1、“.....敏感性分析敏感性分析表指标项目基本方案营业收入投资经营成本内部收益率税后财务净现值税后万元从表中数据得出，项目营业收入变化较敏感。建议该公司在提高仓储利用率同时，加速货物周转，以达到项目预期效益。小结综上分析与测算，得出主要经济指标如下营业收入万元营业税金及附加万元利润总额万元投资利润率投资利税率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年贷款偿还期含建设期两年年。详见财务评价数据及主要指标汇总表附表。通过上述测算，本项目各项经济指标均高于同行业平均水平，项目在经济上可行。结论与建议锦州市恒大物流集团有限公司经过充分论证和市场调研确定建设锦州恒大物流中心功能定位目标客户和范围,开展第三方物流配送，符合现代生产企业及商业企业发展趋势，符合我国现代物流产业政策及辽宁省锦州市市场需求，具有广阔市场前景。本项目实施必将开创锦州市现代物流产业典范，带动锦州现代物流业迅猛发展，成为锦州市经济个新增长点。物流中心设计方案可行，设施布局合理，信息系统先进实用......”。

2、“.....为企业发展奠定良好基础。锦州市恒大物流集团有限公司是家综合性集团公司，在近几年经营中取得了良好经济效益，拥有雄厚资金实力，为本项目顺利实施创造了十分有利条件。人才是企业发展根本。随着我国现代物流业发展，我国物流专业人才极为缺乏，建议企业在发展伊始，就把引进人才放在首位，以利企业更好发展。开展现代第三方物流业务是个渐进过程，从项目开始实施起，建议企业手抓好项目建设，手按照第三方物流理念开拓市场，积累经验，争取早日达到预期目标。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台区陆路运输里程最短国际深水海港。锦州市恒大物流集团有限公司面对当前我国及锦州物流业发展现状及趋势，该公司从成立至今始终在为集团公司开展第三方物流做各方面准备工作。目前，该公司在锦州港规划区内距港口码头前沿公里处已征地万平方米，先后投入了亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆场保税库综合办公楼等硬件设施建设综合办公楼已实现网络化微机化管理......”。

3、“.....内部信息系统采用国内先进物流信息管理平台，实现了电子报关电子报检电子定舱等功能同时购置了运输车辆正面吊电子汽车衡等附属配套设备。受锦州市恒大物流集团有限公司委托，辽宁建设咨询公司为其编制本项目可行性研究报告。本项目已列入锦州港水运物流发展规划及锦州市现代物流业发展规划。锦州市恒大物流集团有限公司概况锦州市恒大物流集团有限公司是集物流方案策划与设计物流咨询与管理，保税仓库运输集装箱中转堆存转口贸易报关报检代理国内国际货运代理来料加工海陆空运为体综合性第三方物流企业。公司成立于年，注册资金万元，现有固定资产万元,流动资产万元。场区占地面积近万平方米。内设设施完备保税仓库万平方米非保税库平方米集装箱堆场万平方米。最大月周转量可达箱，年贮运量万以上。公司现有员工人，其中具有大专以上学历。荣获中国物流百强企业第名。项目概况项目建设地点本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公里处万平方米土地上实施......”。

4、“.....电子汽车衡房平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座已购置载重量吨集装箱专用车台吨叉车台吨叉车台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输送机台绞笼机台及货架托盘苫布等已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地回填围墙道路绿化大门等。项目建设期项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。项目运营业务量本项目实施后，可满足年中转集装箱万方物流业在整个物流市场份额更是高达，且需求仍在增长。现代意义上第三方物流是个约有年历史行业。在美国，第三方物流业被认为尚处于发展期在欧洲，尤其在英国，普遍认为第三方物流有定成熟程度。有关专家研究表明......”。

5、“.....整个美国第三方物流收入由年亿美元平均增长到年亿美元，在以后年中，以比例递增，到年突破亿美元大关，达亿美元，比上年增长。由此可见，全世界第三方物流市场具有潜力大渐进性，呈现高增长率等特征。这种状况使第三方物流企业拥有大量服务客户。国际上大多数第三方物流服务公司大都是传统类物流业为起点而发展起来，如仓储业运输业空运海运货运代理和企业内物流部等，他们根据顾客不同需要，通过提供各具特色服务取得成功。世纪年代中期，第三方物流概念开始传入我国。目前在内地第三方物流企业从形成结构看，大体分为四类第类是占据较大市场份额，由传统仓储运输企业经过改造转型而来物流企业，代表有中外运中运邮政中铁快运中储中集等。他们凭借原有物流业务基础和在市场经营网络设施企业规模等方面优势，不断拓展和延伸其他物流服务，向现代物流企业逐步转化。第二类是新创办国有或国有控股新型物流企业，它们主要是地方性商业储运企业，是现代企业改革产物，管理机制比较完善，发展比较快......”。

6、“.....从仓储开始发展物流业务，现发展成能为国际大型知名跨国公司提供包括仓储运输配送报关等多功能物流服务第三方物流企业。第三类是外资和港资物流企业，它们方面为原有客户跨国公司进入中国市场提供延伸服务，另方面用它们经营观念经营模式和优质服务吸引中国企业，逐渐向中国物流市场渗透，如大通近铁夏晖海陆华商山九等。第四类是新兴跨区域民营物流企业，它们由于机制灵活管理成本低等特点，发展迅速，是我国物流行业中最具朝气第三方物流企业。如宝供九川新杰物流等。但从提供服务范围和功能看，我国第三方物流企业仍以运输仓储等基本物流业务为主，加工配送定制服务等增值服务功能处于发展完善阶段。据中国仓储协会调查，生产企业外包物流，单纯仓储占干线运输市内配送包装商业企业外包物流中，单纯仓储占干线运输区陆路运输里程最短国际深水海港。锦州市恒大物流集团有限公司面对当前我国及锦州物流业发展现状及趋势，该公司从成立至今始终在为集团公司开展第三方物流做各方面准备工作。目前......”。

7、“.....先后投入了亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆场保税库综合办公楼等硬件设施建设综合办公楼已实现网络化微机化管理，场区内监控红外设备都已经安装并投入使用，内部信息系统采用国内先进物流信息管理平台，实现了电子报关电子报检电子定舱等功能同时购置了运输车辆正面吊电子汽车衡等附属配套设备。受锦州市恒大物流集团有限公司委托，辽宁建设咨询公司为其编制本项目可行性研究报告。本项目已列入锦州港水运物流发展规划及锦州市现代物流业发展规划。锦州市恒大物流集团有限公司概况锦州市恒大物流集团有限公司是集物流方案策划与设计物流咨询与管理，保税仓库运输集装箱中转堆存转口贸易报关报检代理国内国际货运代理来料加工海陆空运为体综合性第三方物流企业。公司成立于年，注册资金万元，现有固定资产万元,流动资产万元。场区占地面积近万平方米。内设设施完备保税仓库万平方米非保税库平方米集装箱堆场万平方米。最大月周转量可达箱，年贮运量万以上。公司现有员工人......”。

8、“.....荣获中国物流百强企业第名。项目概况项目建设地点本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公里处万平方米土地上实施。项目主要建设内容新建铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座已购置载重量吨集装箱专用车台吨叉车台吨叉车台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输送机台绞笼机台及货架托盘苫布等已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地回填围墙道路绿化大门等。项目建设期项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。项目运营业务量本项目实施后，可满足年中转集装箱万础在市场经营网络设施企业规模等方面优势，不断拓展和延伸其他物流服务，向现代物流企业逐步转化......”。

9、“.....它们主要是地方性商业储运企业，是现代企业改革产物，管理机制比较完善，发展比较快。如中海物流公司，从仓储开始发展物流业务，现发展成能为国际大型知名跨国公司提供包括仓储运输配送报关等多功能物流服务第三方物流企业。第三类是外资和港资物流企业，它们方面为原有客户跨国公司进入中国市场提供延伸服务，另方面用它们经营观念经营模式和优质服务吸引中国企业，逐渐向中国物流市场渗透，如大通近铁夏晖海陆华商山九等。第四类是新兴跨区域民营物流企业，它们由于机制灵活管理成本低等特点，发展迅速，是我国物流行业中最具朝气第三方物流企业。如宝供九川新杰物流等。但从提供服务范围和功能看，我国第三方物流企业仍以运输仓储等基本物流业务为主，加工配送定制服务等增值服务功能处于发展完善阶段。据中国仓储协会调查，生产企业外包物流，单纯仓储占干线运输市内配送包装商业企业外包物流中，单纯仓储占干线运输市内配送包装。可见生产企业和商业企业外包物流主要以分包为主，即将不同功能业务分别委托给不同企业......”。