4、“.....险。八结论项目地块周边高档别墅群落多套，已成相当规模。但是实际销售情况不是很理想。从初步调查情况看，价格略低联排叠式别墅如锦镇项目更加受市场欢迎，审批难度也小。建议集团在项目定位时，适当借鉴锦镇项目做法。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都建筑密度。总建筑面积万，其中职工住宅区和鹰联办公区建筑面积控制在万高档联排别墅区总建筑面积控制在万。整个项目分两期实施，总项目周期年。项目土地成本控制在万元亩以内联排别墅预售价格设定在元以上。项目风格定位有待于聘请专业策划公司研究分析后确定......”。

5、“.....就项目预期投资收益做如下简要分析投资成本分析鹰联航空基地建设项目投资计算表按市价计算序号费用项目项目建筑面积万备注计算基数单价元合价万元单位数量前期报建等费用报建费万人防费万白蚁防治费万新型墙体材料发展基金万散装水泥保证金万定额测定费万元施工图审查费万元供电贴费万热力蒸汽增容费小时临时水电项场地围护费项招标管理费万元招标代理费万元工程保险费万城建档案费项勘察设计费项小计万元二建安工程费基础万地下室万主体及装修万水电安装万空调和通风万电梯项消防万供电工程项室外水电汽煤气等项桩基检测项室外广场及绿化万小计万元三工程监理费万元四质量监督费万元五土地分摊费亩六建设管理费项七其他项八税费项投资合计万元测算说明关于土地价格，参照周边现行地价万元亩，在结合政府可能优惠支持，最终确定按照万元亩进行估价。楼盘销售价格，按照现行楼盘可比性原则，选择景镇项目均价元作为本案目标价格。建安成本等费用计算，按照成都通行测算口径进行......”。

6、“.....此预案显著特点便于合法延续鹰联航空与双流政府达成各项协议，包括土地获得，项目立项，项目规划及其配套服务等。避免项目过户所引发税务费用，减少项目运作成本。简化项目运作程序。便于合作双方各自优势整合。三项目前期市场调查周边项目情况调查成都地处川西平原腹心......”。

7、“.....以北为中心符合其走势,水朝东南方向流,自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济发展和人们生活水平提高，成都别墅联排别墅等高档住宅市场也获得了飞速发展空间，目前成都别墅市场概况如下城区流水山庄水映长岛成都后花园迎宾大道号金林半岛„„城南三利宅院麓山国际社区原乡每日蓉墅„„牧马山维也纳森林半山卫城易城„„龙泉盛世中华天泉聚龙东麓驿境„„青城山高山流水两河山庄新丽江„„个个项目搭起了成都高档住宅市场绚丽舞台。年，成都市在售别墅项目总建筑面积为万平方米，个盘平均体量为万平方米，共有约套别墅单位推向市场销售。成都富人阶层迅速扩大，直接刺激了别墅等高档住宅需求市场，而在成都众多别墅项目面市年，月日道别墅用地禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这些需求正在释放，这样供需两旺，也成了成都别墅市场派繁荣景象。牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。属罕见坡地与台地高差地区，常年平均气温。这里水系密布......”。

8、“.....作为成都市级森林保护区近亩惟原生松林。此外，这里还拥有成都最早最标准高尔夫球场。年。众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同打造这个可以代言成都最高居住品质别墅生活片区。就目前了解情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相别墅总占地超过亩，建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划项目，牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。时至今日，牧马山别墅片区定位已经相当明晰，西南第别墅群开始呼之欲出。对于牧马山前景，开发商们更是充满信心。纵观成都，牧马山必将是今后富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目，可是像牧马山这样纯粹别墅区，在成都独无二。在不久之后，牧马元四质量监督费万元五土地分摊费亩六建设管理费项七其他项八税费项投资合计万元测算说明关于土地价格，参照周边现行地价万元亩，在结合政府可能优惠支持，最终确定按照万元亩进行估价。楼盘销售价格，按照现行楼盘可比性原则，选择景镇项目均价元作为本案目标价格。建安成本等费用计算......”。

9、“.....项目收益分析序号名称单位项目名称合计备注建筑面积万联排别墅总投资万元售价确定主要参照景镇项目销售均价可售面积联排别墅万可售面积职工宿舍及办公设施万平均售价联排别墅元平均售价职工宿舍及办公设施元销售收入万元销售利润万元销售税金及销售费用万元土地增值税万元税前利润万元净利润万元利润率说明土地增值税按照计征额计算六项目实施计划序号项目工作内容项目节点计划完成时间备注项目前期工作年月日完成签订项目合作协议年月日完成土地挂牌年月日完成确定开发方案报批立项政府有关批文年月日完成项目市场定位项目开发质量项目定位报告年月日完成勘测设计单位招投标选择合格设计勘测等年月日完成勘测工程控制平面及地质状况勘测报告复审报告年月日完成设计委托书年月日完成设计方案评价内部外部初步设计审查意见年月日完成报规划消防人防批准工程项目报批建设工程建设用地两规划许可证及消防等批复意见书年月日完成初步设计评价内部外部年月日完成报规划消防人防批准年月日完成施工图设计年月日完成报规划消防人防图审审查反馈......”。