1、“.....编制原则与范围本项目是在城市规划和道路交通规划指导下，结合有关市政管线规划，由规划部门和建设部门结合城镇建设和城镇道路工程及其它市政管线需要统规划合理安排，其目是通过建设村与村之间，村与乡之间乡与城区之间道路网络，改善农村基础设施建设水平，打通城郊村镇与城市中心区联系。提高城镇化水平，促进城乡区域经济协同发展。本项目可行性研究报告编制范围，充分结合市城市总体规划和控制性详细规划及各市政管线布局，满足道路红线要求和今后城镇建设要求，同时符合项目委托书所规定内容和范围。其主要内容包括道路工程总长度米，其中文华路西径大道文昌路长米，宽米中兴路文华路人民路长米......”。

2、“.....宽米新安路西径大道文昌路长米，宽米村镇综合治理面积共平方米合计亩，其中号地位于待王乡苏蔺村，面积平方米合计亩号地位于西待王和苏蔺村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村义门村，面积平方米合计亩号地位于苏蔺村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王和义门村，面积平方米合计亩号地位于苏蔺村和西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地西待王村和义门村，面积平方米合计亩号地位于苏蔺村住郭庄村和西待王村，面积平方米合计亩号地位于住郭庄村和西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村和义门村，面积平方米合计亩。项目提出年月，市成立了统筹城乡经济社会发展工作领导小组......”。

3、“.....加快全面建设小康社会进程意见，提出要按照以工促农以城带乡城乡互动共同发展原则，以中心城市县城结点城镇为依托，完善市域总体规划，统筹城乡经济基础设施和社会事业发展，推动城乡融合，促进城乡繁荣，加快形成体制统规划统筹资源共享发展互动利益共得城乡发展体化格局，到年，实现全面建设小康社会，城乡之间体制分隔逐步打破空间资源优化配置产业发展互相融合社会事业同步发展社会保障更加健全基础设施不断完善居民生活普遍改善，全市人均生产总值达到美元，农民人均纯收入达到元，农业劳动力所占比重降到，城镇化水平达到以上。郑焦城际铁路修建，对完善沿线区域综合交通运输网优化运输结构提高城镇化水平和促进城乡体化建设有着十分重要意义。利用这契机，市政府适时提出了对铁路沿线城市规划区范围内村庄进行综合治理思路，通过对该项目区域内村庄进行整体搬迁，对土地进行统治理，完善区域内道路网络，为该区域经济社会发展提供强大助推力。本项目包括三部分第部分对郑焦城际铁路沿线区域进行拆迁平整......”。

4、“.....总治理面积平方米合计亩第三部分提升郑焦铁路沿线待王街道区域城镇化建设水平，建设区域内道路条，总建设长度米。分别为文华路西径大道文昌路中兴路文华路人民路西径大道文华路人民路新安路西径大道文昌路。因本区域包括在市城市总体规划范围内，因此区域内道路均按照城乡道路标准控制。城乡道路工程及其它市政管线需要统规划合理安排，其目是为了通过本次工程，完善待王街道路网结构，完善城镇功能，提升项目区域土地价值改善区域整体环境，拉动经济发展，发挥区位优势，使之与建成区联系更加紧密，区位结构更加清晰合理。同时进步整合城镇产业结构，发展新经济增长点，为促进整个市向东部经济带延展做出重要贡献。研究过程和内容研究过程年月，我公司组织项目组，开展本项目工程可行性研究工作。项目组根据项目具体特点及建设单位对研究项目具体要求，经充分调查和研究，编制项目可行性研究报告工作大纲，拟定了切实可行工作计划。现场调研期间......”。

5、“.....充分了解当地政府及有关部门对该项目意见与建议，对项目方案进行了全面研究分析，及认真调查与现场踏勘，拟定了项目总体方案。年月，在初步形成成果基础上，与有关部门交换意见，并进行修改完善，提出此可研报告。研究内容详细调查并收集有关资料，分析论证建设项目工程可行性，经济合理性及实施可能性，并提出合理可行实施方案，使拟建项目最大程度发挥作用。调查现有道路技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内社会经济状况和发展规划，切实论述项目必要性和紧迫性。全面了解项目所在地区长期规划和社会经济发展现状和发展规划，分析项目实施对所在地区社会经济发展影响，结合现有通道交通量发展水平，进行交通量分析预测。通过实地踏勘，根据原有地上原则......”。

6、“.....再进行地上道路工程建设，以免造成不必要经济损失。施工时应严格工程监理制度，严把施工质量关。第二章项目区概况和交通量预测项目区项目所需贷款按项目总投资考虑，项目建设期利息以目前金融部门发布中长期贷款利率，贷款预计年初到位估算。总投资构成经估算，项目总投资万元，其中包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。总投资构成估算表总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元占总投资详见附表总投资估算表。资金筹措该项目总投资万元，其中申请银行贷款方式筹集资金万元，自筹资金万元。项目贷款偿还计划该项目拟采用土地收益平衡项目资金自平衡模式，偿还资金来源为道路两侧土地出让收益。第十章财务评价本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及现行有关财税制度进行编制分析。项目计算期年，建设期年，营运期年，项目自运营期第年起出让土地，第年出让面积为总出让面积，第年出让，第年出让，第年出让，第年出让......”。

7、“.....成本费用估算经估算，该项目成本费用分为四部分，第部分为土地开发税金与附加费用万元，其中上缴省财政部分为土地出让收入金，计万元，提取农业土地开发费用为土地出让面积与区片平均土地出让纯收益，计万元，上缴国有土地收益基金为土地出让收入金，计万元。第二部分为项目建设开发费用万元，其中道路投资万元，焦郑城际铁路拆迁费用万元，道路两侧土地整理开发费用万元，工程建设其他费用万元，建设期贷款利息万元。第三部分为项目运营期发生贷款利息万元。第四部分为廉租住房保障金为土地净收益，计万元。详见附表三还本付息计划表详见附表四项目利润估算表。盈利能力分析收入根据市人民政府关于更新市市区土地级别与基准地价通知焦政文号文件精神及市场分析结果，该项目计划自运营期第年起出让土地，预计第年出让面积为总治理面积，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩。经估算，本项目出让收入万元......”。

8、“.....财务指标分析通过分析，有关财务指标如下全部投资财务内部收益率财务净现值万元本项目基准收益率为，通过分析可以看出，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于。可见，本项目从财务角度进行评价是可行。第十二章国民经济评价根据建设项目经济评价办法与参数第三版，城市基础设施项目具有较好社会效益，但是其费用和效益，除部分可以量化外，大部分难以用货币计量，财政指标不足以反映建设项目实际贡献水平。本项目效益不仅体现在财务效益方面，而且经济效益十分显著。费用效益分析评价期和评价基年评价期为项目建设期和项目建成后年使用期。评价基年为项目开工第年年。费用效益指标费用效益分析采用评价指标为经济内部收益率经济效益净现值主要参数社会折现率为。影子汇率为美元元人民币。参照年市国内生产总值，未来人均国民收入年均增长率采用货物在途价格采用元吨。根现核心城区基础设施和公共服务设施共建共享创造了有利条件。综上所述......”。

9、“.....拉动经济发展，发挥区位优势，具有不可估量作用。项目建设是十分必要。项目建设规模和内容该项目将对郑焦城际铁路城郊段进行拆迁平整，拆迁面积约万平方米对区域内条道路进行建设，总建设长度米对区域内宗地块进行综合治理，总治理面积平方米合计亩。道路建设规模文华路文华路西起西径大道，东至文昌路，全长米，道路红线宽米。道路下全线敷设雨水污水电讯给水电力燃气热力等七种管线电讯工程含移动联通电信有线电视等弱电管线共沟敷设。本项目主要研究内容为道路工程桥涵工程排水工程路灯工程并计入建设费用，其他管线由各专业部门统规划实施，工程费用不列入本项目，本项目只考虑各专业管线在道路横断面上位置。为了保障道路正常使用，给水工程应与本工程同步实施，道路配套消火栓同步安装，与本工程同步验收。中兴路中兴路北起文华路，南至人民路，全长米，道路红线宽米。道路下全线敷设雨水污水电讯给水电力燃气热力等七种管线电讯工程含移动联通电信有线电视等弱电管线共沟敷设......”。