1、“.....此方案可行。敏感性分析表净现值内部收益率敏感度排序净现值变化额净现值变化率基本情况投资成本增加建设周期延长年生产成本增加销售价格下降净现值变化额及变化率计算表变化额变化率投资成本增加建设周期延长年生产成本增加销售价格下降根据以上分析，该项目最敏感因素是销售价格，敏感性因素从大到小依次是销售价格生产成本投资成本建设周期。综合分析，小房子礼品店在技术经济财务和社会效益上是完全可行，具有良好市场拓展前景，可以进行投资建设该项目。是很有吸引力。在接下来年内，我公司进军整个张掖市场，面向各年龄层情侣，并在原有基础上推出居家饰品和情侣饰品。并且在店铺发张较为稳定时，我们将建立自己集生产销售等为体化店铺在长期发展中，我店张掖为核心地带辐射面扩大到整个中国，我们店铺为了拓宽销售渠道，特此建立连锁加盟项目。二项目选址及建设条件该项目位于河西学院校门口东侧。此地位于河西学院学生上街购物必经之地，总学生和年轻教师，以及周边居民消费等累积人口近万，提供了较为固定广阔消费市场......”。

2、“.....而对爱情充满向往高达，而在这些情侣们当中喜欢情侣饰品恋人达到。他们平均每个月用于礼物这方面消费是元，因此小礼品有很大需求空间。而目前市场上小礼品又普遍存在着求大于供情况，加之市场上情侣饰品缺乏创新元素，这为我们品牌带来了新契机。而随着后新代崛起，情侣饰品也逐步发展扩大起来。据有关资料调查显示......”。

3、“.....当时，建立方程解得内部收益率此时，项目仍然可行销售价格下降，其他条件不变销售价格下降，影响每年营业收入下降,变化后营业收入为预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量贴现系数净现值建设期经营期合计净现值计算内部收益不同贴现率下净现值表净现金流量贴现系数净现值贴现系数净现值合计当时，当时，运用内插法建立方程解得该项目内部收益率计算内部收益率大于当期市场利率选定贴现率，此方案可行。敏感性分析表净现值内部收益率敏感度排序净现值变化额净现值变化率基本情况投资成本增加建设周期延长年生产成本增加销售价格下降净现值变化额及变化率计算表变化额变化率投资成本增加建设周期延长年生产成本增加销售价格下降根据以上分析，该项目最敏感因素是销售价格，敏感性因素从大到小依次是销售价格生产成本投资成本建设周期。综合分析，小房子礼品店在技术经济财务和社会效益上是完全可行，具有良好市场拓展前景，可以进行投资建设该项目。是很有吸引力......”。

4、“.....我公司进军整个张掖市场，面向各年龄层情侣，并在原有基础上推出居家饰品和情侣饰品。并且在店铺发张较为稳定时，我们将建立自己集生产销售等为体化店铺在长期发展中，我店张掖为核心地带辐射面扩大到整个中国，我们店铺为了拓宽销售渠道，特此建立连锁加盟项目。二项目选址及建设条件该项目位于河西学院校门口东侧。此地位于河西学院学生上街购物必经之地，总学生和年轻教师，以及周边居民消费等累积人口近万，提供了较为固定广阔消费市场。据调查青少年谈恋爱为，而对爱情充满向往高达，而在这些情侣们当中喜欢情侣饰品恋人达到。他们平均每个月用于礼物这方面消费是元，因此小礼品有很大需求空间。而目前市场上小礼品又普遍存在着求大于供情况，加之市场上情侣饰品缺乏创新元素，这为我们品牌带来了新契机。而随着后新代崛起，情侣饰品也逐步发展扩大起来。据有关资料调查显示......”。

5、“.....内部收益率内部收益率是指项目所有成本现值等于所有收益现值时贴现率，即在整个计算期内各年财务净现金流量现值之和等于零时折现率，也就是使项目财务净现值等于零时折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率个动态指标，该指标越大越好。用内插法测算内部收益率，般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。不同贴现率下净现值表净现金流量贴现系数净现值贴现系数净现值合计当时，当时......”。

6、“.....此方案可行。盈亏平衡分析盈亏平衡分析，又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品业务量产量或销量成本利润之间相互制约关系综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况种数学分析方法。般说来，企业收入成本利润，如果利润为零，则有收入成本固定成本变动成本，而收入销售量单价，变动成本单位变动成本销售量，这样由销售量价格固定成本单位变动成本销售量，可以推导出盈亏平衡点计算公式为保本销量年固定成本总额单位价格单位变动成本根据市场调查和市场预测资料分析判断潜在市场容纳度大于保本产量，说明该项目不仅可以保本，而且随着销售量增加，盈利增加，项目可行。敏感性分析在项目经济寿命期内，会有许多不确定性因素对项目经济效益产生影响。敏感性分析，就是在诸多不确定因素中，确定哪些是敏感性因素，哪些是不敏感性因素，并分析敏感性因素对经济效益影响程度。选取核心指标净现值。选取不确定性因素投资成本建设周期生产成本销售价格。投资成本增加......”。

7、“.....当时，建立方程解得内部收益率此时，项目仍然可行建设周期延长年，其他条件不变预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量贴现系数净现值建设期经营期合计净现值计算内部收益率不同贴现率下净现值表净现金流贴现净现值贴现净现值量系数系数合计当时，当时，建立方程解得内部收益率此时，项目仍然可行。生产成本增加，其他条件不变预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量贴现系数净现值建设期经营期合计净现值计算内部收益率不同贴现率下净现值表净现金流量贴现系数净现值贴现系数净现值合计人节圣诞节等节日是饰品销量重要时机。扩张策略首先我店铺意图在年内能在甘州区开家左右子小房子店铺，主要面向青年及情侣校园情侣装专卖店校园情侣装专卖店将大多经营各种情侣装......”。

8、“.....目前，校园情侣装暂时没有形成规模。开个专卖店是很有吸引力。在接下来年内，我公司进军整个张掖市场，面向各年龄层情侣，并在原有基础上推出居家饰品和情侣饰品。并且在店铺发张较为稳定时，我们将建立自己集生产销售等为体化店铺在长期发展中，我店张掖为核心地带辐射面扩大到整个中国，我们店铺为了拓宽销售渠道，特此建立连锁加盟项目。二项目选址及建设条件该项目位于河西学院校门口东侧。此地位于河西学院学生上街购物必经之地，总学生和年轻教师，以及周边居民消费等累积人口近万，提供了较为固定广阔消费市场。据调查青少年谈恋爱为，而对爱情充满向往高达，而在这些情侣们当中喜欢情侣饰品恋人达到。他们平均每个月用于礼物这方面消费是元，因此小礼品有很大需求空间。而目前市场上小礼品又普遍存在着求大于供情况，加之市场上情侣饰品缺乏创新元素，这为我们品牌带来了新契机。而随着后新代崛起，情侣饰品也逐步发展扩大起来。据有关资料调查显示，年轻人愿意起动手制作情侣饰品高达......”。

9、“.....多见是些普通商店。所以礼品商店比般商店更有针对性创造性，有比般商店更具体顾客群。众所周知，情侣需要定实物或是环境来表达自己对对方感情，而礼品商店不仅能给他们提供体现彼此情感信物，而且能给他们提供个惬意优雅环境。在小商品市场，中国存在多个密集区，例如义乌市小商品市场，价格相当便宜，是进货好地方。行业内品牌饰品与平价小饰品竞争基本上可以忽略，因为销售对象不同，购买力不同。中国人口众多，任何种行业都有很大发展潜力，市场容量巨大，仅在饰品行业，每年销售额都过数百亿，产量和销量相当可观，并日趋壮大。三分析优势分析本店在服务和管理上有足够能力使消费者满意。本店产品有自身特点，有吸引消费亮点。本店地理位置优越，紧邻河西学院，为项目提供稳定消费客群具有庞大市场。劣势分析作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够了解。项目消费群体单，主要定位为学生群体，若旦学校放假，每年将有近几个月歇业期。机会分析目前，礼品店在甘州区没有规模性发展开来......”。