1、“.....水电材料供应充足，各方面施工条件好，建设条件完全具备。项目财务评价结论可行楼观台道温泉旅游项目正常营业后年营业收入在万元，营业利润和税后净利润基本上呈逐年递增。各项基本财务评价指标如下项目财务评价指标表财务评价指标项目财务内部收益率财务净现值投资回收期万元年从上表结论和前文综合效益分析，本报告对楼观台道温泉旅游项目结论是项目经济评价指标较好，收益较高作为盈利性项目，项目环境社会经济效果非常显著。因此，楼观道温泉旅游项目综合评价结论是项目建设是可行。二对项目建议做好宣传广告工作，取得市场效应和领先优势本项目市场营销好坏是其能否取得良好社会效益和经济效益关键。楼观道温泉旅游项目开发在我省在建项目中，目前不存在雷同项目。楼观道温泉旅游项目紧扣这个独特性买点，早日进行市场开发和宣传工作，创造市场，发掘客户，达到预期经营收益。不断提高管理水平，努力增加因业收入从项目敏感性分析可以看出，营业收入是影响项目收益最主要因素，因此，项目前期营运期间，除做好广告宣传工作外......”。

2、“.....可考虑暂不收门票或免费接送集体预约人员方式，积极争取客流量。只要客流量增加，就有机会赚取餐饮洗浴和娱乐等资费，增加营业收入。保证项目如期开发由前文所述，温泉旅游项目收益主要在于项目开发建设按期进行基础上，如果项目建设滞后，将严重影响项目前期收益，并带来项目前期收入再投入减少，以至影响项目后期建设。因此，要采取措施保证项目开发建设顺利进行。注意控制投资总额从前面所作敏感性分析可以看出，总投资变化对本项目财务指标有着较大影响。因此，项目在建设过程中要注意控制投资总额。进行各项目详细规划设计本报告仅对项目作了初步规划设计，还必须在项目立项后进行详细项目开发研究方案。争取政府给予优惠政策楼观道温泉项目建设符合陕西省旅游业发展重点，能够充分利用楼观台建筑科技大学规划设计院年楼观台森林公园总体规划陕西旅游集团公司和陕西楼观台实验林场协议年月国家现行有关政策和法规三项目建设单位简介陕西旅游集团公司成立于年月，是陕西省政府批准成立国有独资企业年改由省国资委管理，是以经营旅游业为主......”。

3、“.....进行多元化投资经营大型旅游集团公司。集团现有家全资子公司，家控股公司，家参股公司。涉及景区点旅行社饭店汽车营运旅游广告旅游纪念品等多种业务经营和开发，形成了融食住行游购娱六要素为体旅游产业体系。六年来，公司累计接待国内外旅游者万人次，实现经营收入亿元，上缴税利亿元，用于文物保护和环境保护资金投入多万元，用于景区点建设和旅游宾馆汽车等项目更新改造投入亿多元。公司资产总量由年成立初不到亿元增加到年亿元，资产负债率由年下降到目前，所有者权益达亿元，公司已进入持续高速成长期，成为初具规模实力在全国具有定影响旅游集团。陕西省楼观台实验林场最早成立于世纪年代，现为陕西省林业厅直属单位，与楼观台国家森林公园陕西省珍稀动物抢救研究饲养中心合署办公。楼观台国家森林公园是全国建立最早个森林公园之，总经营面积万亩，人文自然森林景观景点余处。楼观台森林公园是西安郊区融自然景观人文景观珍稀动物资源于体最具特色文化旅游区，具有发展城市郊区休闲度假旅游潜力。目前，年接待游客约万人次......”。

4、“.....被称为天下第福地，位于周至县以东约公里秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达公路有绕城高速公路西安汉中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国道国道，从西安自驾车约分钟。楼观道温泉项目选址在公园入口西侧竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来用地。基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。二自然环境楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓浅山区地带，年平均气温为。最热为月，极端气温，平均气温为。最冷为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。旅游适宜天气为天历史文物古迹观光旅游产品，对体验异质文化感受国外客源市场有着强烈吸引力，但是对于国内省内客源市场，尤其是周边城市近距离潜在消费者并不具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少局面，这也是我省作为文物资源大省......”。

5、“.....近几年，我省及西安市近郊积极开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得了较好经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑现象。主要原因是项目建设选址环境不太理想，没有自然山水风光为依托，环境附加值很低二是对于文化附加值发掘不够深入，所有产品特点几乎雷同，没有形成自己核心竞争力和独特性买点。陕西旅游目前存在主要问题是结构单文物古迹游仍占统治地位，休闲度假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益必由之路。第二节西安温泉服务业现状自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛发展势头。温泉沐浴作为项现代生活消闲活动，正在被城市消费群体所接受。西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量郊区温泉度假村形式，为城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模......”。

6、“.....日营业额可达万元。就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好地热资源条件，但都处于长期徘徊局面。基本情况如下骊山温泉临潼历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华清池和兵马俑影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山旅游吸引力，目前经营单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明特色，旅游区周边自然环境较差。东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。温泉经营单位主要项目有普通洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安客人。综上所述......”。

7、“.....是陕西省政府批准成立国有独资企业年改由省国资委管理，是以经营旅游业为主，面向国际国内市场，进行多元化投资经营大型旅游集团公司。集团现有家全资子公司，家控股公司，家参股公司。涉及景区点旅行社饭店汽车营运旅游广告旅游纪念品等多种业务经营和开发，形成了融食住行游购娱六要素为体旅游产业体系。六年来，公司累计接待国内外旅游者万人次，实现经营收入亿元，上缴税利亿元，用于文物保护和环境保护资金投入多万元，用于景区点建设和旅游宾馆汽车等项目更新改造投入亿多元。公司资产总量由年成立初不到亿元增加到年亿元，资产负债率由年下降到目前，所有者权益达亿元，公司已进入持续高速成长期，成为初具规模实力在全国具有定影响旅游集团。陕西省楼观台实验林场最早成立于世纪年代，现为陕西省林业厅直属单位，与楼观台国家森林公园陕西省珍稀动物抢救研究饲养中心合署办公。楼观台国家森林公园是全国建立最早个森林公园之，总经营面积万亩......”。

8、“.....楼观台森林公园是西安郊区融自然景观人文景观珍稀动物资源于体最具特色文化旅游区，具有发展城市郊区休闲度假旅游潜力。目前，年接待游客约万人次。第二章项目建设基本条件第节自然资源条件区位及交通楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达公路有绕城高速公路西安汉中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国道国道，从西安自驾车约分钟。楼观道温泉项目选址在公园入口西侧竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来用地。基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。二自然环境楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓浅山区地带，年平均气温为。最热为月，极端气温，平均气温为。最冷为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。旅游适宜天气为天闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心......”。

9、“.....为城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场日接待能力都在人左右，日营业额可达万元。就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好地热资源条件，但都处于长期徘徊局面。基本情况如下骊山温泉临潼历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华清池和兵马俑影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山旅游吸引力，目前经营单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明特色，旅游区周边自然环境较差。东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。温泉经营单位主要项目有普通洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安客人......”。