1、“.....项目投资回报将受到定影响。第七部分综合分析与建议从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目投资，正处于上海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面时机都比较成熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好投资回报。对东海别墅改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

2、“.....持续看好三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升四上海市嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动项目，南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路......”。

3、“.....指基于可行性报告测算指标。由上表可以看出，销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时，项目销售净利率低于，项目投资回报将受到定影响。第七部分综合分析与建议从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目投资，正处于上海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面时机都比较成熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好投资回报。对东海别墅改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

4、“.....持续看好三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升四上海市嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目......”。

5、“.....南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。该项目与东海别墅告包装推广深入人心，再向高价位拔升。第六部分项目投资收益分析销售收入预测销售收入览表金额单位万元序号收入项目总销售收入可售面积均价备注建筑面积可售面积销售收入毛坯房销售收入以中价位元平方米作为预售均价。样板房装修收入契税转让价二营业税金及附加销售收入售楼营业税营业收入城建税营业税额教育费附加营业税额河道管理费营业税额二别墅成本预测投资估算明细表敏感系数序号成本项目总成本万元可售面积单位成本元平米备注建筑面积可售面积幢别墅获得费用幢别墅转让价契税及其他税费契税转让价二二次开发费用有线电视及小区宽带费智能化安保系统包括红外线周界防卫系统门禁对讲系统大门入口自动门禁系统......”。

6、“.....每栋整修费约万元。会所整修费包括内外墙粉刷积累不简单装修。绿化整修费具体方案待定。开发成本三期间费用管理费用销售费用销售收入财务费用财务费用约万元已资本化计入前期费用中项目总投资注销售费用主要包括售楼处布置套样板房装修前期广告费看房车投入。三项目利润测算利润测算表敏感系数金额单位万元序号项目金额备注营业收入减营业税及附加开发成本项目利润期间费用其中管理费用销售费用财务费用税前利润减所得税税后利润由上表进行利润指标测算单位毛利项目利润销售面积元平方米单位净利税后利润销售面积元平方米销售毛利率项目利润销售收入销售净利率项目净利润销售收入核心指标基本要求参考销售净利率四现金流量测算具体现金流量表见下页。内部收益率为，核心指标基本要求参考内部收益率。对现金流量表说明别墅转让费用分两次付清，签订合同时付万元及契税等税费，天后拿到产权证书时付清余下部分款项对别墅二次开发预计个月完成......”。

7、“.....预计个月结束销售，销售计划为第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约。该销售计划为保守计划方案销售每月回款按当月回款加上上月回款计内部收益率可使用函数，表达式，指各期净现金流量期数次序不得颠倒。五经济指标汇总经济指标单位数值元项目总金额万元备注销售收入住宅销售收入直接成本开发成本总投资开发成本期间费用税前利润税后利润内部收益率使累计净现值为零贴现率销售净利率项目净利润销售收入总投资回报率项目净利润项目总投资六敏感性分析就该项目销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分析。敏感因素影响金额单位万元面积单位平度熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好投资回报。对东海别墅改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

8、“.....上海这片热土日新月异神奇般变化让世界为之折服......”。

9、“.....从会议到刚刚申办成功年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡魅力成为全世界关注焦点。如果仔细端详中国雄鸡状版图，您会惊奇地发现从辽东半岛鸭绿江口到广西防城港市东兴镇，绵延多公里大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去长江则是那支着力待发利箭，而上海，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。利箭锋芒形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能不断提升......”。