1、“.....年均增长。农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房地产是个非常本地化行业，房地产价格跟个地方经济增长定是挂钩，两个是没有办法分开发展。县作为吉安市中南部相对发达县市，这为房地产开发商创造很多机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，第章总论第节项目概况项目名称县广场房地产开发项目二建设单位江西实业有限公司三法人代表钟延金江西实业有限公司注册资金万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力台资投资企业之，主要从事房地产投资开发物业管理装饰装潢业务，年被评为江西省先进房地产开发企业......”。

2、“.....其中住宅共户商业建筑面积地下车库建筑面积架空层建筑面积其中会所及物业办公建筑面积。七建设期限年月年月八主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率估算投资总额为万元，其中其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源资本金自筹万元，占申请银行贷款万元，占其余为售房收入万元，占。销售净收入万元利润总额万元总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率资本金收益率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年致做好市场调查，结合本地实际情况确定，并在单体设计布局上应有变化，符合县人们居住习惯，在建筑立面效果色彩细部做法等做出与众不同风格，提高识别性。本项目由于是县第个高层住宅，建议以住宅准现房形式开盘，作出个样板房，让人们增加感性认识，吸引更多购买者。资由年万美元增加到万美元，年均增长。固定资产投资力争到年，固定资产投资由年亿元增加到亿元，年均增长。人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年元增加到元，年均增长......”。

3、“.....农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房地产是个非常本地化行业，房地产价格跟个地方经济增长定是挂钩，两个是没有办法分开发展。县作为吉安市中南部相对发达县市，这为房地产开发商创造很多机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，第章总论第节项目概况项目名称县广场房地产开发项目二建设单位江西实业有限公司三法人代表钟延金江西实业有限公司注册资金万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力台资投资企业之，主要从事房地产投资开发物业管理装饰装潢业务，年被评为江西省先进房地产开发企业......”。

4、“.....其中住宅共户商业建筑面积地下车库建筑面积架空层建筑面积其中会所及物业办公建筑面积。七建设期限年月年月八主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率估算投资总额为万元，其中其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源资本金自筹万元，占申请银行贷款万元，占其余为售房收入万元，占。销售净收入万元利润总额万元总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率资本金收益率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年算物业管理简单移交，同商业整体运营相比，在项目市场商业业态定位及营销策划上，存在着较大难度，甚至使整个项目存在着定风险。在现实商业地产实操中，最核心问题将是商业招商和运营，不了解这个核心，项目开发就会出现很多意想不到问题，甚至使整个项目存在着较大风险。四风险防范对策及建议项目实施前期抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理......”。

5、“.....施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流商住楼。尤其在基础施工阶段，要处理好与周边建筑关系，保证基础安全施工。经营管理采取灵活市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间激烈竞争，推精品，忌雷同。资金筹措为了保证项目正常运行，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。物业管理引进家先进物业管理公司，为用户提供方便快捷多种多样服务，让用户放心购买，安心居住。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。第十五章可行性研究结论结论通过前面各章分析和研究，本报告提出如下结论根据县商业及住宅需求，遵循适度超前原则，在县中心城区建设新业态新功能新理念专业化现代化商住楼，对促进和繁荣县经济是十分有利。本项目建设符合城市发展需要，是拉动内需促进国民经济发展需要，是配合旧城改造全面建设小康社会需要......”。

6、“.....项目建设准备充分，所需开工条件具备，潜在市场风险通过合理运作可以规避。从项目经济分析结果看，具有较好获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行。运作时只要管理营销措施到位，就能既为城市建设个高品位住宅楼，又能取得合理回报。综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好经济效益社会效益和环境效益。因此，本项目是可行。二建议项目区域位置好，但土地成本和建安成本较高，销售价格没有竞争优势，因此具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资力度。本项目房型较多，应深入第人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房地产是个非常本地化行业，房地产价格跟个地方经济增长定是挂钩，两个是没有办法分开发展。县作为吉安市中南部相对发达县市，这为房地产开发商创造很多机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费......”。

7、“.....每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，县经济飞速发展，居民收入随着增长，居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之，建设花园式住宅是房地产开发必然趋势，也是未来房地产消费追求。广场项目引进新住宅理念，开发高层住宅，既能提升县县城住宅品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层商业将成为县商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县人气将起到定促进作用，且有利于周边土地升值，推动县房地产开发蓬勃健康发展而且本项目为县第栋高层建筑，对提高县城城市面貌起着重要作用。三县房地产开发行业发展上质量上水平需要。九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚......”。

8、“.....呈现喜人势头，正在成为县域经济支柱产业之。可是与吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大差距，目前县城区配套齐全环境优美房型适当上档次花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚属空白县内房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。县广场开发建设项目，通过引进先进开发理念和先进楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式高层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。四是城镇化发展需要县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。本项目建设八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多......”。

9、“.....只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。三广场项目已经具备开发条件，前景较好。本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目建设提供了法律和政策保障。项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻松步入绿色活动空间。本项目开发建设具有很好市场前景。这些就是项目建设社会和经济基础，是最重要可行性。因此，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体县广场房地产开发项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是县房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。无论是文明卫生城镇建设，还是适应住房消费需要，本项目建设是可行......”。