抗旱和抗病虫害草种，污染物生态降解处理，高效低毒化学农药和新型生物农药，节水喷灌以及采用综合防治即结合机械，耕作生物和农药于体草坪管理保护系统。三环保部门意见都江堰青城湖旅游发展有限责任公司已委托中国科学院成都分院环境评价部对该项目区域做了青城湖国际休闲度假旅游区区域环境评价报告书。报告书已提交市环保部门评审，并以取得主管部门批复，出具无保留意见书，认可项目建设开发环境保护可行。第八章风险分析土地政策风险由于项目规模庞大，土地利用总体规划和区域总体规划报批工作比较复杂，存在定难度土地指标尚未获得政府及国土部门明确批复，通过河滩地确权拆院并院灾后重建政策等方式如何进行解决尚未明确根据招标拍卖国有土地使用权规定及成都市土地市场管理办法之规定，要求经营性建设用地必须以招标拍卖或挂牌方式出让。我司能否合法取得国有建设用地尚有待做进步工作。二拆迁风险在项目拆迁安臵过程中，可能会遇到费用补偿纠纷钉子户及其他特殊情况从而导致加大土地整理成本影响项目开发进度。三市场风险房地产市场从年下半年以来开始进入调整期，在进入年后又遇上了全球性经济疲软，特别是发生在年地震，给项目区域所在地都江堰房地产市场更是带来了前所未有挑战。这切对青城湖新市镇项目所涉及级土地整理和二级房产开发都带来巨大阻力和潜在市场风险。但综合考虑国家新出台政策面利好和房地产业在国民经济中重要位臵，结合成都市目前房产项目开发市场现状，以及房产产品供求结构状况和目前市场上热点开发项目产品客户群价格定位等因素，本项目应在入市时机产品定位目标客户群定位政策配套项目面市价格等各个环节做好监控和预测。四财务风险在项目开发期内，资金延续性至关重要。但市场政策风险可能会对销售计划按时完成产生影响，从而导致资金供不应求。因此提高资金使用率提高专业管理效率是我们下步目标。第九章可行性研究结论青城湖项目立足于打造都江堰青城山门户，依托是大都江堰青城山休闲旅游价值。项目建设不仅能带动区域经济发展和土地价值提升，更重要是为都江堰和成都乃至西部提供了又个全新特色旅游休闲度假目地。项目建设符合国家西部大开发经济战略符合都江堰旅游休闲产业发展规划并将有力支持了都江堰灾后重建工作带动当地区域经济发展。青城湖项目社会效益经济效益显著，是个投资收益率高切实可行投资项目。区活动中心净菜场卫生所等。生活居住北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端类独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。中部片区组团面向中端地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。南部片区组团延续中高端别墅物业开发。第二章项目投资战略分析大成都走势休闲之都升级呼唤新名片休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力重要手段大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元，进入体验旅游阶段。年中国人均达到美元，已经跨过休闲经济井喷式发展门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费主流和国内旅游发展重要方向。休闲已成为提升城市竞争力重要手段旅游业经历小旅游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖票，博物馆式经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域辐射能力，提升城市能级。休闲之都进入全新发展阶段十五以来，大成都进入了全新发展阶段，面向世界外向化高端化休闲之都成为城市升级重要方向。从成都发展进程来看，大体可以归纳为三个成都发展阶段，代表了从小成都到大成都，从成都成都四川成都西部成都到中国成都世界成都发展进程。第个成都即低端市民化成都人成都，以老城区为核心，目前已完全被填满第二个成都即中端外向化，面向四川面向西部成都，主城区也已得到充分发展目前成都正在加速进入第三个成都发展阶段，外向化国际化需求显著。三个成都示意图成都正处于从中国品牌向国际品牌升级转型期，亟须能够承载国际化休闲之都魅力平台出现，对接城市发展需求，成为大成都走向中国对接世界新名片。青城山都江堰将成为休闲之都升级新名片成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面意义，只有青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着力打造青城山都江堰外向化高端化国际化世界级休闲度假旅游区。与过去古堰区青城山传统观光游以及初级乡村旅游相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升级最佳平台，代言四川代言成都张超级王牌。注青城山都江堰拥有绝佳人居环境，年均气温，森林覆盖率达，城市绿化覆盖率，空气质量特区，成都呼唤新抓手与新平台，探索新模式，成为新特区城乡统筹新样板。青城湖新市镇项目地处城乡交接部，所涉及土地基本由废弃河滩地和般耕地构成，项目占地亩，其中流转土地面积达到亩，项目运营可极大改变当地传统产业结构，带动当地经济提升，同时青城湖新市镇项目启动和运营还将解决当地闲散劳动力就业问题及由于项目区域内拆迁带来原著居民生活环境改善和土地集中利用问题。由于项目规模巨大，社会影响深远，可当之无愧成为新特区改革试验个样板。大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅都江堰正处于由原来小都江堰向大都江堰拓展阶段，新城市总体规划实行强化旧城重点南移西优东扩呈扇形组团式发展空间发展策略，重点往成都中心城方向向南部聚源新区发展，其次往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区青城山六大功能组团。至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联动发展融入大成都都市圈发展趋势，大都江堰时代到来，亟需城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市全面升级。注都江堰六大城市功能组团。中心城组团定位于全市商业娱乐旅游综合服务中心，包括以堰为核心老城区，通过杨柳河风情街夜啤酒广场等结合旧城历史文化保护来发展观光旅游紫坪铺组团作为紫坪铺水库和龙池虹口风景区景区前旅游服务基地，发展旅游服务和休疗养设施玉堂组团即城市西区，已有中信集团介入进行大规模综合性开发，定位为集休闲旅游度假居住等功能为体城市组团金凤蒲阳工业区在城市东北部，以高新制造为主导，配套生活居住聚源新区是跳出老城区进行建设新区，拥有城市级行政文化体育商业金融设施配套,同时也具有居住高新技术研发和旅游服务功能青城山旅游度假区以青城山为依托，重点发展旅游服务和居住功能。二聚焦青城湖青城湖优势区位优势青城湖地理环境优越，位于都江堰对接大成都门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上，交通便捷。资源优势毗邻都江堰青城山等世界级文化旅游资源，借青城山都江堰打造国际级休闲度假旅游区之势，有望成为休闲之都外向化高端化升级名片之。规模优势青城湖项目占地亩，周边辐射和影响人口近百万，这大量集中升值潜力巨大而利用条件较好土地资源在宏观调控政策日益深化今天更得尤其珍贵。青城湖劣势过路经济成青线虽然给本案带来了交通上便利和区域格局上改观，但作为条连接成都和青城山快速通道，很有可能造成过路经济局面，即大量人流直接进入青城山度假区而不在青城湖项目停留。同质竞争本案周边区域正处于开发高峰期，无论是都江堰自身聚源新区青城山大观镇组团，还是温江国色天香金牛华侨城等都有类似旅游度假概念，规模都接近千亩，市场影响力较大，极有可能与本案形成同质化竞争。结论青城湖不应该是传统意义上城镇体系下新市镇，而应当结合区域资源特色，构建以特色化发展为核心竞争力主题化新市镇，与件社区活动中心净菜场卫生所等。生活居住北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端类独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。中部片区组团面向中端地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。南部片区组团延续中高端别墅物业开发。第二章项目投资战略分析大成都走势休闲之都升级呼唤新名片休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力重要手段大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元，进入体验旅游阶段。年中国人均达到美元，已经跨过休闲经济井喷式发展门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费主流和国内旅游发展重要方向。休闲已成为提升城市竞争力重要手段旅游业经历小旅游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖票，博物馆式经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域辐射能力，提升城市能级。休闲之都进入全新发展阶段十五以来，大成都进入了全新发展阶段，面向世界外向化高端化休闲之都成为城市升级重要方向。从成都发展进程来看，大体可以归纳为三个成都发展阶段，代表了从小成都到大成都，从成都成都四川成都西部成都到中国成都世界成都发展进程。第个成都即低端市民化成都人成都，以老城区为核心，目前已完全被填满第二个成都即中端外向化，面向四川面向西部成都，主城区也已得到充分发展目前成都正在加速进入第三个成都发展阶段，外向化国际化需求显著。三个成都示意图成都正处于从中国品牌向国际品牌升级转型期，亟须能够承载国际化休闲之都魅力平台出现，对接城市发展需求，成为大成都走向中国对接世界新名片。青城山都江堰将成为休闲之都升级新名片成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面意义，只有青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着力打造青城山都江堰外向化高端化国际化世界级休闲度假旅游区。与过去古堰区青城山传统观光游以及初级乡村旅游相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升级最佳平台，代言四川代言成都张超级王牌。注青城山都江堰拥有绝佳人居环境，年均气温，森林覆盖率达，城市绿化覆盖率，空气质量展策略，重点往成都中心城