1、“.....也有很多不利因素及风险，在项目具体实施上要规避风险，在提高经济效益上做文章。有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际情况，我们认为有必要对报告有关问题进步说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费减免优惠条件等系列条件均未确定，各种费用估算及效益评价是初步。本项目报告投资估算是按照市相关文件规定取费标准目前市场价格确定，因此该项目具体实际投资成本根据施工当年实际情况作调整。本报告测算是在多方考察该市房地产价格及租赁价格基础上确定预期售价租金，售价是最敏感因素之，同时物业质量和开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要，开发商要从方案选择决策设计施工管理营销到物业管理上严格控制，精心管理，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会和环境效益。建筑工程中不可预见因素很多......”。

2、“.....因此在施工过程中要加强施工管理，严格招投标管理，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。拓展和经营效益进入新发展阶段。总思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在绝对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩张发展思路。在区域拓展上，首先是在全省个地市都要开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市场延伸，并适时向省外扩张。展店方式上，总结近几年经验，走自建租赁与兼并联合并举，多种形式发展路子。目前，已在全省个地级市拥有家分店多家连锁超市，经营面积近万平方米，员工近万人，销售额和利润以每年以上高速度增长。在依靠企业积累迅速扩张规模同时，商业集团还利用证券市场对外合作加快发展步伐。商业集团控股上市公司银座集团股份，现已成为沪深两市商业板块中绩优企业，为零售业发展搭建了好资本平台。对外合资方面，年月，集团与台湾最大零售企业统超商股份有限公司达成了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业重要组成部分。为适应快速扩张需要......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,消费者分析第章本项目优势地理优势市场优势政策优势。第章建筑设计说明详细设计结构设计设备选型电气第章项目财务分析及财务评价投资估算销售收入估算利税估算财务分析第章项目社会效益评价及岳大街轴线效果，合理组织绿化和交通体系，完善建设住宅布局，吸收优秀地方规划特点，力争创造具高品位优雅环保城市广场。第章结论和建议通过上述对项目经济社会和环境效益分析可知，银座城市广场作为市重点项目，它社会效益和市场前景还是很好项目所在地交通市政及配套设施比较完善，自然条件和社会条件也很好，有利于项目开发实施。同时，该项目经济效益评估指标显示，其具有较高利润收益。虽然评估结果项目是可行，但项目分析上，也有很多不利因素及风险......”。

4、“.....在提高经济效益上做文章。有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际情况，我们认为有必要对报告有关问题进步说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费减免优惠条件等系列条件均未确定，各种费用估算及效益评价是初步。本项目报告投资估算是按照市相关文件规定取费标准目前市场价格确定，因此该项目具体实际投资成本根据施工当年实际情况作调整。本报告测算是在多方考察该市房地产价格及租赁价格基础上确定预期售价租金，售价是最敏感因素之，同时物业质量和开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要，开发商要从方案选择决策设计施工管理营销到物业管理上严格控制，精心管理，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会和环境效益。建筑工程中不可预见因素很多。工期造价材料供应等因素都会影响总体目标实现，因此在施工过程中要加强施工管理......”。

5、“.....落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。拓展和经营效益进入新发展阶段。总思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在绝对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩张发展思路。在区域拓展上，首先是在全省个地市都要开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市场延伸，并适时向省外扩张。展店方式上，总结近几年经验，走自建租赁与兼并联合并举，多种形式发展路子。目前，已在全省个地级市拥有家分店多家连锁超市，经营面积近万平方米，员工近万人，销售额和利润以每年以上高速度增长。在依靠企业积累迅速扩张规模同时，商业集团还利用证券市场对外合作加快发展步伐。商业集团控股上市公司银座集团股份，现已成为沪深两市商业板块中绩优企业，为零售业发展搭建了好资本平台。对外合资方面，年月，集团与台湾最大零售企业统超商股份有限公司达成了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业重要组成部分。为适应快速扩张需要......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,消费者分析第章本项目优势地理优势市场优势政策优势。第章建筑设计说明详细设计结构设计设备选型电气第章项目财务分析及财务评价投资估算销售收入估算利税估算财务分析第章项目社会效益评价及火栓泵自动喷水泵进行检测试车，以便确保火灾发生时消防泵能正常运行。火灾自动报警系统每个回路地址编码总数预留余量。系统成套设备，包括火灾自动报警控制器消防联动控制台应急广播设备中央电脑显示器打印机电梯运行监控盘及消防专用电话总机对讲录音电话电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装调试。第章项目财务分析及财务评价投资估算本项目占地平方米，开发高层住宅平方米，商铺平方米及地下停车场平方米，共计平方米。工程预计投资万元，其中住宅万元，底层商铺万元，地下停车场万元。详见投资估算表......”。

7、“.....确定销售价格如下高层住宅均价元沿街商铺均价元销售计划本项目委托深圳市怡高房地产经纪有限公司代理销售。住宅商铺，可供销售面积，销售收入万元，计划三年内售完，第年销售，第二年销售，第三年销售，采用银行按揭方式付款。详见销售收入估算表。销售收入估算表金额单位万元项目面积售价元销售额高层住宅沿街商铺合计利税估算主营业务税金估算预计缴纳营业税金及附加万元，土地增值税万元，合计万元。详见主营业务税金估算表。主营业务税金分期估算表金额单位万元项目金额销售收入营业税城建税教育费附加地方附加土地增值税合计所得税及利润利润分配经测算，项目可实现利润万元，详见利润估算表......”。

8、“.....项目期投资利润率税前，净利润率。盈亏平衡分析以销售量计算盈亏平衡点，期销售量达到平米，销售收入达到万元，即可实现盈亏平衡。还贷能力分析根据销售情况现金流量情况分析，项目期年收回投资，资金来源主要是销售收入，归还贷款银行有充分资金保证。单因素敏感性分析由于项目开发期间，存在销售价格下降建安成本上升等不确定因素，为了分析预测财务评价过程中些不确定因素变化，分别对投资额销售收入作了提高和下降单因素变化，对影响敏感性分析。详见敏感性分析表。敏感性分析表金额单位万元项目投资额销售收入利润税金基本方案总投资上升销售收入下降从以上分析表可以看出，两项因素都不同程度地影响利润和税金，但项目仍可实现较高利润，可以得出项目风险比较小，具备可行性。第章项目社会效益评价及项目环境效益评价银座城市广场是集大型购物休闲娱乐餐饮酒店服务于体城市商业广场，项目策划设计中体现了泰城商业区核心地段龙头效应，功能最齐全，档次最高档......”。

9、“.....配套最完善，满足智能化要求，建筑景观设计最现代，创情景式室内步行街及与泰山呼应现代景观建筑造型。项目建成将提高泰城城市品味，即改造了旧城，也能拉动了商业及旅游业快速发展，从这个意义上讲，该项目是具有良好社会效益。该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用泰山独特景观及东到了快速提升。年，银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。年，商业集团第家零售企业银座商城开业。作为省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为全省百货店龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到了积极作用。年，银座在济南开办了第家连锁分店济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店银座商城。入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐，谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新发展阶段。总思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在绝对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩张发展思路。在区域拓展上......”。