1、“.....市场定位以高品质居住空间和充满亲情关怀健康快乐生活气息，体现大型退休生活社区独无二产品个性特征，强调自然建筑人文景观和谐统。总结随着我国人口老龄化，人们生活水平提高和观念转变，老年人住宅社会需求广阔，发展潜力巨大。面对老年人住宅这新兴地产消费，发展前景是诱人。虽然它没有巨额回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比，不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。老龄化问题对经济的影响，是机遇也是挑战老龄化带来的问题更多的是社会经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。但是随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展......”。

2、“.....构成了个庞大市场。而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和广节奏划分，制定推广策略。将总体规划精雕细琢，先开发景观会所样板房，提前通过客户营销方式销售，目是加速资金回收，后开发实际建筑项目。结合售楼处会所开放，示范样板区及示范环境亮相等进行形象展示，整合各种媒体资源，开展相关主题体验活动，以期对项目销售起到推动作用。根据每个推广阶段时间性划分及推广主题，制定具体市场手段及实施策略，包含所要达到效果，所设定炒作主题公关活动等。仅为我们初步想法，其可行性与操作性有待与公司商榷。市场定位以高品质居住空间和充满亲情关怀健康快乐生活气息......”。

3、“.....强调自然建筑人文景观和谐统。总结随着我国人口老龄化，人们生活水平提高和观念转变，老年人住宅社会需求广阔，发展潜力巨大。面对老年人住宅这新兴地产消费，发展前景是诱人。虽然它没有巨额回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比，不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。老龄化问题对经济的影响，是机遇也是挑战老龄化带来的问题更多的是社会经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。但是随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展。服务多种需求，构成了个庞大市场。而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展......”。

4、“.....要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和国专利，日本对中国茶文化进行深入研究并改进为茶道。德国医学专家在癌症治疗研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导致中国绿茶在德国出口量急剧上升。正确饮茶不仅有利于身体健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。大量事例证明，茶确具有养生保健延年益寿强身美容防治疾病等等功效，但饮茶不当也会损害健康。通过专家配置不同种类养生保健茶叶，指导老人正确选用。三养生花卉种植园可以开辟亩左右自留地，用于老年人自己耕种花卉及植物蔬菜等。四中医保健美容中心在引进人才基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。为老人提供针灸按摩刮痧等保健服务，将养生保健与美容结合起来......”。

5、“.....营养成份能够满足运动需要，控制过量热量摄取。引进运动员与大众营养配餐软件，可以指导社区老人科学配餐。六健身中心在会所内设立齐全体育设施及适合老年人休闲健身运动场馆如门球沙壶球等，设置阳光浴与吸氧室。七图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。设立统商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，图书馆等。八理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒主题，衰老机制研究近年来由于遗传学和分子生物学结合，使其在分子水平上获得可喜欢进展，甚至突破进入基因时代。通过健康养生项目开展，可以延缓衰老过程，提高生命质量。对客户提供衰老状况诊断服务。第九章营销思路根据老年客户不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合,开发设计各种户型以适应不同类型老人要求。来将环境生活自然化社区生活丰富化家庭生活层次化健康养生概念和品质生活整合为复合卖点。倡导健康生活领跑者为核心理念......”。

6、“.....树立项目品牌形象做好铺垫。在客户心目中成为个性鲜明优势独具特色楼盘，最终赢得市场。主要销售办法有三种，第种是由老年人或开发商帮助将其原有房屋出租，然后租住本项目老年人住宅宿舍式公寓。第二种是房屋置换，即将位于市内原有住房与项目住房进行补偿差价交换入住，如金额有差别，可采取多退少补办法。第三种是返本销售入住。即在入住之前交付购房金，待老人百年之后，将房子交回，部分购房本金返还其子女或法定继承人。结合项目具体情况，在整体推广上，我们将结合工程进度为时间节点进行社会经济发展。而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。老年住宅发展，还推动着社会文明程度提高，间接地带动了社会经济全面发展。如今老年人思想和观念发生了变化，已开始挑选环境好功能全服务质量佳地方颐养天年，对老年住宅规模环境服务功能需求上，提出了更高要求和标准。老年住宅与服务多种需求，构成了个庞大市场。而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构......”。

7、“.....要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能。如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学专家营养学专家为老人建立系统健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同老年俱乐部，建立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托相关服务产业，提供了大量就业岗位，通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下岗职工创造更多就业机会，搭建了更好就业平台。老年住宅带动相关服务业发展，有助于解决老龄社会社会问题，促进经济社会发展，在发展经济增加就业岗位同时，调节就业人口多和岗位短缺矛盾。随着老年住宅渐渐发展，成具定规模后，将会开发出更多公益性岗位，实现安排人员上岗就业......”。

8、“.....随着我国社会经济发展，人们在追求长寿健康同时，更追求居住生活质量提高。由于老年人对住宅依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人潜能，要根据老年人生活行为特征，变老年人消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体现全社会对老年人关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅问题，也是直接关心我们自己未来。老年住宅问题，说到底是个重要社会保障，是体现国力和物质文明重要标志，直接影响社会稳定与发展。我们可以预言，中国老龄产业存在具大市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机，这产业将给国家企业和个人带来相当可观社会效益和经济效益。随着人口老龄化进程，发展老年产业离不开政府支持，政府应该在政策上鼓励全社会企业房地产开发商和设计市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老......”。

9、“.....主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升天津市现有养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务......”。