1、“.....制订详细阶段性销售目标并严格执行，以加速资金回笼，缓解资金压力。在资金宽松及销售市场持续趋好情况下，可以控制销售节奏，保留部分单位沿后销售，从而大幅度提高整体销售均价，获取市场高额利润回报。资金措施我们将项目启动资金控制在个最小值之内，目是从理论上测算实际投资历回报率，而在实际运作过程中，应依据现金流量表，测算个阶段投资回报率。资金措施包括对要求施工单位带资建设，力争主体封顶才开始结付工程进度款。提早落实按揭贷款银行，提早预办有关手续，保证预售许可证到即可办理贷款手续。综合上述，我们认为，本案是个行走在刀刃上项目，许多关键因素在动态中都呈现其两面性，风险与机遇并存。项目成功必须满足大准快稳新五字要诀大宣传力度大势头大，引起城市轰动效应准准确定位，综合考虑购物娱乐餐饮综合需求，把握商业业态选择与比例。快快速入市相当资金快速回收稳稳定政府角色以及其在关键点上给予帮助新新概念新产品新功能新组合引领市场间客房，其中标准间不超过间......”。

2、“.....富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分,米高塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房。整个太古汇项目总投资约亿元。行业人士对广州高级酒店业发展看法五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市风尚，同时也是座城市经济发展最敏感风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在年亚运会之前，五星级酒店将在现有家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店建设重视程度......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目共项，至少具备项，具备项目越多，酒店越高档定位五星级酒店规划本项目定位五星级酒店成本运营测算测算基础本五星级酒店物西建设有利于资金回笼及实现预期收益率。第四目前已经有了可以借鉴成功案例，大大减少了项目运作风险。第五为保证该项目成功开发和销售，下步应该尽快委托世界级专业酒店管理机构进行更进步专业策划咨询。建议针对影响项目投资额回报关键性不确定因素，建议在项目实施过程中对资金采取如下措施强化对施工管理，降低工程成本，保证施工预期进度，维护项目市场形象。配合销售计划，加大宣传进度。根据市场变化，灵活调整整个销售策略，制订详细阶段性销售目标并严格执行，以加速资金回笼，缓解资金压力。在资金宽松及销售市场持续趋好情况下，可以控制销售节奏......”。

4、“.....从而大幅度提高整体销售均价，获取市场高额利润回报。资金措施我们将项目启动资金控制在个最小值之内，目是从理论上测算实际投资历回报率，而在实际运作过程中，应依据现金流量表，测算个阶段投资回报率。资金措施包括对要求施工单位带资建设，力争主体封顶才开始结付工程进度款。提早落实按揭贷款银行，提早预办有关手续，保证预售许可证到即可办理贷款手续。综合上述，我们认为，本案是个行走在刀刃上项目，许多关键因素在动态中都呈现其两面性，风险与机遇并存。项目成功必须满足大准快稳新五字要诀大宣传力度大势头大，引起城市轰动效应准准确定位，综合考虑购物娱乐餐饮综合需求，把握商业业态选择与比例。快快速入市相当资金快速回收稳稳定政府角色以及其在关键点上给予帮助新新概念新产品新功能新组合引领市场间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分,米高塔楼......”。

5、“.....群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房。整个太古汇项目总投资约亿元。行业人士对广州高级酒店业发展看法五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市风尚，同时也是座城市经济发展最敏感风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在年亚运会之前，五星级酒店将在现有家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店建设重视程度......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目共项，至少具备项，具备项目越多，酒店越高档定位五星级酒店规划本项目定位五星级酒店成本运营测算测算基础本五星级酒店物万元给排水消防工程费商场元集中空调商场元弱电工程元地下停车场裙楼通风商场元商场装饰工程元室外工程三设备费用电梯台万元普通电梯台货梯台自动扶梯台万元每层台层四其它费用勘察费可研及评估费设计费开发管理费工程监理费环保评估费施工图审查费五工程报建费六不可预见费工程费合计总投资资金筹措本写字楼商场项目总投资额为万元,在项目预售前，即项目完成主体结构前，需投入报建费可研及设计费土建工程费除土地费租赁费等资金约万元，其资金筹措渠道有四条是自有资金含合作方投资二是商场写字楼年销售使用权部分三是银行贷款四是施工单位带资部分。投资方自有资金万元。能够满足工程需要。主体完成后，酒店部分后续资金可通过销售写字楼商场年产权方式解决......”。

7、“.....本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加,综合税率为，销售税金及附加为万元。经营成本及费用估算项目成本费用主要有开发建设成本,销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本即写字楼商场项目总投资为万元。销售广告费销售广告费根据同行业统计资料，并结合项目实际情况进行估算，按销售收入估算为万元。项目土地成本租地四十年，每年租金万元，商场及写字占地面积是平方米，所以土地成本为万元。项目总成本费用上述项之和即为项目总成本费用，为万元......”。

8、“.....由于前期资金总投入为个亿，如果采用酒店自己经营，而对写字楼项目进行销售，商场进行销售返租方式话，其可行程度很高。但是，由于项目土地成本较高，加上只有四十年使用权，而无产权，所以对销售造成定影响，对售价敏感很高，同时带来相应风险。有关风险还须通过严格管理和严谨市场营销手段进行弱化，力争达到预期投资目标。我们认为无论是从人流量,居民结构,消费力,交通状况，还是政府支持业态组合及城市综合体稀缺性方面,通过整合资源，打造成个集休闲购物餐饮娱乐观光旅游主题式酒店城市综合体是综合可行。经过我们初步市场调研，行业专业咨询和可行性论证分析，提出以下几点结论第广州城市总体建设和发展是健康，目前正在向带动全省辐射华南影响东南亚国际城市目标发展。因此广州高档商务市场前景广阔。第二目前广州高档商务型租赁物业市场发展空间很大，市场竞争压力较小。广州东莞庄项目主体按照五星级酒店写字楼模式建设和开发是合适和可行......”。

9、“.....拥有间精雕细琢豪华客房，标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有高档标准客房商务套房公寓别墅以及总统套房余间。正在建设中酒店序号酒店名称地理位置计划开业时间客房数量正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场五星将拥有间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分,米高塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房......”。