1、“.....古称夷陵，有多年的历史，因水至此而 夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东 连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上 控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全 部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的 地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之......”。

2、“.....乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品 缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅 游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游 资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。在清江天 堂岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂 西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境， 实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页......”。

3、“.....主要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休 闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，天堂岛进行度假旅游开发正 是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝 为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发。天堂岛的开发 增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停 留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，天堂岛可以确保至少平方公 里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品， 这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。 在清江天堂岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变......”。

4、“.....提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实 现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 三天堂岛别墅群项目开发助推天堂岛生态休闲旅游区开发步伐 天堂岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期 长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民 营企业都无法承受的。因此，湖北天堂岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发 资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑天堂岛生 态休闲旅游度假区的可持续发展。 第三章市场分析与市场定位 国内别墅市场分析 引爆生态旅游度假别墅市场 随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔 顶尖的国内外成功人士公务员高端技术人才。随着市场的发展和的 涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化......”。

5、“.....据金网络公司提供的资料显示，购买 的客户是三资企业管理人员，是私营民营企业主。在别墅客户中，外 籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅的 面积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 目前，别墅市场的重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现，项目品质普 遍较低，少数低容积率高绿化率的项目倍受市场推崇。天堂岛别墅群将人居环境与 天堂岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然的有机融合，休闲养生功能 更为突出，必将成为之中的精品。 品质追求差异性为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品的定位，并在 规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式的角度作为营销的卖点。天堂岛 别墅群采用欧式建筑方格，与优美的自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人 士所追求的归属感......”。

6、“..... 二宜昌市房地产市场基本分析 年上半年，在国家宽松的货币政策刺激宜昌市政府关于促进房地产市场 健康稳定发展的实施意见出台股票市场强劲三客户参与策略 在项目达以预售阶段后，开始进行项目认购，增加采用预订赠送礼品等形式， 吸引目标群体前来参观，增加市场认可度，选择适当的时机开盘销售，迎接销售高潮。 根据实际情况可以让目标群体交付定的资金，参与设计户型，在客户亲身参与建设 过程，共享成功的喜悦。四创新经营，导入别墅休闲度假联动销售模式 对于度假型的第二居所，可以采用别墅休闲度假联动，以分时度假方式进行 经营。通过产权式别墅的销售，收回酒店会所的投资，从而提高度假别墅的利用 率，降低投资经营风险。 五价格策略 根据市场调研结果，结合天堂岛生态休闲旅游区的资源优势和天堂岛别墅群项目 工程进度安排，保守预计期别墅均价采用元......”。

7、“.....度假区生态休闲旅游功 能日益完善，在期实景效果的带动下，二期项目的涨价将是水到渠成，二期别墅保 守估价为元。 二销售周期预计 本项目分两期开发，累计年完成。第期自年月日预售，年 月日销售完毕第二期自年月日预售，年年月日销售 完毕。 天堂岛别墅群项目预计可实现销售收入万元，其中年实现销售收入 万元，年实现销售收入万元，年实现销售收入万元。 表天堂岛别墅群项目销售收入预测表 项目 第期第二期 合计年年小计小计 单位售 价元 建筑面 积 预售比 例 预售面 积 销售收 入万 元 第五章建设条件与场址选择 建设条件 天堂岛规划和控规已获政府部门审批通过......”。

8、“.....另外，湖北省清江天堂岛生态 休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规，也在年月日由长 阳土家族自治县人民政府主持召开的评审会上顺利通过，并得到湖北省旅游局华东 师范大学三峡大学宜昌市发改委宜昌市国土局宜昌市环境保护研究所等单位 专家的致好评。评审专家委员会认为，控规成果完善，符合国家旅游规划通则 关于旅游区控制性详细规划的规范要求，符合天堂岛实际，具有可操作性和很强的制 约性及开发建设的指导性。 此外，控规已经得到长阳土家族自治县人民政府同意，并取得根据规划方案 实施的批复长政函号和长阳土家族自治县建设局关于湖北清江天堂岛 生态旅游度假区选址意见的函长建函号。 二区域自然条件优越 地形地貌 清江流域处于我国第二级阶梯向第三级阶梯过渡地带，属云贵高原区的东北端中 低山区，地势自西向东倾斜，山势逐步降低。西部山岭高程米......”。

9、“.....流域内山区占以上，山势陡峻，河谷深切，河道狭窄， 比降大，具有山区河流特征。河道以滩多而著称于世。 天堂岛三面环水，库汊密布半岛群落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂 水质最佳人口密集度最小的半岛群。属喀斯特地貌。地震基本烈度为Ⅵ度。 气候 天堂岛地处亚热带季风气候区，光照充足，热量资源丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同季。年平均气温，年平均日照时数为小时，无霜期天，年 降雨量，稳定通过以上的间隔天数天，活动积温 ，由于境内地形复杂，海拔高差悬殊，从而导致水热资源的重新分配，具有多 种小气候特点，随海拔升高而变化，气候呈立体结构，兼有中亚热带北亚热带南 温带及中温带多种气候类型。正是山分四季，十里不同天。 三基础设施相对完善 区位交通 天堂岛距宜昌城区公里宜都城区公里长阳城区公里三峡机场 公里，交通便利。长阳是连接中西部的咽喉之地......”。