1、“.....为此项目在实施过程中，定要严格执行国家和各级人民政府有关法律法规，让群众满意，保证项目顺利实施。社会评价结论项目建设对长春市社会经济发展具有促进作用，项目与所在地区有较强互适性，社会可行性良好。第十章可行性研究结论第十章可行性研究结论本项目开发建设，符合国家政策，符合长春市公租住房建设规划设想，项目建设保障了社会稳定，同时在定程度上促进了经济发展。项目各项前期工作已经展开，同时得到了市政府及各相关部门鼎力支持，本项目可行性研究报告结论项目建设必要可行。项目区域位置示意图，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心地下建筑内，建筑面积为。换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万,为中区，中区采暖面积约为万,层为高区,高区采暖面积约为万。项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市天然气中压管网，管径......”。

2、“.....施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度要求，逐步投入。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究报告编制单位项目承办单位概况可行性研究报告编制依据和研究范围项目提出理由项目概况项目主要技术经济指标第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据三拆迁补偿金额场址现状项目建设条件第三章建设方案设计依据开发规模与户型方案规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....地理位置较为适宜。各级组织对本项目支持态度，本项目受到国家吉林省长春市各级政府组织大力支持，为项目尽快实施奠定了良好基础。社会风险分析本项目建设，各级政府和广大人民群众均大力支持，项目建设不存在很大社会风险，但项目总体规划，地方各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及项目建设单位对项目实施和运营管理水平都可能对项目顺利完成产生定影响。同时由于人为工作失误或些工作人员不严格执行国家政策造成群众不满足可能性是存在。为此项目在实施过程中，定要严格执行国家和各级人民政府有关法律法规，让群众满意，保证项目顺利实施。社会评价结论项目建设对长春市社会经济发展具有促进作用，项目与所在地区有较强互适性，社会可行性良好。第十章可行性研究结论第十章可行性研究结论本项目开发建设，符合国家政策......”。

4、“.....项目建设保障了社会稳定，同时在定程度上促进了经济发展。项目各项前期工作已经展开，同时得到了市政府及各相关部门鼎力支持，本项目可行性研究报告结论项目建设必要可行。项目区域位置示意图，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心地下建筑内，建筑面积为。换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万,为中区，中区采暖面积约为万,层为高区,高区采暖面积约为万。项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市天然气中压管网，管径，调压站设在居民用户较集中地方。施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决......”。

5、“.....逐步投入。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究报告编制单位项目承办单位概况可行性研究报告编制依据和研究范围项目提出理由项目概况项目主要技术经济指标第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据三拆迁补偿金额场址现状项目建设条件第三章建设方案设计依据开发规模与户型方案规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....工资及福利费按每人每年万元计算，项目年工资及福利费为万元。修理费项目修理费按建设投资计提经测算，项目年修理费为万元。其他费用项目其他费用包括经费业务费及与管理有关其他费用等，第九章财务分析预计每年需万元。综上所述，项目年运营成本万元。房屋租赁方案公租房最终实际租金,综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。目前尚未建成配租公租房项目,也没有公租房项目确定最终租金标准。长春市也尚未出台有关公共租赁住房相关管理办法和标准，据长春市住房保障与房地产管理局拟订公租房房租为同地段同类型房子房租。本项目位于区域房租约元，因此该地段公租房房租约元左右。，本项目住宅面积为，出租率按计算。年租金每平米公租房租金住宅面积出租率万元公租房租金收入由市财政局统筹安排，在优先安排用于偿还建设贷款本息前提下，可安排用于公共租赁住房维护及运营管理......”。

7、“.....项目属于政府组织建设公共租赁住房，项目建成年后，可以向符合经济适用住房供应条件承租人出售，出售价格由所在地政府物价部门会同财政住房保障部门根据当地实际情况研究确定。第九章财务分析生存能力分析由于项目为非经营性项目，不产生任何收入。因此，为了使项目建成后能够正常运转，发挥其最大社会效益，该运营成本由房屋租金支付，不足部分由长春市财政局补贴。单位效益投资及运营成本分析序号项目单位指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元第十章社会影响分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目实施对长春市所在地区居民环境影响项目开发建设可改善部分低收入人群住房条件，促进吉林省长春市社会保障性住房建设，更好满足人们生活质量不断提高后，对住房更高要求。本项目建设同时可以创造定劳动就业机会。本项目开发建设可解决部分中低收入者住房需求，是建设和谐社会举措。对区域经济影响项目总投资万元，项目建设所用全部建筑材料将由长春市市场供应，这将定程度上保障了建筑业稳步发展......”。

8、“.....项目与所在地区互适性分析适应城市人口增长，满足低收入人群购房需求。近年来，由于中心城人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。但由于房地产业迅猛发展，导致价格也不断上涨，而本项目正是政府为了应对这情况，保障低收入群众住房需求而建设保证性住房。项目建设加速了长春市城区建设步伐，符合城市发展第十章社会影响分析规划热中心，并靠近电源侧。项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。热源引自南湖中街城市热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线沿项目区道路直埋敷设。项目次管网热媒温度为热水，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心地下建筑内，建筑面积为。换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万,为中区，中区采暖面积约为万,层为高区,高区采暖面积约为万......”。

9、“.....管径，调压站设在居民用户较集中地方。施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度要求，逐步投入。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注用地指标项目用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积区,区公建建筑面积区,区地下建筑面积区，区道路用地面积居住总户数户居住总人数人人户建筑物最高高度规划控制指标建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内......”。