1、“.....地下车库作为业主配套设施，暂不考虑租售。九项目经济效益评价基础数据选取项目计算期限年月年月流转税费营业税按销预售收入计提。城建税及教育附加按营业税计提。所得税按销预售收入计提。土地增值税按销预售收入计提，其中商铺为出售经营权，不缴土地增值税。银行借款本金万元，年利率，期限年。财务评价方案确定项目物业包括可销售物业商铺酒店写字楼住宅和非经营性物业人防工程地下车库设备设施用房，销售性物业在建设期间和期末按销售计划进行销售，所得销售收入直接参与项目总体收益评价。项目盈利能力和清偿能力分析损益预测本项目预计实现销售总收入万元，税后利润万元......”。

2、“.....借款本息用销售回款偿还，偿还银行借款本息完全有保证。见资金来源与应用表结论综上所述，本项目财务效益指标良好，偿还银行借款本息有保证，能令项目投资方有很好超额回报。项目实施方案可行。项目总说明项目背景积取总建筑面积进行测算，采取拍卖长期承租权年方式，年月开始招商，开展市场调研，规划市场经营业态，经营业态不再以床上用品为主，将进行必要调整。年月月期间视新建改造计划序时进度完成情况分三到四批拍卖，做好新老商铺投放时间衔接，确保现有商户在改建项目开工前大部分能迁入新建商铺经营酒店写字楼及新建高层住宅实际销售面积取总建筑面积，其中海鲜大酒店及连锁经济酒店分别整体出售。年月开始招商预售，年当年预售款回笼年当年预售款回笼其余在年全部实现销售。地下车库作为业主配套设施，暂不考虑租售。九项目经济效益评价基础数据选取项目计算期限年月年月流转税费营业税按销预售收入计提。城建税及教育附加按营业税计提。所得税按销预售收入计提。土地增值税按销预售收入计提，其中商铺为出售经营权......”。

3、“.....银行借款本金万元，年利率，期限年。财务评价方案确定项目物业包括可销售物业商铺酒店写字楼住宅和非经营性物业人防工程地下车库设备设施用房，销售性物业在建设期间和期末按销售计划进行销售，所得销售收入直接参与项目总体收益评价。项目盈利能力和清偿能力分析损益预测本项目预计实现销售总收入万元，税后利润万元，见损益预测表损益预测表单位万元序号项目金额经营收入销售收入原市场改建前净收入经营成本商铺酒店写字楼成本期间费用管理费用经营成本销售费用销售收入财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税收入税后利润项目静态财务评价指标总投资收益率总投资净收益率自有资金收益率④自有资金净收益率项目借款偿还期最长为年，借款本息用销售回款偿还，偿还银行借款本息完全有保证。见资金来源与应用表结论综上所述，本项目财务效益指标良好，偿还银行借款本息有保证，能令项目投资方有很好超额回报。项目实施方案可行......”。

4、“.....位于招商城中部偏南区域，东临商城北路，南靠第三停车场，西临第二停车场，其改扩建工程已于年月日开工，改扩建以后面积为万平方米，其中二三层为服装辅料小商品市场。楼层商铺间数平均商铺面积平均预售价格二万元三万元时装中心地处青莲路新莲路口，总建筑面积万平方米，其中楼有多只为老市场安置回迁店铺，二楼万平方米女装世界，商铺每间约平方米，三四楼万平方米羽绒城楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间老市场回迁年月二余间约万年月三四未定年月长江商厦商铺与同类项目对比分析比较类别长江商厦新小商品市场九龙大市场时装中心地理位置招商城西面招商城东面招商城核心招商城核心建筑规模交通条件优越般便利般商户资源现有市场不景气承接原万利市场商户，资源比较充裕原万利市场商户资源已转移至新小商品市场承接原五六区部分商户......”。

5、“.....本项目交通条件商业配套市政配套条件等方面优于九龙大市场和新小商品市场及时装中心。招商场环球服装城商铺价格偏高是导致开铺率不高个隐性原因，招商城地区商铺高价对后期商业运营可能产生不利影响。因此，长江商厦改扩建项目商铺部分年长期承租权市场售价预测为面积可售面积预测单价万元预测总价万元改建层改建二层新建层新建二层新建三层合计本项目酒店写字楼部分销售价格预测常熟招商城地区尚无对外出售酒店写字楼物业可供比较，但从现有酒店写字楼物业租金水平并参考常熟市区酒店写字楼物业市场价格，本项目酒店写字楼部分销售价格应不低于元，可实现销售收入万元。本项目住宅部分销售价格预测参照本区域内佳和大厦公寓房平均价格元，本项目交通条件及商业配套优于佳和大厦，销售价格应不低于元，可实现销售收入万元长江商厦改扩建总项目总计可实现销售收入万元。见销售收入经营税金及附加测算表。本项目销售方案结合常熟市招商城商铺销售情况，本项目商铺部分实际销售改造......”。

6、“.....目标定位为现代化商住高级公寓综合楼。长江商厦二层市场部分内装修重新布局，对现有货运电梯予以改造增设客运扶梯。暖通消防设施改造。在现有长江商厦北侧空地上新建万平方米商业楼，包括地下层万平方米地下车库，设计个车位及设备物业管理用房。地上至三层万平方米作市场床上用品精品区域服装辅料。地上三层以上两座塔楼楼万平方米作海鲜大酒楼经济型连锁酒店及高档写字楼等商业配套设施。楼万平方米作住宅。如本报告第段所述，该项目处于常熟市招商城两大干道商城南路和商城中路交界处，交通交件便利，水电电信等市政配套条件比较优越。三市场研究常熟市招商城地区各类物业市场发展趋势商业物业常熟市招商城起源于年代初路边市场，商业物业始终是该地区主要物业，随着各地新兴市场崛起，原来从路边市场逐步拓建而成商城地区面临着新兴市场功能合理，配套设施齐全，管理手段先进挑战。年月日，常熟市招商城两级干部会议上，市委书记杨升华明确提出新年改造和新市场建设同步进行，加快商城景观改造及道路改造......”。

7、“.....事实上，从年上海轻纺集团进入招商城开始，招商城地区商业物业已开始提升档次，体现在规模大档次高品种优配套全，而招商城各类批发市场十几年繁荣及全国性商业房地产持续走热，也使得招商城地区商业物业在未来年内将持续热销。但由于市场扩容速度短期内将超过商户资源增加速度，市场招商压力增大，原来招商城地区市场开发甩手掌柜模式已无法推行。酒店物业常熟招商城地区每天人流量在万人次，但酒店业发展呈现小乱散格局，浙江商人租用了农民房开设小型海鲜楼生意比较兴旺，其原因在于这些海鲜楼迎合了招商城地区生意人追求新鲜快捷价廉心理。而招商城地区过去脏乱差印象也使得商户们更愿意驱车四五公里到市中心大酒楼去交际应酬。但随着招商城地区改造步伐加快，以及常熟市市政府确立了将常熟招商城从商业形态逐步向商务形态发展，成为集展览供货娱乐于体国际性服装展览销售中心目标，常熟招商城地区酒店物业也将迎来个新发展时期，中高档餐饮将很快在招商城地区兴起......”。

8、“.....也将获得招商城地区商户欢迎。立项规划用地等报批手续，正在进行消防和施工图审图，计划年月上旬完成上述审图工作，月底开始工程招标工作，月中旬开工建设。中心区域区年月年月日项目进展目前争取尽快和苏州及常熟供电局确定方案并开始设计招标，在年月上旬完成扩初设计和谠案论证，月上旬完成施工图设计和前期相关规划用地消防等报批手续，月中旬完成工程招标工作，月下旬开工建设。九龙大市场原万利市场年月年月项目进展年月动工改建，并开始招商。二层为服装辅料，三层为电器箱包礼品经营区，四层为精品写字楼五总体设计方案总经济技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米包括原有住宅建筑面积平方米六层原有市场建筑面积平方米二层拟建楼酒店写字楼建筑面积平方米二十八层拟建楼住宅建筑面积平方米二十八层拟建裙楼市场建筑面积平方米三层地下建筑面积平方米包括原有地下建筑面积平方米拟建地下建筑面积平方米规划设计准则以带动地区商业发展为目标，积极调整用地布局，结合基地现状实际......”。

9、“.....外部交通不引入内部，在地块周边进入地面停车场地下停车库坡道。打破单步行尺度，形成网状多选择步行行为路径。通过设计多个内部景观庭院，用彩虹桥，街，步行天桥等设计手法，强化多层次立体步行系统。六建设进度安排根据本项目规划目标及政府对投资项目税费缴纳等房地产方面项目管理规定，参照常熟市招商城地区同供求圈内类似项目工程进度般状况，确定工程建设实施进度......”。