1、“.....无论何种风险状态下，本项目亏损状态出现可能性小，在发生悲观状态时，可以上述价格整体转让，化解风险。合作方案原则利益共享，风险共担双方分工开发商负责开发建造融资等。在行公司负责落实地块招商营销后期运营管理等。出资股份项目注册资本为万元开发商出资万元，在行公司出资万元投资规模项目总投资万元，按自有资金计算，需先期投入约万元，按出资比例，开发商应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出股权作为期权激励。若以在行为核心管理团队达不到董事会制定经营目标，项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后第二个年度，开发商将股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,开发初步方案定位方案主题和特色概念方案招商进展开发计划投资规模经营方案市项目是奉化旅游发展中个重要布局。地块周边规划情况海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线主题公园民国建筑博物馆生态公园五星级宾馆奉化市区旅游集散中心收益测算续租售合计收益测算总成本销售税后收入年产生净租金收益能力总投资回收期风险评估万元万元万元年不含建设期乐观状态出售物业均价大于或等于元持有物业价格租金每天每平方元。般状态出售物业均价般元持有物业部分空置。在般状态下，销售税后收入为万元，总投资回收期年不含建设期。悲观状态出售物业均价元，出售少，持有物业空置物业建造成本。在悲观状态下，销售税后收入为万元，总投资回收期年不含建设期。通过以上测算，无论何种风险状态下......”。

3、“.....在发生悲观状态时，可以上述价格整体转让，化解风险。合作方案原则利益共享，风险共担双方分工开发商负责开发建造融资等。在行公司负责落实地块招商营销后期运营管理等。出资股份项目注册资本为万元开发商出资万元，在行公司出资万元投资规模项目总投资万元，按自有资金计算，需先期投入约万元，按出资比例，开发商应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出股权作为期权激励。若以在行为核心管理团队达不到董事会制定经营目标，项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后第二个年度，开发商将股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,开发初步方案定位方案主题和特色概念方案招商进展开发计划投资规模经营方案市项目是奉化旅游发展中个重要布局。地块周边规划情况海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线主题公园民国建筑博物馆生态公园五星级宾馆奉化市区旅游集散中心报价二三线国内二线开业第天营业额万元苏州奥特莱斯租金情况租金品牌品牌开业时间建面年元天扣率数量个等级国际二三线营业额周周五万元天月日国内二线双休日万元天市场条件续上海青浦奥特莱斯项目开发与盈利占地亩红线内亩拍卖亩除去河道建筑面积,平方米地上平方米地下开业时出租面积年月日招商面积为,平方米年月日开业为,平方米年月出租面积为,平方米，目前空置,米......”。

5、“.....达到资金合理运作，收益均衡效果。盈利状况项目建设用地设想亩折合土地平米建筑总面积平米其中功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店办公主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型层面积主题餐饮特色餐饮休闲餐饮汽车快餐小计面积租售分类销售销售租赁租赁租赁销售销售租赁建筑容积率按商业用地亩计全部用地计建筑密度以下建筑结构商业用房层混合局部层办公酒店层混合投资成本万元财务成本万元六年盈利状况续销售收入万元其中商场层万元万平米平米商场二层万元万平米平米酒店万元万平米平米剩余商场及办公出租收入万元年系按保留不售平米剩余商场及办公作为出租，其租金按元平米•天，并出租率达计，则年租金收入为万元若剩余商场及办公作存量固定资产，其成本按元平方米，则折合存量固定资产为万元按收益法，剩余物业年租金年亿三年返租回报万元元平米•天平米注酒店出售，不作租金回报。已售商场作三年租金返还。代理出租其年租金收入按上剩余商场出租计......”。

6、“.....第三产业在经济中比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排要求，奉化市把发展第三产业作为重点工作，其中本项目已被列为今年奉化市重大工程，政府希望通过奥特莱斯引进，带动奉化市第三产业发展。对旅游业规划思路长期以来，奉化市旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游人数为多万，而奉化市旅游人数为万，约为整个宁波市半，但是从消费状况来看......”。

7、“.....而奉化市仅为元，明显低于宁波市。为改变这种高人数，低支出旅游消费市场状况，通过增加消费场所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中个重要布局。地块周边规划情况海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线主题公园民国建筑博物馆生态公园五星级宾馆奉化市区旅游集散中心商贸区接近铁路奉化站政府对本项目支持力度土地成本给予支持，以成本价供应土地可以享受有关规费方面优惠土地手续前置办理可以享受商业方面优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州台州绍兴舟山金华等六地区......”。

8、“.....现方案可增加亩地。其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。其中国际线品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。品牌区域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意最具异域风情最具时尚特色主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，商景体商旅合体验式商业街区海洋城。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大名儿童产品品牌在中国市场独家代理或独家许可。在中国市场，好孩子通过自己建立覆盖全中国销售和服务网络......”。

9、“.....其中童车产品已连续年中国市场销量遥遥领先。凭借严密而完善全国性销售和服务网络，好孩子已成为全球儿童产品和品牌进入中国市场首选合作伙伴。在国际市场，好孩子凭借业界领先产品研发能力和制造能力，成为国际业界争相合作最佳伙伴。与国际专业品牌组成战略性联盟，将集团产品迅速推向国际市场，产品已成功进入北美和欧洲发达国家和地区，其中婴儿车产品已连续年美国销量领先。好孩子在向国际市场提供自有产品同时，还为包括等些列国际著名品牌提供加工和制造服务。招商进展续运动品牌主题区主力商户宝成国际集团台资企业是全球唯可以同时生产各类运动及休闲鞋厂商，他授权生产和代理销售国际品牌有以及等，以上这些品牌生产主要分布在广东省及长三角地区，集团已在广州上海重庆成都福州厦门等城市设立了分公司，拥有近家分销店。家迪卡侬上海体育用品有限公司是家在全球生产和销售体育用品法国企业......”。