1、“.....投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。房地产业发展,极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施,德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点房地产开发投资快速增长房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。年德州市房地产业开发投资额也只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍，年均增长年月份完第章总论项目概况项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北，交通便利，地理位置优越。项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。项目总占地面积，总建筑面积......”。

2、“.....二期建筑面积，三期建筑面积。此次为期工程建筑面积含回迁安置，安置户数户，其中住宅建筑面积商业用房建筑面积储藏室建筑面积架空层主要为车位建筑面积。该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，平方米以下户型占总面积以上。符合国家建筑面积以下小户型占住宅总建筑面积以上要求。项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕。项目总投资及资金来源期项目总投资万元，其中建设投资万元，占总投资建设期利息万元，占核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总投资。项目所需资金分两条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是申请银行贷款万元。可行性研究报告编制单位德州凯元工程咨询有限公司工程咨询资格等需求，适应房地产市场要求。经测算项目社会效益良好，经济技术财务效益可行。建议通过市场调研与分析，进步准确细化市场定位，锁定目标消费群体。设计突出特色，营造鲜明卖点，以吸引购买者。采用科学销售手段，保证拟建项目按期销售......”。

3、“.....德州市房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。房地产业发展,极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施,德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点房地产开发投资快速增长房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。年德州市房地产业开发投资额也只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍，年均增长年月份完第章总论项目概况项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北......”。

4、“.....地理位置优越。项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。项目总占地面积，总建筑面积，其中期建筑面积，二期建筑面积，三期建筑面积。此次为期工程建筑面积含回迁安置，安置户数户，其中住宅建筑面积商业用房建筑面积储藏室建筑面积架空层主要为车位建筑面积。该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，平方米以下户型占总面积以上。符合国家建筑面积以下小户型占住宅总建筑面积以上要求。项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至年月建成销售完毕。项目总投资及资金来源期项目总投资万元，其中建设投资万元，占总投资建设期利息万元，占核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总投资。项目所需资金分两条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是申请银行贷款万元。可行性研究报告编制单位德州凯元工程咨询有限公司工程咨询资格等期利息资金筹措该项目总投资万元，项目所需资金分两条渠道筹集是承办单位自筹资金万元二是申请银行贷款万元......”。

5、“.....根据该项目特点，主要以房屋销售收入作为主要收入，以工程投资作为成本费用，由于该项目投入期较短回收期较快特点，所以对该项目不考虑货币时间价值。经济评价项目建设经营期根据该项目实际，建设经营期拟定为年。投资估算总投资成本费用万元。收益估算考虑到德州市房地产销售特点房地产市场价格情况及棚户区改造项目实际，经测算，该项目总销售收入为万元。详见下表销售收入估算表序号项目面积单价元总额万元备注可出售面积不含回迁安置住宅商业用房储藏室架空层车位销售收入合计德城区胜利街棚户区改造期工程销售收入万元，不含回迁安置住宅。评价结论综合以上财务评价指标可以看出，该项目有定经济效益，投资利润率投资利税率符合行业标准该项目实际及政府对棚户区改造项目规定，显示出项目定市场竞争力和生命力，因此，该项目在财务上是可行。社会效益分析该项目立足于德州市实际，符合国家年远景目标规划中......”。

6、“.....采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点有关会议精神。该项目建设对保障德州市老城区改造拆迁安置工作顺利实施，解决中低收入家庭住房问题，促进两个文明建设和经济发展，保障社会稳定，构建和谐社会具有重要作用。住宅建设可以带动许多相关行业发展，培育和完善建设住宅市场体系，建立竞争有序市场秩序，带动当地经济发展。该项目符合德州市新城市发展规划，新小区建筑风格与周围环境和谐搭配，有利于改善市容市貌。第十章结论与建议结论对德城区胜利街棚户区进行改造是利国利民之举，它既符合国家提高人民生活质量改善居住条件，强化住房保障思路，同时也符合省市关于进步改造棚户区规定，加快城市化进程精神，更符合德州市发展实际情况，对实现德州市城区建设规划，提高和改善人民居住水平，满足人民日益增长消费需求，促进区域内经济发展，具有重要作用。外部配套条件良好，供电集中供热通讯给排水交通有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目规划设计定位能满结合资增势平稳快速......”。

7、“.....商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。房地产业发展,极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施,德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点房地产开发投资快速增长房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。年德州市房地产业开发投资额也只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍，年均增长年月份完成开发工作量亿元，增幅。其中完成住宅投资亿元，比上年增长，比年增长倍，年均增长办公楼商业营业用房和其它投资亿元，比上年减少。房地产开发投资成为德州市固定资产投资构成中较活跃因素之，有力地加快了德州市经济建设发展步伐。与此同时，房地产业发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相关行业发展......”。

8、“.....经济成分呈多元化德州房地产开发公司从年家迅速扩大到年家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重为，比年下降了个百分点非国有企业完成投资达亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公司房地产开发企业完成投资已占全市总量，私营房地产开发企业占。国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进德州市房地产市场快速发展。小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管理建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。在目前旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。目前,规划城区内万平方米以上新建住宅小区已达多个......”。

9、“.....设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛近几年，国家连续出台各项宏观调控措施户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区改造意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对该项目建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目......”。