1、“.....真正进行专业市场升级改造，从根本上改变购物环境，降低经营成本，为消费者提供环境优雅购物舒适放心时尚体验消费环境，从而提升徐州电子电脑专业市场在全国影响力。倡导创新科技产业，解决大学生和城乡居民社会劳动就业。项目建成后，将引进商家约名进场经营，吸引高科技人才名户，直接带动就业人员约至人，直接入住人口多人间接拉动就业人口达到人，具有良好经济效益和社会效益。我们相信，在铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。本项目会为北京路注入新商业活力，同时形成铜山新经济增长极，成为铜山区划后对外展示又张城市名片,有区委区政府正确领导和大力支持，蓝博湾数码城产业城市综合体建设必将对巩固和加强徐州作为都市圈中心城市地位，推动徐州专业市场和经济快速发展有着非常重要意义。经分析......”。

2、“.....社会效益明显，项目可行。二零年五月年十日些开发商都清晰地认识到产品差异性重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有定市场竞争风险性。自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学投入产业比，追求产品供给需求完善性，使项目达到预期市场期望值。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要十字路口......”。

3、“.....四项目目标使之成为铜山新区北京路标志性物业。实现本项目物业潜在价值最大化。创造本项目物业环境效益经济效益社会效脑销售市场，形成铜山经济新增长极。专业市场建设开业成功运营，将改变铜山经济食品工业枝独秀局面，项目开业后，将引进国际国内知名电子电脑数码产业相关动漫软件等商家近家，年实现销售收入亿元，逐步发展成为同食品钢材机械等行业样，成为铜山信息产业和高科技产业领军企业，创造铜山经济新增长极。改变徐州现有专业市场和电子市场分散经营环境拥挤局面，形成中国东部硅谷。项目建成后，将彻底改变徐州现有海云电脑市场和文化宫万虹桥电子市场通讯市场经营环境差经营面貌落后经营行为不规范周边交通交通环境拥挤消防隐患大落后面貌，真正进行专业市场升级改造......”。

4、“.....降低经营成本，为消费者提供环境优雅购物舒适放心时尚体验消费环境，从而提升徐州电子电脑专业市场在全国影响力。倡导创新科技产业，解决大学生和城乡居民社会劳动就业。项目建成后，将引进商家约名进场经营，吸引高科技人才名户，直接带动就业人员约至人，直接入住人口多人间接拉动就业人口达到人，具有良好经济效益和社会效益。我们相信，在铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。本项目会为北京路注入新商业活力，同时形成铜山新经济增长极，成为铜山区划后对外展示又张城市名片,有区委区政府正确领导和大力支持，蓝博湾数码城产业城市综合体建设必将对巩固和加强徐州作为都市圈中心城市地位，推动徐州专业市场和经济快速发展有着非常重要意义。经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。二零年五月年十日些开发商都清晰地认识到产品差异性重要性或迅速模仿。那时......”。

5、“.....自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学投入产业比，追求产品供给需求完善性，使项目达到预期市场期望值。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要十字路口......”。

6、“.....四项目目标使之成为铜山新区北京路标志性物业。实现本项目物业潜在价值最大化......”。

7、“.....可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。绪言本报告财务测算是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出。鉴于目前客观条件和市场实际情况，有必要对报告有关问题进步作出说明，我们所进行财务测算是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定可信度与参考价值。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。第六章项目资金筹措略第七章项目建设必要性及意义年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区行政区域面积平方公里......”。

8、“.....使徐州市区行政区域从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前倍和倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设基础。此次区划调整给铜山带来了极大发展机遇，对进步推动北京路商圈建设有着非常重要意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑重要问题。如何最大限度地利用该地块，提升该地块产业升级，加快该地块商圈形成，形成铜山新经济增长极，为铜山发展带来重要贡献是重中之重思考首要问题。此项目实施四大核心意义提升北京路商圈整体形象，改变铜山商业长期依赖徐州主城区现状。北京路是徐州市南大门主要交通要道，近年来随着徐州主城区东扩南移，逐步发展成为铜山县重要黄金商圈主干道，道路两边商铺林立，商家众多，但基本还是处于各自为战马路市场时代，与建设徐州大都市圈不相符合。作为北京路率先启动商业项目，其顺利建设开业运营不仅改变北京路落后商业面貌，而且将重新改写东部电子市场格局......”。

9、“.....逐步形成徐州主城区内第二个商业中心，将彻底改变铜山商业长期依赖主城区局面。加快徐州市场产业升级，做大做强徐州电子。小区分兑现效益。中心城市建设汇聚了人气随着铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济发展，区位优势必然会带来人气上升，而本项目开发周期完全可以借势造势，为增加项目开发安全性打下良好基础。四风险市场因素从目前徐州市房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发商重视，按我们开发周期测算，旦这些开发商都清晰地认识到产品差异性重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有定市场竞争风险性。自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学投入产业比......”。