1、“.....地块成本费用估算表序号项目内容面积单位价格合价土地成本土土地征用费地土地出让金转让费接契税,简市政配套费大配套费土地丈量测绘费,二前期费用人防基金目墙改押金,报散装水泥押金,白蚁防治费,环境评估,防雷设计评估费,前期方案费用,勘测,设设计费计小高层,地下室,方案评审费暂估,图纸审查费,制图晒图文本制作费,三临时水,通临时电,临时设施费平围墙,场地平整,临时房,临时道路,质量监督费其定位方线费,它模型制作费,质量检测费估,监理费三基础设施费小区道路工程费供电工程费给排水工程费,电视工程费,绿化工程费安防工程费,其它四建设成本土建地下车库水电,电梯安消防装弱电,电信,亮化工程估,太阳能热水系统......”。

2、“.....验环境设计验收费空气,消防设计检测费,收面积丈量费,综合验收费用,五配套设施费电讯用房,垃圾收集点公厕,社区服务中心等公用房六营业费用样板房售楼处费用广告费用销售费用七管理费用人员工资办公费用,现场经费,保险费用,办公用房租金,前期物业费用八财务费用各种税款所得税城建税教育附加税印花税土地增值税利息与借款费用年息年存货九其中时代广场存货其中黄金海岸存货其中金源广场存货十其中金都雅苑成本十十二第十二章财务评价本可研报告对经济效益分析为企业财务评价。采用方法遵循国家发改委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数发改投资号中规定原则，计算采用基础数据根据国家有关规定并结合台州地区实际情况作了必要调整。本项目计算价格水平以年为不变价格为基准，不考虑物价上涨因素，进行相对价格比较。该建设项目财务评价将主要针对该区块，内容包括沿街商铺小高层多层住宅及地下室停车场等，将进行财务经济分析和评价。财务评价基础数据选取本建设项目是块房地产开发项目，因此......”。

3、“.....即商品住宅销售单价商铺销售单价地下室停车库及停车位等出售以及项目进行财务评估所需计算期与财务基准收益率等设定分别叙述如下。财务价格销售价格本项目商论家诺伯格舒尔茨把空间分为自然空间实用体人和环境统感知空间自我中心存在空间文化使空间属于社会和文化整体认知空间建筑空间和抽象空间美学理论。我们也力求在本地块内创造丰富建筑形态同时也创造出这样个具有多重意义空间形态，从而实现虚实各具特色形态，图底互为完整意象目标。人居环境本案人居环境设计本着以人为本设计原则，坚持以居住实态需求为目标，对人居环境均好性合理性可居住性舒适性安全性文化性有个周到考虑。据人文生态学社会学与经济学原则，本案对小区中建筑环境布局进行精心策划，强调了人与环境和谐共处，建立经济健全高效城市住区生态系统。本小区景观规划以亲切自然园林景观为母题，在社区整体景观营造中，体现台州地域文化背景下园林景观精髓。同时......”。

4、“.....体现对人居本性关爱，并逐步营造个具有新城市新社区新人文，环境宜人生活便捷归属感强全新精品人文生活社区。四总平面设计规划结构整体布局遵循尊重自然均好性理念，以用地现状以及周边区域环境为设计出发点。在详尽分析用地条件与周边环境后，得出最合理建筑规划结构。人行主入口位于南侧规划道路居中位置，在其东侧设置个车行出入口通过住宅单体造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成围合有序邻里空间，并且通过中心景观绿轴串联各个组群空间。设计上亦充分考虑城市设计需要，形成标准正面城市形象。小区沿东侧规划道路设置商铺，在主入口附近设物业管理用房和物业经营用房。同时通过在转角处局部架空层设置，形成景观空间延续性和纵深感，形成多视角景观。交通设计人行主入口设于南侧规划道路中段，在地块东侧设置车行出入口。道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。从主入口和次入口进入小区，即可通过醒目地下车库出入口进入到地下车库，从而形成了小区内部完全人车分流系统......”。

5、“.....道路宽度控制米左右，成环状，沟通联系起各个组团，结合景观步道并进行设计。道路线型布置因地制宜，适应实际地形。高层建筑按规范要求设消防登高场地或消防登高面。小区设地下停车库。车库出入口位置明显，靠近车行出入口，从而形成基地内人车分流体系。除地下停车方式外，地面设置部分机动车停车位，停车位数量符合规划设计要求。非机动车停放分散在各楼架空层内以及靠近商铺室内外停车点，以方便居民存放和出行。绿地设计本方案利用总体布局空间结构，形成区内大规模中央花园景观绿化带。中央花园中，有休闲广场，有曲折小道弯延其中，可作为晨跑路径，形成以宁静运动休闲为主题居住空间环境。同时，利用各高层建筑之间间距，形成各个组团绿地空间。组团绿地由地块内部主路与住宅围合而成，通过铺设彩色铺地花坛小品等，形成适宜交往娱乐休憩空间氛围。在绿地设计上，适当形成起伏斜坡型绿地空间，使建筑群与环境起伏错落......”。

6、“.....栋二层商铺物业管理用房地下层中央绿地地下车库组成平面竖向布置......”。

7、“.....以保证楼板平面内有足够大刚度。结构设计布置定量抗侧力构件，地下室埋深符合规范要求。尽可能避免或减少竖向构件，特别是抗侧力构件刚度突变，建筑竖向体型力求规则，均匀，以利于其抵抗水平力。各构件计算和构造均按相关规范进行构造设计。结构选型主要承重结构选用楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构商铺物业管理用房及中央绿地地下车库均采用钢筋混凝土框架结构基础选型根据上部结构及浙江土力工程勘测院于年月日提供浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘现考虑楼及商铺物业管理用房基础采用先张法预应力混凝土管桩,桩直径,以层粉质粘土层为持力层中央绿地地下车库采用沉管灌注桩桩直径持力层为层粉质粘土层地下室底板侧壁采用现浇钢筋砼结构六主要材料主体承重结构砼强度等级为楼及商铺物业管理用房基础四层砼为四层屋面砼为商铺物业管理用房基础屋面砼为中央绿地地下车库砼为钢筋级，级钢筋焊条焊级钢用型级钢用型砌体墙体外墙采用混凝土多孔砖......”。

8、“.....其它采用加气砼砌块,砌体容重玻璃窗七结构计算软件工程采用中国建研院开发系列软件进行计算，建模后用有房理论家诺伯格舒尔茨把空间分为自然空间实用体人和环境统感知空间自我中心存在空间文化使空间属于社会和文化整体认知空间建筑空间和抽象空间美学理论。我们也力求在本地块内创造丰富建筑形态同时也创造出这样个具有多重意义空间形态，从而实现虚实各具特色形态，图底互为完整意象目标。人居环境本案人居环境设计本着以人为本设计原则，坚持以居住实态需求为目标，对人居环境均好性合理性可居住性舒适性安全性文化性有个周到考虑。据人文生态学社会学与经济学原则，本案对小区中建筑环境布局进行精心策划，强调了人与环境和谐共处，建立经济健全高效城市住区生态系统。本小区景观规划以亲切自然园林景观为母题，在社区整体景观营造中，体现台州地域文化背景下园林景观精髓。同时，本案人居环境强调良好景观个性空间精致园林小品情趣空间邻里互动沟通自然空间健康休闲运动空间设计，体现对人居本性关爱......”。

9、“.....环境宜人生活便捷归属感强全新精品人文生活社区。四总平面设计规划结构整体布局遵循尊重自然均好性理念，以用地现状以及周边区域环境为设计出发点。在详尽分析用地条件与周边环境后，得出最合理建筑规划结构。人行主入口位于南侧规划道路居中位置，在其东侧设置个车行出入口通过住宅单体造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成围合有序邻里空间，并且通过中心景观绿轴串联各个组群空间。设计上亦充分考虑城市设计需要，形成标准正面城市形象。小区沿东侧规划道路设置商铺，在主入口附近设物业管理用房和物业经营用房。同时通过在转角处局部架空层设置，形成景观空间延续性和纵深感，形成多视角景观。交通设计人行主入口设于南侧规划道路中段，在地块东侧设置车行出入口。道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。从主入口和次入口进入小区，即可通过醒目地下车库出入口进入到地下车库，从而形成了小区内部完全人车分流系统。故而小区内部主干道只需满足消防通车需求。道路宽度控制米左右......”。