1、“.....其中国际会展中心公建,万平米为会议中心国宾馆公建小高层,别墅,容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外......”。

2、“.....其中国际会展中心公建,万平米为会议中心国宾馆公建小高层,别墅,容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚......”。

3、“.....建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外......”。

4、“.....本项目属于大面积大规模开发，应该通过加快项目进度来回避投资风险，开发经营周期越长项目建成以后经济形势和政治形势就越难预测。所以回避开发经营风险办法快完成开发项目。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程中对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制。基于自身条件，加强加快本项目销售人员组成，以市场为先，尽早介入进行本项目前期销售及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。第十章附表特别注释以下计算是根据建筑面积为万平方米为基础，新审批，经过努力......”。

5、“.....且会展五星级国宾馆均做了更大调整，房价根据规划局测算，取中下水平而定。下面数据是原来万平米时测算，可作参考。表项目工程施工进度计划表表项目投资估算表表项目投资计划与资金筹措表表项目损益表表项目现金流量表表项目还贷计算表表项目投资估算表序号分项目单价元面积平方米费用万元备注土地费用土地出让费契税按征收二前期工程费用规划设计费用建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘探测绘建安工程费通水电通路费建安工程费其他前期费用建安工程费三基础设施建设费建安工程费四建安工程费会展中心国宾馆小高层别墅五开发间接费配套设施建设费建安工程费质量安全监督费建安工程费供水管网补偿费商业人,元住宅人，元供电用电负荷费商业,元住宅户......”。

6、“.....别墅,容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外......”。

7、“.....抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报。因此本项目作为个贷款项目是可行。第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境城市概况人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国古战场,是楚文化发祥地之，是伟大爱国诗人屈原民族和睦使者王昭君故乡。宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三峡门户之称。宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面积平方公里，人口万，其中城区面积平方公里，建成区面积平方公里，城区人口万。市域内水电矿产林特旅游资源富集，自然风光人文景观中外闻名。便捷交通环境中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批对国民经济和社会发展具有重大影响重点交通工程，即以公路铁路水运和航空四大运输方式为主体，水陆空协调发展，全方位对外开放交通运输格局初步形成。交通基础设施......”。

8、“.....其中公路公里，航道公里，铁路公里。长江黄金水道北通宜昌，西进万州重庆东达武汉上海。火车幅射北北京等东南京等南广州深圳湛江等。夷陵长江大桥西陵长江大桥宜昌公路长江大桥枝城长江大桥和已经建成葛州坝三峡水利枢纽大坝，把宜昌江南江北融为体，公路四通八达，其中国道穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京上海深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。宜昌交通运输业将进入增强。随着焦柳铁路复线工程建设和规划中沿江铁路宜昌经万州至重庆干线铁路建设付诸实施，我市铁路对外运输环境将得到进步改善。但由于襄樊至宜昌高速公路和沪蓉高速公路开通，也将对铁路客货运输带来定影响，形成激烈竞争态势。为实现铁路运输中中途运输和部分长距离客货运量稳定与增长，必须通过区间提速，改进技术状况，改进服务才能与公路和航空运输竞争，并稳定中长距离旅客和大宗物资外贸进口运输。航空运输将得到迅猛发展。宜昌市得天独厚资源，地理区位优势，尤其是旅游业发展和人们对旅途时效观念不断更新......”。

9、“.....航空在运输功能上主要承担旅客运输和部分附加值高体积小重量轻时效性强货物运输，且运输量将以较高速度增长。目前由铁路运输承担部分长途旅客运输将被航空运输所吸引。管道运输将成为我市综合运输体系新生力量。中加合资宜昌磷矿矿肥结合工程已于年期竣工投产，其主要原料磷矿矿浆将以管道形式从矿产地运至生产厂区，管道总里程将达多公里，年运量近万吨，此新型运输方式出现，对改善宜昌磷矿道路运输环境，降低成本，尤其是改善宜昌城区过境主干道通行条件，减少粉尘嗓声等环境污染等将产生显著社会经济效益，同时使宜昌运输结构更趋完善。二自然环境与资源分析人文景观宜昌市是个始于四五千年前新石器时代古城，悠久历史和举世瞩目三峡水利工程使宜昌闻名于世。长江三峡旖旎自然风光，百岛湖清江土家风情，巴人遗风，诗人屈原美人王昭君圣人关羽古代名人文化遗址，三国古战场历史遗风，三峡水利枢纽人文景观等构成了宜昌旅游神奇浪漫多姿多彩迷人画卷。宜昌中心城区，长江穿城而过......”。