1、“.....快快速入市相当资金快速回收稳稳定政府角色以及其在关键点上给予帮助新新概念新产品新功能新组合引领市场广场后门年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。长隆酒店广州市番禺区大石迎宾路长隆夜间动物世界旁年开业楼高层，共有客房总数间套。正在申请中五星级酒店序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型客房。广州天伦万怡大酒店广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖设备完善客房。广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层，副楼多栋高层，拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢豪华客房，标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成......”。

2、“.....至少具备项，具备项目越多，酒店越高档定位五星级酒店规划本项目定位五星级酒店成本运营测算测算基础本五星级酒店物业面积构成投资成本以下投资成本未计算财务成本酒店运营成本本项目定位五星级酒店运营收入测算计算结果客房年收入约餐饮会务商场收入娱乐休闲收入本项目定位五星级酒店收益测算成本合计年收益额税后总成本回收共需年数第二部分甲级写字楼核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,广州写字楼发展历程写字楼紧缺期年写字楼消化期年表，测算个阶段投资回报率。资金措施包括对要求施工单位带资建设，力争主体封顶才开始结付工程进度款......”。

3、“.....提早预办有关手续，保证预售许可证到即可办理贷款手续。综合上述，我们认为，本案是个行走在刀刃上项目，许多关键因素在动态中都呈现其两面性，风险与机遇并存。项目成功必须满足大准快稳新五字要诀大宣传力度大势头大，引起城市轰动效应准准确定位，综合考虑购物娱乐餐饮综合需求，把握商业业态选择与比例。快快速入市相当资金快速回收稳稳定政府角色以及其在关键点上给予帮助新新概念新产品新功能新组合引领市场广场后门年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。长隆酒店广州市番禺区大石迎宾路长隆夜间动物世界旁年开业楼高层，共有客房总数间套。正在申请中五星级酒店序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型客房。广州天伦万怡大酒店广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖设备完善客房。广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层......”。

4、“.....拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢豪华客房，标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有目录前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求项目建筑面积指标项目法人概况编制依据项目建设必要性项目建设有利于较好地发挥土地效益主要经济技术指标第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店运作情况行业人士对广州高级酒店业发展看法定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求酒店总体基本要求酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目共项，至少具备项，具备项目越多......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,广州写字楼发展历程写字楼紧缺期年写字楼消化期年合计万元写字楼商铺车位只销售个车位中个车位合计开发建设成本项目开发建设成本即写字楼商场项目总投资为万元。销售广告费销售广告费根据同行业统计资料，并结合项目实际情况进行估算，按销售收入估算为万元。项目土地成本租地四十年，每年租金万元，商场及写字占地面积是平方米，所以土地成本为万元。项目总成本费用上述项之和即为项目总成本费用，为万元。项目损益项目利润总额销售收入项目总成本销售税金万元所得税额项目总利润万元税后利润为万万元第六部分东莞庄项目结论与建议结论从酒店项目成本总投资和写字楼商场销售收入来看酒店项目成本总投资写字楼商场税后利润万元万元。由于前期资金总投入为个亿，如果采用酒店自己经营，而对写字楼项目进行销售，商场进行销售返租方式话，其可行程度很高。但是......”。

6、“.....加上只有四十年使用权，而无产权，所以对销售造成定影响，对售价敏感很高，同时带来相应风险。有关风险还须通过严格管理和严谨市场营销手段进行弱化，力争达到预期投资目标。我们认为无论是从人流量,居民结构,消费力,交通状况，还是政府支持业态组合及城市综合体稀缺性方面,通过整合资源，打造成个集休闲购物餐饮娱乐观光旅游主题式酒店城市综合体是综合可行。经过我们初步市场调研，行业专业咨询和可行性论证分析，提出以下几点结论第广州城市总体建设和发展是健康，目前正在向带动全省辐射华南影响东南亚国际城市目标发展。因此广州高档商务市场前景广阔。第二目前广州高档商务型租赁物业市场发展空间很大，市场竞争压力较小。广州东莞庄项目主体按照五星级酒店写字楼模式建设和开发是合适和可行。第三该项目按照上述模式开发建设有利于资金回笼及实现预期收益率。第四目前已经有了可以借鉴成功案例，大大减少了项目运作风险。第五为保证该项目成功开发和销售，下步应该尽快委托世界级专业酒店管理机构进行更进步专业策划咨询......”。

7、“.....建议在项目实施过程中对资金采取如下措施强化对施工管理，降低工程成本，保证施工预期进度，维护项目市场形象。配合销售计划，加大宣传进度。根据市场变化，灵活调整整个销售策略，制订详细阶段性销售目标并严格执行，以加速资金回笼，缓解资金压力。在资金宽松及销售市场持续趋好情况下，可以控制销售节奏，保留部分单位沿后销售，从而大幅度提高整体销售均价，获取市场高额利润回报。资金措施我们将项目启动资金控制在个最小值之内，目是从理论上测算实际投资历回报率，而在实际运作过程中，应依据现金流月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。长隆酒店广州市番禺区大石迎宾路长隆夜间动物世界旁年开业楼高层，共有客房总数间套。正在申请中五星级酒店序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型客房......”。

8、“.....广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层，副楼多栋高层，拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢豪华客房，标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有高档标准客房商务套房公寓别墅以及总统套房余间。正在建设中酒店序号酒店名称地理位臵计划开业时间客房数量正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场五星将拥有间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分,米高塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理......”。

9、“.....占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房。整个太古汇项目总投资约亿元。行业人士对广州高级酒店业发展看法五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市风尚，同时也是座城市经济发展最敏感风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在年亚运会之前，五星级酒店将在现有家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店建设重视程度。市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处包长包房以及会议经济欧美市场开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。二六年广州共接待游客近亿人次，旅游商务人流大幅增长会展业等现代服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大市场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比，广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求十到了万元......”。