1、“.....其中租用水域面积亩总建筑面积平方米，容积率。拟建设老年公寓特殊护理中心康复医疗保健中心和娱乐健身中心等项目详见表建筑规模览表。表建筑规模览表项目指标单位总用地面积平方米租用地面积平方米建设用地面积平方米地上建筑面积平方米功能建筑面积其中自理区平方米半护理区目录第章总论项目背景项目名称项目承办单位项目提出理由与过程可研报告编制依据项目概况建设地点建设规模与目标主要建设条件项目投入总资金及效益情况问题与建议第二章项目必要性与可行性项目背景社会与行业背景政策背景项目必要性贯彻落实党和各级政府优先发展社会养老服务需要缓解社会养老供需矛盾需要提升养老服务业品质和水平需要带动地方就业与加快第三产业发展需要项目可行性政策优势资源与区位优势居民收入水平优势国家级公益性机构合作优势第三章社会和市场调查与需求预测社会和市场调查政策导向社会养老基本情况传统养老方式面临挑战核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....项目概况建设地点项目拟建地点位于绍兴市新昌县羽林街道梁家井村，东至马大旺茶地，南至梁家井机耕南路，西至梁家井机耕西路，北至马家坑至新富公路。建设规模与目标建设规模项目总占地面积亩，其中租用水域面积亩总建筑面积平方米，容积率。拟建设老年公寓特殊护理中心康复医疗保健中心和娱乐健身中心等项目详见表建筑规模览表......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....项目概况建设地点项目拟建地点位于绍兴市新昌县羽林街道梁家井村，东至马大旺茶地，南至梁家井机耕南路，西至梁家井机耕西路，北至马家坑至新富公路。建设规模与目标建设规模项目总占地面积亩，其中租用水域面积亩总建筑面积平方米，容积率。拟建设老年公寓特殊护理中心康复医疗保健中心和娱乐健身中心等项目详见表建筑规模览表......”。

5、“.....全部完成老年公寓特殊护理中心康复医疗保健中心和娱乐健身中心等项目预定建设目标。项目正常运营后，提供六种养老服务中高端产品爱心护理服务产品老年居家养老服务产品老年度假服务产品康复医疗健康服务产品老年品质生活服务产品养老服务和护理技能培训服务产品。主要建设条件本项目选址在绍兴市新昌县羽林街道梁家井村。拟建地点土地性质大多为林地，属于允许建设区，且已规划为建设用地，符合新昌县人民政府新昌县土地利用总体规划年。根据新昌县政府人民政府关于加快推进养老服务体系建设意见新政发号文件精神，新增建设用地计划，符合规划，要优先安排养老服务机构建设用地，该项目为养老服务机构建设用地该地块现状为建设处女地，不涉及拆迁工作。拟建地点位于山区丘陵地带，岩土主要为中砂层和粉质粘土层，无不良地质构造，条件较好，能够满足般工程荷载要求。项目建设所需水电均由新昌县水务局与供电局统供给......”。

6、“.....水电路等配套设施具备接纳本项目条件和能力。项目投入总资金及效益情况建设投资亿元，其中包括固定资产投资亿元建设期铺底流动资金为亿元。年均营业收入万元，财务内部收益率免税，财务净现值万元，年均利润总额为万元，投资利润率，静态投资回家养老服务网络初步形成。养老服务运作模式服务内容操作规范等也不断探索创新，积累了有益经验。由于我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势新任务新需求不相适应问题。面对人口快速老龄化老年人口高龄化老年人家庭空巢化，部分老人失能化等四化叠加养老医疗照料服务精神慰籍等问题越来越突出。据专业调查数据显示，中国老龄人口中大约有人需要到养老机构养老，而社会福利机构总床位占老年人总数比例与发达国家相去甚远。第六次全国人口普查显示老龄人口为亿，需要万万张床位，而全国养老机构床位加在起也只有万张，且绝大部分设施简陋功能单，仅仅只能提供住食服务。养老机构布局不合理，区域之间城乡之间发展不平衡等原因造成床位浪费现象......”。

7、“.....使老年人对个性化养老需求无法满足经营管理人员和技术护理人员专业化程度不高，使行业发展缺乏后劲。浙江省各市县与全国养老服务所面临问题同样存在，以新昌县为例据统计，年末，周岁以上老年人口总计人，占总人口强，较年老年人口人增长。岁以上老年人达人，占全县老年人口，岁以上人口人，占全县老年人口。从趋势上看，全县老龄化还将在定时期内呈现规模放大速度加快趋势。十五期间，全县老年人口年均增长率超过，仅年年时间新增老年人口人。十二五期间，新昌县老龄化程度将进步加剧，就目前出生和死亡率估算，预计到年末，全县周岁以上老年人口比例将突破，养老需求日益增长。根据年新昌县有关数据显示，全县老年人空巢率达，独居率达。随着老年人口高龄化，老年群体老年期延长，高龄老人群体健康水平逐渐下降，需要他人照料高龄老年人会越来越多。预计到年，全县万老年人口中，空巢和独居老人将分别达万和万。目前，新昌县有养老服务机构家，其中公办敬老院家......”。

8、“.....养老机构总床位数为张，全县千名户籍老人养老床位拥有率仅张。现有敬老院床位仅可以满足农村五保老人集中供养需要，五保集中供养率为。到年，按照老年人口入住养老机构进行估算，全县需要张床位，扣除现有床位，需要新增床位张，平均每年需新增张。如按先进国家老年人口入住养老机构进行估算，全县需要张床位，扣除现有床位，需要新增床位张，平均每年需新增张。由此可以看出，新昌县养老服务现实需求和潜在需求都很大。正是基于我国养老服务业发展现状和需求，国务院颁布了社会养老服务体系建设规划年......”。

9、“.....通网络与设计基础设施设计给排水设计暖通设计电气工程设计第七章消防警戒及社区网络消防系统设计依据消防措施警戒系统社区网络第八章环境保护本项目对环境影响环境保护施工期间环保措施营运期间三废及噪音治理方案第九章抗震土地利用及绿化抗震土地利用绿化第十章节能节水概述设计依据主要能耗品种及其年消费量电力消耗给排水供气节能措施建筑节能节水措施节电措施能源管理第十章项目实施进度计划项目实施内容实施进度第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算资金筹措第十三章财务评价财务评价依据财务评价项目计算期建设期和运营期营业收入营业税金及附加估算成本及费用估算财务效益评价财务评价结论第十四章风险分析第十五章项目组织管理与运营项目建设期组织管理机构与职能管理领导小组专家顾问组建设工程招投标制工程建设监理制项目建成后组织管理机构与职能总经理副总经理服务总监经营总监运行管理模式与人员配备项目运行策略阶段策略全程发展策略品牌发展策略新品牌培育策略第十六章招标方案总则招标依据招标范围招标组织招......”。