1、“.....根据实际情况可享受工业企业用电水气价格待遇。房产税奖励。意大利名品商业街店面所有人其房产税按区级地方所得给予奖励。第年按实际缴纳税收区级地方所得部分总额予以奖励，第二第三年按实际缴纳税收区级地方所得部分总额予以奖励。对意大利名品商业街按照政府扶持项目相关优惠政策以及招商引资企业优惠政策进行相关税费最大减免。三统店牌店招政府从产业基金中拿出定比例资金为意大利名品商业街进行统形象设计制作店牌店招，规划通过后，由政府审核次性拨付给无锡天力房地产开发有限公司，以达到符合特色定位和形成整体效应目。四前三年政府给予定扶持基金。以便于意大利名品商业街能真正早日进入规范化运作。争取早日成为全省全国闻名意大利名品特色商业街。总之希望惠山区政府能够给予拟成立意大利名品贸易公司给予最大支持与厚爱，能早日打造出惠山区具有国际特色名品商业街，带动惠山区整体商业档次商业氛围，以及给周边消费群体消费影响力......”。

2、“.....惠山区的新行政中心。惠山区位于无锡城西北郊，人口万，总面积平方公里，下辖个建制镇。现有个省级经济开发区，个镇级工业园区。元，从业人员万人，年人流量多万人次。西安市特色街区建设发展情况西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。沈阳市特色街区建设发展情况沈阳市目欣惠路道路绿化过于落后，不能与商业核心位臵相匹配。所以请区政府出面与各部门协调对欣惠路与吴韵路道路绿化进行改造。能彰显商业核心区域商业氛围。万达广场开工建设，使得欣惠路与吴韵路道路绿化与商业项目定位严重不符合。特别是欣惠路绿化过于落后，也必须要重新绿化整改。所以请区政府早日协调好相关部门对拟成立意大利商业街沿街绿化进行整改。二对于意大利商业街经营单位分别给予以下优惠政策水电气与工业同价。意大利名品商业街经营户用电水气，根据实际情况可享受工业企业用电水气价格待遇。房产税奖励......”。

3、“.....第年按实际缴纳税收区级地方所得部分总额予以奖励，第二第三年按实际缴纳税收区级地方所得部分总额予以奖励。对意大利名品商业街按照政府扶持项目相关优惠政策以及招商引资企业优惠政策进行相关税费最大减免。三统店牌店招政府从产业基金中拿出定比例资金为意大利名品商业街进行统形象设计制作店牌店招，规划通过后，由政府审核次性拨付给无锡天力房地产开发有限公司，以达到符合特色定位和形成整体效应目。四前三年政府给予定扶持基金。以便于意大利名品商业街能真正早日进入规范化运作。争取早日成为全省全国闻名意大利名品特色商业街。总之希望惠山区政府能够给予拟成立意大利名品贸易公司给予最大支持与厚爱，能早日打造出惠山区具有国际特色名品商业街，带动惠山区整体商业档次商业氛围，以及给周边消费群体消费影响力。无锡天力房地产开发有限公司万星年月日区域环境分析区位特征区域情况本项目位于无锡市北区，惠山区的新行政中心。惠山区位于无锡城西北郊，人口万，总面积平方公里，下辖个建制镇......”。

4、“.....个镇级工业园区。元，从业人员万人，年人流量多万人次。西安市特色街区建设发展情况西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。沈阳市特色街区建设发展情况沈阳市目招商手册制作费用万元广告媒体宣传费用万元其他不可预见费用万元意大利招商交通配套贴补费用万元年广告宣传费用为长期宣传费用估计万元年综上所述该项目第年经营费用预计在万元人民币，项目第年实际亏损状态。项目第年度财务预算项目第年度财务预算科目金额计算依据万元年管理费用固定成本人员费用根据商业街今后维持情况来看，该项目人员主要应该包括经营管理公司负责人名招商翻译名招商及营销人员名保安人员名保洁人员名水电及工程维护人员名。共计名，如人均设为元，则人员费用全年有万元。办公费用主要是对办公场所租赁费用万元年及相关办公用品折旧及摊消办公设备万元分十年摊消预测......”。

5、“.....计算个月合计可变成本总经营费用可见拟成立意大利名品贸易公司第年支出以及开支综合成本约万元。初步预计估算项目经营前年，都处于负收益状态。项目经营第三年处于处于保本期。只有当百好锦园三期商业约平米整体招商结束正式营业后，才有可能开始盈利。四利润点分析可见意大利商业街经营管理公司前三年初步预计亏损多万。这对意大利商业街经营管理公司来说，是很大个压力。所以必须从其他经济利益上给予相关弥补。商业街经营管理是非常重要，若将商业分开销售给业主。那么对统招商经营管理定会照成影响。造成招商不利或者业主与经营者纠纷等不利统经营管理事宜。因此可考虑由意大利名品商业街所属经营公司统购买百好锦园二期商业店面。百好锦园开发商给予定价格优惠。政府对开发商进行定补贴。从而达到多赢效果......”。

6、“.....第六章政府政策支持特色商业街是展示城市商业形象和商业发展水平重要窗口，是城市竞争力重要体现。因此中外很多城市都重视特色商业街建设。现在政府都大力投入资金建设特色商业街。无锡天力房地产开发有限为惠山区招商引资企业，也是家具有社会责任感公司。经开发区政府建议以及在罗马招商引资期间所签订协议。拟成立意大利名品贸易公司，对意大利品牌进行招商引资。我公司牺牲项目商业热销利润，积极响应区政府号召，为惠山区城市建设以及商业发展贡献企业社会责任感。为更好打造出全省，全国闻名特色商业街。也希望惠山区政府对我企业有更好支持政策。近年来惠山区商业不断完善，随着万达广场开始建设，以及惠山区商业迎来发发展良好时期。欣惠路与吴韵路也成为惠山未来商业核心区域。不过吴韵成都春熙路南京新街口等已成为当地和外来人员购物首选地，相当数量商业街营业额已占到本区社零总额以上，对本级财政贡献率超过以上。国家商务部于年月下发了关于加快我国商业街建设与发展指导意见，颁布了商业街管理技术规范......”。

7、“.....把加快商业街发展作为扩大内需拉动消费重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确特色鲜明消费便捷服务优秀商业街网络体系。二国内先进城市特色街区建设发展情况杭州市特色街区建设发展情况杭州市目前共有国家级市级特色街区条，截至年底共入驻各类商户万户，经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿元，从业人员万人，年人流量多万人次。西安市特色街区建设发展情况西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。沈阳市特色街区建设发展情况沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后第三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中关村后第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度重要表现形式之。随着近年来城市建设发展，各大城市近来年都重视特色商业街建设发展。三无锡特色商业街发展概况无锡特色商业街发展规划无锡市初步计划到年底......”。

8、“.....形成约亿元年销售收入。到年底，力争创建国家级中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。无锡特色商业街区域概况按照提升老街区培育新街区创建名街区总体要求，以现有市县区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前夜间经济步行街区广益路美食休闲特色街区清名桥历史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广场商业步行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区惠山新城商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区。无锡城市综合体发展目标以及商业效益十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集聚辐射能力强重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业，形成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展......”。

9、“.....作为城中之城，城市综合体汇集购物办公居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效服务，极大地提高了城市生活和宜居品质。比如以前河埒口地区，虽然人乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。同时，各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进作用大共同对消费者形成较强聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营恶性竞争，从而使商业街各个经营门类经营利润最大化。三形象与档次定位新型商业街除了具有多功能于体特征外，同时也要对新城区商业格局城市形象产生重要影响。本项目是惠山区首开特色商业街项目，所以其独特建筑设计与风格要使使其形象在当地及周边城市都堪称独树臶，是惠山区最具时尚特色形象代表，所引进品牌是意大利特色优质品牌，所有入住经营商铺要体现优质品牌国际特色形象。品牌形象，所有广告形象设计应成为与之相配套意大利风格鲜明特色。商业街未来主要是为无锡地区居民服务，既不但有惠山区行政工作人员居民群体，同时要吸引老城区以及江阴新型消费群体......”。