1、“.....三总平面布置根据项目周边建筑环境条件及建筑功能要求，泰安红星美凯龙家居生活广场整栋建筑面向主干道布置入口广场，规划绿地景观及广场停车，场地四周建设集中绿化带。四道路交通布局项目采用环行道路及多出入口式布局方式，建筑物四周设环行道路，主出入口面向主干道，次出入口布置在建筑左右两边，背面次出入口同时布置商业卸货平台，方便货物进出。第六章项目投资分析第节经济效益分析依据及基础数据经济效益分析说明项目建成后，将采取整体商场经营对外招商租赁方式，由公司统收取租赁费。本报告以此为基础测算收入和成本，并进行经济效益分析和评价。计算期和经营负荷项目计算期为年，根据实施进度计划，计算期第年商场建成投入运营，确定该年为试营业期，经营负荷为，计算期第年以后为正常经营，各年经营负荷为。财务基准收益率财务评价中项目财务基准收益率暂按计算。财务基础数据确定红星美凯龙全球家居生活广场商业部分经营收入测算根据建设规模地理位置和配套设施情况，参照山东省同类城市商场收费标准......”。

2、“.....确定可出租面积出租率平均租赁单价等指标，测算确定本项目经营收入。出租单价根据项目所处大概位置及泰安目前行情，确定租金收入均价为元平方米日按照未来十年均价计算。出租面积项目总建筑面积平方米,共用部分和管理用房占总建筑面积,可出租面积约占,总计平方米。项目正常经营可取得经营收入万元年。税金及附加经营税金及附加本项目经营税金及附加为营业税城市建设维护税教育费附加和地方教育附加。营业税税率为，城建税教育税附加和地方教育费附加分别为营业税和。所得税企业所得税税率按照计算。成本和费用估算房产税根据国家现行有关规定，本项目按照租赁收入交纳房产税。经计算，年交纳房产税为万元。燃料动力费项目燃料动力费主要为水和电，出租部分由各业主负担，公用部分及物管部分由项目承担。根据设计用量和现行单价估算，项目年需承担水电等动力费用约为万元。折旧费本项目固定资产原值万元，固定资产折旧按综合折旧率进行计算，折旧年限年，年综合折旧率为，残值率为。工资及福利本项目劳动定员人......”。

3、“.....年工资及福利总额为万元。修理费修理费用按年折旧额计取。其他费用经营费用经营费用包括广告费用等经营中发生费用，按年经营收入计取。管理费用管理费用包括办公费差旅费劳保费等各项费用，按年经营收入计取。第二节投资估算根据初步估算，本项目总投资万元，其中建设投资约为万元，其他费用万元。红星美凯龙世博家居和岱岳区商品交易市场发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商贸流通业持续繁荣，提升传统商贸业档次水平，促进区域经济更快更好地发展。泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具整体卧房沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主，以销售百货食品小家电儿童用品等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化综合性商业设施，将建成泰安市规模最大品种最全人气最旺现代化商场。本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极促进作用......”。

4、“.....泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到公里，南接另个著名旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积平方公里，人口余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。泰安市人口分布表市区市县面积人口万人街办乡镇泰安市泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县区市县泰安市年比上年增长，达亿元，。其中，第产业产值亿元，占第二产业亿元，占第三产业亿元，占。经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带动。按人口万人计算，人均。其中，二三产业增加值分别增长和。完成地方财政收入亿元，增长，其中，各项税收亿元，增长，占财政收入，提高个百分点。全市规模以上工业完成增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元实缴税金亿元利润亿元，分别增长和。全市规模以上工业企业达到家，增加家。其中，主营业务收入过亿元家，增加家过亿元家，增加家利税过千万元家，增加家利税过亿元家，增加家。国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零突破。高新技术产业发展迅速......”。

5、“.....实现产值亿元，比上年增长产值占规模以上工业总产值比重达到，提高个百分点。全市实现社会消费品零售额亿元，增长。旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。客货运周转量增长和，邮电业务总量增长全市金融机构各项存贷款余额实现亿元亿元，比年初分别增长。民营经济发展活跃。实现增加值实缴税金分别增长和。泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。第二节城市规划简介泰安城市规划发展战略行政中心时代发展线及长城路沿线快速发展核心居住板块格局形成，仅少数单位拆迁或改建新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型，城市发展方向城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山路向北发展。改善中心市区生活环境老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点......”。

6、“.....可供应产品体量较小，产品供应呈现集中板块且遍地开花，产品类型缺高多低。随着市政府长城路北段沿线部分楼盘开发，如圣地国际公寓泰创国际广场泰山家园天龙国际公寓国华时代未售及未来近万平商品房住宅规划，该板块需求可得到有效释放。从调研市场资料分析来看，年市场结构仍保持卖方市场与买方市场对持尴尬局面。而消费者将面临更大选择空间，较大楼盘投放量必定会分流客户量，经济适用房建设计划也会分流大批普通客源。年存量项目将持续供应市场，同时年大量新增项目也将面市，特别是年市场供应量将达到最高点，总量上，整体竞争情况比较严峻。多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头在年，泰安市房地产市场供应中，多层产品仍是主流，所占比例将达到左右，年始小高层高层投放量集中并呈升高趋势......”。

7、“.....主要以地段价格等关键参考因素为鉴。小结泰安市房地产产品向多元化方向发展，但受城市发展政策影响北部老城区限高新区发展受自身局限等影响，普通多层仍为市场主流。现阶段主力购房人群对高层电梯房仍具有稍微心理抗性，但随着日后小高层社区入住，其本身较高舒适度会逐步被接受和认可。在产品设计上，泰安市消费者比较喜好大开间大户型，随着房价水平提升，消费者审美观念变化以及将来物业税征收，产品将会逐步朝合理空间带露台花园式社区等方向发展......”。

8、“.....有利于促进泰安市和岱岳区商贸流通业持续繁荣，提升传统商贸业档次水平，促进区域经济更快更好地发展......”。

9、“.....以销售百货食品小家电儿童用品等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化综合性商业设施，将建成泰安市规模最大品种最全人气最旺现代化商场。本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极促进作用。第二章城市概况第节城市宏观经济泰安是中国华东地区重要对外旅游城市。泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到公里，南接另个著名旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积平方公里，人口余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。泰安市人口分布表市区市县面积人口万人街办乡镇泰安市泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县区市县泰安市年比上年增长，达亿元，。其中，第产业产值亿元，占第二产业亿元，占第三产业亿元，占。经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带动。按人口万人计算，人均。其中，二三产业增加值分别增长和......”。