1、“.....项目经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险能力，项目在财务上是可行。从风险预测角度，虽然本项目存在市场政策等些不确定性风险。但总来说，风险还是可控。综上分析，西湖科技产业园项目经济效益优异，经营风险可控，项目可行性强。建议风险防范本项目回报可观，但本着求是务实精神，特别罗列下述各项风险与防范供参考。受行业发展周期影响风险行业发展有其自身周期，而本项目若以租赁形式收回投资，则必然要受到行业发展周期影响。大量高新科技企业将随着各大高校迁移而迁离本区域风险城西高新技术企业密集很大程度上是因为该区域有浙江大学杭州科技大学浙江理工大学中国计量学院等理工科院校存在，但随着各所高校逐渐迁往滨江下沙小和山和三墩，预计本项目建成后，城西高校将基本迁完，大量高科技人员也将随之迁出本区域，本区域高新科技企业势将形成较强迁留压力......”。

2、“.....物业税虽然物业税细则尚在制定之中，但各方人士均认为物业税出台将对房地产业产生致命打击，尤其是将向出租物业征收物业税将较大地影响本项目收益。加息继连续七次减息之后，年我国首次再度加息，预示着我国又进入了加息周期，历年加息已对房地产业构成了定影响，预计今后每次加息都将对房地产业，特别是以租赁形式收回投资本项目产生较大影响。补交出让金根据目前政策规定，本项目五年后可整体上市，进行交易。但届时是否需要补交土地出让金和营业差额，若补交，比例又是多少，而这些目前都还未有任何说明。根据目前情况看，补交可能性较大。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴园。西湖科技产业园地块四至图现状考察地块现状地块和地块现为浙江科技学院学院路校区和杭州南都电源有限公司租赁工业厂房。浙江科技学院学院路校区是宗地主体部分，该学院始建于年，由德国下萨克森州聘请德国设计师主持设计并建设......”。

3、“.....还布臵有操场标准煤渣跑道篮球场花圃树木林池塘等运动休憩场地。杭州南都电源有限公司工业厂房现为排简易砖木结构厂房。地块现状鸟瞰图地块现状鸟瞰图地质条件整块宗地内地势平坦，标高与周边持平，无突出山体水渠和地下沟壑，也无分割土地因素，土地完整，利用率高。由于紧贴学院路文三路等市政道路，周边市政配套管线均已预留，再则经过科技学院多年建设，地块内部已分布有成熟有序管线布局网，可酌情加以利用。宗地所在杭州西湖区属第四纪沉积区，自上而下般由耕地素填土粘质粉土以及软粘土组成，土质为粉沙质，土壤为红壤土。且地震频数不高，强度不大，按中国地震基本烈度区划，属于六度区。拆迁问题浙江科技学院其大部分均已搬迁至小和山校区，仅留小部分师生留守，地块使用者及地上构筑物所有者为浙江科技学院杭州南都电源有限公司工业厂房现对外出租做办公或物流仓储，地块使用者及地上构筑物所有者为西湖区古荡湾新村。两地块利益关系清晰......”。

4、“.....基本不涉及拆迁阻力问题。注意事项浙江科技学院在靠学院路正门入口带，集中种植有成排香樟树棵广玉兰棵雪松棵，树木繁茂，郁郁葱葱，如要保留，可能会对规划造成定影响。地块内部实景照片规划控制要点注地块东北角为代征规划绿化广场，广场地下空间为社会停车场，规模不少于个车位。地块北侧为规划社会机动车停车场用地，要求同步实施。交通状况地块周边交通路网西湖科技产业园北侧和东侧紧贴文三路学院路两条市政道路，且其所在文三电子信息街区区域内道路系统完善，与区域周边城市干道自然连接，可快速通抵杭州市域各个交通枢纽，区块与周边环境大交通快捷方便。但由于与地块直接贯通市政道路或通行能力有限，或通行压力大，使地块上车辆不能快速地进入区块内城市快速道或市政主干道，对交通造成定影响。而整个文三路电子信息街区又处在市中心与城西居住区之间，在上路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路快速通道。地块所在区域主交通道路介绍天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道......”。

5、“.....路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通主通道，也为杭州东西向交通主干道，西接西湖科技产业园项目主要技术经济指标总用地面积折合亩用地性质教育科研设计用地其中建设用地面积折合亩道路用地折合亩停车场折合亩绿地折合亩容积率总建筑面积绿地率建筑密度限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。古墩路为城西区域乃至西湖区南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团，南至天目山路。莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接国道。存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地块直接贯通市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善......”。

6、“.....在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北三墩与东南萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经园。西湖科技产业园地块四至图现状考察地块现状地块和地块现为浙江科技学院学院路校区和杭州南都电源有限公司租赁工业厂房。浙江科技学院学院路校区是宗地主体部分，该学院始建于年，由德国下萨克森州聘请德国设计师主持设计并建设......”。

7、“.....还布臵有操场标准煤渣跑道篮球场花圃树木林池塘等运动休憩场地。杭州南都电源有限公司工业厂房现为排简易砖木结构厂房。地块现状鸟瞰图地块现状鸟瞰图地质条件整块宗地内地势平坦，标高与周边持平，无突出山体水渠和地下沟壑，也无分割土地因素，土地完整，利用率高。由于紧贴学院路文三路等市政道路，周边市政配套管线均已预留，再则经过科技学院多年建设，地块内部已分布有成熟有序管线布局网，可酌情加以利用。宗地所在杭州西湖区属第四纪沉积区，自上而下般由耕地素填土粘质粉土以及软粘土组成，土质为粉沙质，土壤为红壤土。且地震频数不高，强度不大，按中国地震基本烈度区划，属于六度区。拆迁问题浙江科技学院其大部分均已搬迁至小和山校区，仅留小部分师生留守，地块使用者及地上构筑物所有者为浙江科技学院杭州南都电源有限公司工业厂房现对外出租做办公或物流仓储，地块使用者及地上构筑物所有者为西湖区古荡湾新村......”。

8、“.....使用主体明确，基本不涉及拆迁阻力问题。注意事项浙江科技学院在靠学院路正门入口带，集中种植有成排香樟树棵广玉兰棵雪松棵，树木繁茂，郁郁葱葱，如要保留，可能会对规划造成定影响。地块内部实景照片规划控制要点注地块东北角为代征规划绿化广场，广场地下空间为社会停车场，规模不少于个车位。地块北侧为规划社会机动车停车场用地，要求同步实施。交通状况地块周边交通路网西湖科技产业园北侧和东侧紧贴文三路学院路两条市政道路，且其所在文三电子信息街区区域内道路系统完善，与区域周边城市干道自然连接，可快速通抵杭州市域各个交通枢纽，区块与周边环境大交通快捷方便。但由于与地块直接贯通市政道路或通行能力有限，或通行压力大，使地块上车辆不能快速地进入区块内城市快速道或市政主干道，对交通造成定影响。而整个文三路电子信息街区又处在市中心与城西居住区之间，在上堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善......”。

9、“.....在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北三墩与东南萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海......”。