1、“.....首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东......”。

2、“.....二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家，这种模式比养第部分项目总论长春关爱老人护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号关于加快发展养老服务业意见通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划关于加快推进养老服务业发展意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号长春市老龄事业发展十二五规划关于加快推进养老服务业发展意见长府发号关于加快推进养老服务业发展补充意见长府发号长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第折现率为，年年金现值系数为现值,万元净现值万元投资回收期投资总额年均现金净流量年财务内部收益率是投资方案现金流入量与现金流出量贴现率利率，年限年利率......”。

3、“.....首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般......”。

4、“.....赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院强有力竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家......”。

5、“.....包括设备款地面占装修费用墙面地面面积倍......”。

6、“.....主体工程，年完成主体工程,维护工程涨价准备款装饰工程费年占装修支持。年占装修支持和养老设备支出万元。经营性收费间接费用税金印花税土地契税土地使用税合计附表项目流动资金估算表单位万元序号名称年度备注合计收入服务收入床位共计个，平均出租率。出租率补贴收入合计支出各项工资工资年增长水电费煤气费供暖费物业费办公费伙食费房租合计流动资金净值附表项目总投资估算汇总表单位万元房号成本构成投资项目计划投资额计划投资总额投资比例备注房屋建设成本土地成本前期准备费行政性收费小区配套工程费建筑安装工程费经营性收费间接费用合计二装饰及设备费装饰工程费设备购置费合计三经营成本工资水电费煤气费供暖费物业费办公费伙食费房租合计五各项税金印花税契税土地使用税合计六预备费材料人工费涨价费工资年递增......”。

7、“.....本投资项目未超过半，投资可行投资利润率年均利润总投资额借款资金使用成本投资净现值万元内部收益率资金成本小于内部收益率，投资可行情况说明折现率纯利率通货膨胀补偿率纯利率长期国债利率，查询约等于。通货膨胀补充率在之间本年折现率应该在之间，平均值银行贷款利率，银行贷款资金成本投资利润率年均利润投资总约，造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单......”。

8、“.....客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院强有力竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合老年机构尚属独家，这种模式比养老院更专业，比医院更关注。会给入住老人日常就医及康复医疗提供极大便利，老人可直接在机构内进行般性康复治疗及购药，使老人大病不出院，小病不离床，同时，看病还可以使用医疗卡。地理位置优势周边有家大中型医疗机，家大型超市，家社区百货，为老人大病就医及日用品采购提供了更大方便。投资实力优势投资公司为房地产开发企业，有较强投资实力，并可为后期经营提供资金保障。服务专业性该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计，更适合老年人实际需求，同时我们与大型养老机构连锁机构和大型医疗机构进行强强联合，为老年人提供更专业服务......”。

9、“.....大型养老机构投资和经营政策风险很大，政策性补贴力度不够，对于投资上千万大型养老院而言，只是杯水车薪，而且，在执行中又不能及时到帐，加上营业初期入住率低，可能会导致经营初期资金紧张，经营无力，投资失败。市场风险由于养老院次性投资大，回收期长。现在养老院大多数是家庭作坊式经营，服务标准低，管理不规范，但收费低，这样市场竞争环境，可能会出现恶意降价，导致大型养老机构初期经营亏损。法律风险养老院发展仍处于起步阶段，这方面法律还未健全，经营中常出现些意想不到纠纷，所涉及纠纷类型主要有劳动报酬人身损害赔偿等纠纷，可能导致养老机构经营亏损和难以发展。第二部分项目场址建设条件建设规模及实施进度项目场址建设条件地形地貌地震情况项目场址呈不规则多边形状，地势略显南高北低，无地震。工程地质与水文地质地下水位高，水资源比较丰富。气候条件整个区域属温带大陆性气候，春干多风，夏季多雨，秋季天高气爽厅厨卫建筑面积合居公寓房间室厅卫建筑面积，双人间建筑面积......”。