1、“.....年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农 业人口万人，占，人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共 余人，占。 二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜， 最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概 括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定， 夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最 低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米， 无霜期天以上，适宜多种农作物生长。 三区域经济条件与社会条件 十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比 年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元......”。

2、“..... 年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长， 比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比 由年调整到年的。社会消费品零售总额达到 亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化 率达到。年均人口自然增长率为。 四区域基础设施及交通条件 在农村，落实最严格的耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理土地亩。 完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项 目农村小水电脱贫解困工程和新县城堤防工程的前期工作基本完成。十五水电农村电 气化县建设顺利通过达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决 万人的饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设获全市等 奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成投资亿元......”。

3、“.....城镇建成区面积达到平方公里，比九五末增长， 新增房屋面积万平方米，是九五期间的倍。城镇就业人员达到万人，比九五 末增加万人。新县城五篇大文章的建设及三大工程的实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市 级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制 造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。 云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头 多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长 江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开 工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥 竣工。 交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年......”。

4、“.....交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和的倍。云阳长江大 桥抢在三峡水库二期蓄水前完成桥墩工程，节约建设资金万元，年如期 通车。新建特大桥梁座，完成云堰路长高路南北两个循坏圈路基工程。相继完成渝巫 路江口至沙沱段改造云利路渝巫路江口至农坝段相继开口。全县二级公路由公里增 加到公里，在建公里。硬化公路由公里增加到公里，县乡公路油化硬化 率达到。新修标准四级公路公里，以上乡镇公路达四级标准，的村通公路。 新建二级车站个，三级车站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市 考核等奖。 第二部分规划与市场 第五章规划分析 城市定位 云阳县城远期采用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片区小江片区人 和片区和盘石片区。长江片区位于龙脊山脉以南，以现状建成区为主体，并向薛家沟和张家 湾延伸，形成以居住行政商贸金融文化娱乐为主体的城市综合区......”。

5、“.....规划城市建设用地规模平方公 里，人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住商业文 化旅游服务等为主的新型城市综合区，包括松树包组团乌鸡洞沟组团苦竹溪组团双 洞子组团紫金沟组团和干湾包组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模 万人。云阳新县城定位为云阳县的政治经济科技文化中心，三峡旅游服务基地之，发展 商贸食品加工轻工港口运输业为主的山水园林旅游城市。规划近期至年，县城 城镇人口规模万人中期至年，县城城镇人口规模万人远期至年，县城 城镇人口规模万人年，城市建设用地平方公里。规划近期至年，城市 建设用地平方公里规划中期至年，城市建设用地平方公里规划远期至 年，城市建设用地规模平方公里。年万人，用地平方公里。围绕新 城，大江大桥大道大公园凸现，成为渝东城市群中的重要城市......”。

6、“.....以云阳新县城为中心，构营和 运作对待储备地块的发展具有定的参考与借鉴意义。 外滩广场，该楼盘占地平方米亩，工程分三期建成。年，期工程 楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米，住 宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为 元平方米，最高价达到元平方米年，二期工程楼盘占地平方米 亩，建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到 元平方米年，三期工程楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方 米，其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为 元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米。该楼盘销售 状况良好，其开发经营和运作对待储备地块的发展具有定的参考与借鉴意义。 滨江国际，该楼盘占地平方米亩......”。

7、“.....其中商业面积 万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到。住宅部分起售价为元平 方米，最高价达到元平方米。 本区域竞争楼盘分析 针对本案滨江国际丽江景苑福苑外滩广场附近几个楼盘市调分析。目前，在云阳县房 地产市场中具有定影响力的在售楼盘是位于滨江小区的滨江国际丽江景苑福苑楼盘和 群益小区的外滩广场。 滨江国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为平方米小户型，小面积， 平方米中户型，中面积，平方米大户型，大面积，小户型小面积 占，中户型中面积占，大户型，大面积占。购房以外地人和本地人为主，其 户型方正实用，楼价偏高，各方面配套齐全，年预销售很乐观 外滩广场现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样 性。根据我司前期的调研，该项目三期原定于月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟 至月开始认筹。现楼体已近封顶......”。

8、“.....住宅部分起售价为 元平方米，最高价达到元平方米，销售状况良好。 丽江景苑座落于以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为平方米小户型，小 面积，平方米中户型，中面积，平方米大户型，大面积，小户型 小面积占，中户型中面积占，大户型，大面积占。购房以本地人为主，其户 型方正实用，楼价偏高，各方面配套齐全，年预销售很乐观 福苑其地理位置同丽江景苑滨江国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为 平方米平方米面积各占。购房以本地人为主，其户型方正实用，楼价偏高，各方 面配套齐全，年预销售很乐观 由于走品牌个性化，特设米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过时抢购热潮，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几 乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相 对较好......”。

9、“.....与待储备土地同为住宅用 地的土地历年交易情况如下表。 表云阳县年土地出让交易情况 年度 价格 最高价万元 亩 最低价万元 亩 平均价万元 亩 可以看到，云阳县土地市场在经历了年的狂热之后逐渐回归理性，年稳定， 年呈上升势头。根据云阳县近年来土地出让的实际情况，土地成交价格总体上呈现增 长态势，虽然年略有下降，年恢复到正常水平，年开始有大幅增幅。 四竞争分析 待储备地块竞争分析 目前，在云阳县房地产市场中具有定影响力的在售楼盘是位于滨江小区的丽江景苑， 该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米， 住宅公寓面积万平方米，容积率达到。住宅部分起售价为元平方米，最高价 达到元平方米，销售状况良好......”。