1、“.....根据经济因子变化，财务净现值均大于零，故从敏感性分析项目是可行。第八篇综合评价与结论通过以上对本项目技术及国民经济和财务效益计算分析结论表明，投资开发钓鱼台国际饭店暂定名项目，经济技术上是可行，各项经济财务指标也均符合国家酒店旅游业项目建设有关标准。可以预计，本项目实施，将为常德市酒店服务业起到很好领路作用，并为常德市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用。建议本项目尽快立项实施。路之间形成定城市规模。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及常德经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案......”。

2、“.....主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥目录第篇总论项目名称及概况研究工作范围和总体规划设想研究结论与主要经济指标问题和建议第二篇项目提出背景和建设意义项目提出背景项目建设意义第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状常德市酒店业及旅业发展现状客源调查分析与市场规模预测本酒店市场定位第四篇项目总体规划方案规划设计理念总平面布局及酒店综合体方案交通系统景观系统绿化生态及水系统技术设计第五篇项目实施进度计划项目实施进度建议项目进度计划表第六篇投资估算与资金筹措投资估算表资金筹措计划第七篇投资收益与经济效益分析销售收入估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....第篇总论项目名称及概况项目名称钓鱼台国际饭店主办单位常德市万马全衡图敏感性分析本项目敏感性分析按单因素变化进行分析，影响因素主要分析了销售收入影响出租包括客房影响固定资产投资成本影响，如下净现值变化率经营状况敏感度成本敏感度产权销售敏感度因子变化率敏感性分析示意图影响因素因素异动财务净现值万元变动后变动前净现值异动销售收入出租收入经营状况固定投资成本棕上，销售收入经营状况出租收入固定资产投资成本对本项目经济效益影响大小顺序依次是经营状况出租收入销售收入固定资产投资成本。根据经济因子变化，财务净现值均大于零，故从敏感性分析项目是可行。第八篇综合评价与结论通过以上对本项目技术及国民经济和财务效益计算分析结论表明，投资开发钓鱼台国际饭店暂定名项目，经济技术上是可行，各项经济财务指标也均符合国家酒店旅游业项目建设有关标准。可以预计，本项目实施，将为常德市酒店服务业起到很好领路作用，并为常德市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用......”。

4、“.....路之间形成定城市规模。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及常德经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目财务经济评价项目不确定性分析第八篇综合评价与结论第九篇附件,第篇总论项目名称及概况项目名称钓鱼台国际饭店主办单位常德市万马经营期年客房营业收入假设客房入住率年均为，年经营日为天计算，得天元。试营业按计算。项目财务经济评价基本前提与说明水电及各项物料消耗参照类似旅游区消耗指标及常德市现行价格计算。固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费按比例分摊到各折旧类别中。见附表职工年平均工资按人，年元计算......”。

6、“.....职工福利基金按计取，定员编制案人计算。无形资产及递延资产按年进行摊销，每年摊销额为万元。经营费用按经营收入计算。成本估算由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数，平均年总本费用见附表，年经营成本平均为万元左右。见附表从成本构成来看按平均年总成本费用计算，水电及物料消耗费用所占比例为，因此在生产中，加强科学管理，节约物料消耗是降低成本重要途径。经营收入及税金经营收入项目包括产权酒店销售收入反租房营业收入餐饮娱乐商业设施租赁收入。按照项目变化，试营业年按正常收入计算。各年收入见附表。税金按照国家有关财税规定，酒店应交纳营业税及附加，营业税率为，附加包括城市维护建设税税率教育费附加，费率为，各年税金额详见附表。企业所得税率按计算。利润在经营期内，各年度利润总额也不是个常数，利润总额为万元，按此计算投资利润率为，投资利税率。企业每年从所得税后利润是提盈余公积金，各年度未分配利润见附表......”。

7、“.....按此计算各项评价指标为指标项目名称所得说前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行。财务净现值万元动态投资回收期含建设期静态投资回收期含建设期投资利润率投资利税率上缴税金万元营业收入与营业税金表固定资产折旧估算表表总成本费用表表损益表表全部资金财务现金流量表表财务经济评价指标表以上表见附表项目不确定性分析项目盈亏平衡分析由于本项目组成较为复杂，酒店客房产权出售，再以每年回报反租经营酒店餐饮娱乐等拟外租经营，故做盈亏平衡分析时有如下基本假设假设项目销售率出租率同比变动。假设二交易价格，交易价格为研究期内总收入租售面积之和。根据总成本费用表表，本方案基准投资回收期内年固定成本总数为万元，可变成本总额为万元，预计营业总收入为万元。可租售面积为......”。

8、“.....因此项目抗风险能力较强。盈亏平衡图如下千万元销售收入销售量万平方米盈，同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间城市建设江南城区城市向南向西发展，近期在沅南路两侧进行建设德山开发区主要向南发展，在现状建设用地与崇德路之间形成定城市规模。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及常德经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路建设......”。

9、“.....两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面工作......”。