1、“.....当地项目经理素质低，垫付能力差。单位自建房多。三项目定位方案项目产品方案利用项目自身独特竞争优势，树立项目鲜明市场品牌个性，以便于在市场竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色高档品牌住宅小区。项目目标市场定位库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单位高收入者④城区居住换房者主要技术经济指标住宅容积率，商业容积率，绿化率，建筑面积万平方米，多层层砖混结构和小高层层框架住宅小区。第五部分项目建议摘自罗均为调研资料加补充打造精品小区，确立品牌战略由于库车优越地理位置及和其初步开放得市场，使得我们可以用较低成本打造较高水准住宅小区，从而树立品牌，产生辐射联动效应，以此带动公司房地产业在南疆地区得发展壮大，从中攫取新机遇，促进其它特色产业发展。控制开发节奏，实现经济效益和社会效益双赢随着世纪西部大开发得不断深入，企业发展都步入了快速发展时期，竞争激烈，从发展长远性来看......”。

2、“.....库车房产市场处于发展期，都是宣传规模大，实际开发小，我们也应合理控制开发节奏，推动市场发展成熟，提高自身品牌价值，实现经济效益和社会效益双赢。充分挖掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚。库车人民拥有龟兹古国千百年传承文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人民族情节，我们通过合理规划产品设计，体现浓郁民族特色，将库车人民对龟兹文化热爱转换为购买力。房型和面积建议从目前库车积压商品房来看，其原因不外乎是房型设计过时，面积配比不合理，不是窄，就是宽，或者朝向有为题，要改变这种局面根本途径就是要了解消拓者需求，寻找市场空白点，库车目前房型面积过于集中化，以上楼很少，特别是错层复式跃层几乎没有，大面积都是顶楼复式还有楼带地下室，花园平层，销量很好。建议在户型和面积定位上，期开发错层复式跃层能占到左右，其次占到，其他面积占，这从小区品质上看，也是比较符合。小区环境配套建议楼盘销售环境因素般包括两大类类是地区大工业环境......”。

3、“.....为主力户型剩余户型二室二厅二室厅三室二厅剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套绿化率区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等交通路公交车分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户小面积，主要分布在东西向房源上。这现象和开发商政策销售方案有很大关系。优势价格低，优惠政策大。劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备,广告宣传力度不够，销售人员不够专业。鑫淼花园﹙售房专线﹚项目地址天山东路号丽都酒店旁开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品......”。

4、“.....层剩余相对较多。销售率绿化率区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等工程动态分析期现房二期已动工周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲会所。交通路公交车分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距，离路边较远，比较安静。劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站，并有库车石油油库，安全隐患多。龙泽苑﹙售房专线﹚项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂开发商库车大成房产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款优惠总套数共栋现盖栋，余套，已交工栋户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层层都有销售率绿化率广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层......”。

5、“.....另栋起基础区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析期已入住，二期户已交工,三期封顶区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱......”。

6、“.....户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。工程动态分析共栋,栋已建至层,月地交工,另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页宣传都跟着新天地走......”。

7、“.....广告宣传力度投入小。劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼元元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策道线以南开发商新疆百商投资集团有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元楼底商元元优惠政策元元总套数套户型，为主力户型剩余户型二室二厅二室厅三室二厅剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套绿化率区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等交通路公交车分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户小面积，主要分布在东西向房源上。这现象和开发商政策销售方案有很大关系。优势价格低，优惠政策大。劣势东西向房源较多，户型差......”。

8、“.....广告宣传力度不够，销售人员不够专业。鑫淼花园﹙售房专线﹚项目地址天山东路号丽都酒店旁开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。总套数期栋余套户型，为主力户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。销售率绿化率区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等工程动态分析期现房二期已动工周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲会所。交通路公交车分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距，离路边较远，比较安静。劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。前门有天然气加气站，并有库车石油油库，安全隐患多......”。

9、“.....余套，已交工栋户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层层都有销售率绿化率广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。另栋起基础区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位投集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型......”。