1、“.....生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力了改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。各级组织对项目态度及支持程度。本项目事关长治久安发展大计，按照三个代表重思想要求，各级组织对此项目高度重视，积极支持，努力促进项目早日建成投用。文化状况对项目适应程度。千百年来华夏各民族人民，在我们这个光荣而又古老国度里繁衍生息劳动创造。在发展生产和日常生活中逐渐形成各种风俗习惯，凝聚着历代人民对美好事物追求与向往，激励着人们对生活热爱，代表着中华民族文明教化水平。那十五花灯端阳粽子，那轻歌曼舞霓裳羽衣弹筝搏缶下里巴人，那雕梁画栋亭台楼阁曲径通幽山水园林，那争奇斗妍文人书画繁花似锦民间艺术，更有那尊老爱幼美德谦逊辞让风范舍生取义习尚精忠报国传统它们像锦上之花，使中国历史画卷显得那样丰富多彩......”。

2、“.....把我们民族生活装点得绚丽多姿格外美好。它使我们骄傲自豪，鼓舞我们奋发向上，不断前进。目前，本无论是政府还是个人，都对老人养老都极为重视，经过几十年长期发展，社会福利事业有了很大发展。随着经济发展，社会事业全面推进，老人养老越来越多被人们所关注，该项目建设是与时俱进，是符合发展需要。风险分析政策风险针对本项目，其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定社会福利社会办和相关优惠政策，且各级政府已将此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓励各界人士参与和资助这工程建设，呼吁全社会都来关注社会公益事业，福利事业等。因此本项目不会存在政策性风险。市场风险本项目最大风险来源于市场，因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准，假如设计初定位标准不准确，那么将给项目带来严重后果。如建成后定位标准太高或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看，不存以上问题......”。

3、“.....因此在设计初就设计了不同档次居住标准，因此不会出现没有老人居住问题。所以，此风险存在可能性很小。财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。本项目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。所以，财务风险存在可能性较小。经营管理风险随着市场化竟争加剧特别是面对企业全球化竟争，公司管理水平还须进步提高，为此公领导层已决定，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。本项目建设，不仅体现了公司目前投资目标和发展方向，而且也将形成公司新经济增长点。建设地点项目建设地点县双桥镇伏林村经过对多个方案考察论证对比筛选，最终确定项目地址为南宁市县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分理想投资场所。建设周期项目建设期为六年，分三期建设，每期两年......”。

4、“.....根据老年公寓和养老院设计指南建设规定，并结合本项目自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人。总投资与资金筹措估算项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。资金筹措企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目策划运作由大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是唯家大型文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划公司，曾在区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文化项目，具有定知名度和影响力，在各项目活动中不但取得了定经济效益，而且取得了较好社会效益。该公司不但具有创新意识，敢走别人没走过路，思想理念超前，具有独创性。本项目运作，该公司主要负责该项目选点协调政府各部门筹措项目资金策划运作项目经营管理模式......”。

5、“.....即人力资源智慧资源经济资源。这模式和理念实施，不但将该项目成为品牌，而且成为中国样板，甚至成为世界焦点。具体体现如下在企业管理方面充分运用了三大资源优势，使社会资源得到优化组合，达到了资源贡献最大化，避免了国有企业和私营企业在管理上存在难以解决问题，而具有充分吸取，总结了国有企业和私营企业成功经营，在管理上走了条前人没有走过管理模式，不但达到相互制约，互相监督而且关键是达到了互相激励，使企业向着正确良性健康方向发展，全面解决了现代中国企业人情化，资源浪费，思维局限现状。在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理于社会也就是用社会各力量钱，办社会福利事业，为福利事业服务，最终服务于人民。在管理上由社会共同管理，共同支配，共同监督，达到不浪费分钱，不乱用分钱，分分钱都用于服务社会，任何个人任何组织任何企业和单位，都无权支配，无权动用，也动用不了。每分钱不但公开透明，而且安全有保障。既符合国家法律法规，又符合各金融部门规定和管理办法......”。

6、“.....是投资分开二是建设分开三是管理分开。从而达到了分工明确，责任蜜柑年却，效果明确，既相互职业，又相互监督，更相互激励，使项目既如期按期完成。同时节省开支，更保证质量。在服务管理方面主要采用制约激励监督三种办法实施服务管理，使服务老机构出现，顺应了社会发展形势，有力地解决了社会养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要意义。由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏加快，使对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代矛盾日益突出。传统家庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人反哺模式和观念遇到越来越多问题和挑战。目前，我国为老龄人服务机构尚不完善，老龄产业发展还是刚刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生活照料看病出行购物和学习等方面公共服务需求也远远不能满足，这就为老龄产业发展提供了巨大空间......”。

7、“.....源自年代北欧国家老年公寓，近年来在我国些较为发达地区首先发展起来。与过去养老院敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住大多数是有子女老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复养老机构，这些机构注重营造家庭氛围，配有完善生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务。老年人是社会重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们作出了重要贡献。满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实关于三个代表重要思想体现，也是国家和社会义不容辞责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚，是社会主义精神文明建设项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。因此......”。

8、“.....创建养老院疗养院护理院老年公寓等有着极其重要现实意义。项目建设现实依据人口平均寿命延长，老龄人口不断增加，是我国社会主义制度优越性体现和社会文明进步重要标志，是经济发展社会进步人民生活水平提高医疗卫生条件改善重大成果。正如中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号指出老龄人是社会重要组成部分，他们为中国革命建设做出了重要贡献。发展老龄事业满足广大老龄人日益增长物质和精神文明生活需要，让老龄人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，也是国家和社会主义义不容辞责任。国务院中国老龄事业发展十五计划纲要中指出坚持老龄事业与社会主义市场经济体现相适应，发展老龄事业要着眼于体制创新，发挥政府主导作用，运用市场机制动员社会各方面力量，推动老龄服务业走社会化产业化道路。为我们发展老龄人服务业指明了方向，逐步形成政府宏观管理，社会力量兴办，发展老龄事业按市场化要求自主经营自负盈亏管理体制和运行机制......”。

9、“.....根据统计，年岁以上老年人口达万，占总人口，与全国老年人口相比高出个百分点。目前，南宁市老年人建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。本项目建设，不仅体现了公司目前投资目标和发展方向，而且也将形成公司新经济增长点。建设地点项目建设地点县双桥镇伏林村经过对多个方案考察论证对比筛选，最终确定项目地址为南宁市县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分理想投资场所。建设周期项目建设期为六年，分三期建设，每期两年。建设内容和规模项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。根据老年公寓和养老院设计指南建设规定，并结合本项目自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑面积可达万平方米......”。