1、“.....目前该公司主要提供客房餐饮理发会务票务服务附设商场部，批发零售百货副食品其他食品零售卷烟工艺品除金银饰品针纺织品五金交电花卉酒店管理洗涤服务。宾馆目前占地面积亩，是苏州绿化面积最大宾馆，馆内树茂竹秀，廊桥迂回，碧池喷泉，绿坪如茵，名树古木，遍布园内，亭台楼榭假山与之相映成辉，入住南园宾馆，如入园林胜境。宾馆现有房间间，床位张，餐厅个，只包厢，餐位个，宾馆承袭南园在广大消费者心中国宾馆形象，确立以政府接待商务会议企业家聚会国内外高档旅游团队为主客源市场定位。年月份，客房总接待人数达人次，其中外宾人次，内宾人次，出租率，总营业收入万元。该公司年月日及月日资产负债情况参见表。表企业资产负债情况表单位万元序号资债项目年月日年月日资产总计流动资产长期投资固定资产固定资产净值在建工程其它资产无形及递延资产其它长期资产负债合计流动负债长期负债资产负债率二项目基本情况项目场址南园宾馆座落在苏州古城东南，其西侧紧邻名园沧浪亭东靠网师园......”。

2、“.....总占地面积亩。项目建设内容及规模项目总建筑面积平方米，间客房。其中新建平方米，间客房新建地下建筑面积平方米改造地上建筑物平方米，间客房。配备各类专用设备及设施客房设备餐厅设备会议设备康健休闲设施游泳池舞厅健身房球类运动等厨房洗衣房设备运输设备等。总图工程包括绿化广场道路场景雕塑等。项目经营范围酒店客房餐饮会议商务休闲及相关配套服务。项目建设期为减少改造工程对经营影响，项目建设期控制在年内。项目固定资产投资额本项目固定资产投资总额为万元。其中工程费用万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期借款利息万元。三项目建设背景近些年来，苏州从个传统旅游城市发展成为了中国旅游强市，进入二十世纪后，苏州旅游业更进入了个全新历史发展阶段，苏州市委市政府明确提出要以旅游业为龙头，带动第三产业全面发展，使旅游业成苏州市国民经济支柱产业之，把苏州建设成为生态优美旅游度假基地。旅游饭店是旅游基础设施建设重要方面，是旅游者休息主要场所。随着苏州市旅游市场蓬勃发展......”。

3、“.....面向中高端旅游客人及境外游客住宿高星级饭店市场有了定发展空间。同时该市高星级饭店相应配套服务设施仍与客人高端需求存在定差距。南园宾馆作为苏州高星级饭店之，由于客房数量少接待床位有限以及设施相对落后，接待能力不能满足实际市场需求，配套接待档次客房均价与接待能力不匹配，主要靠提高出租率长包房来增加宾馆营业收入，使得宾馆作为高档涉外旅游饭店经营业务活动受到严重制约，在旅游业和宾馆业都很发达苏州市区域范围内市场竞争中，长期处于被动地位。目前南园宾馆在苏州旅游业和宾馆饭店业中所占市场份额很小，市场地位并不乐观，其境况特殊而又十分尴尬。因此，南园宾馆除了需要在经营方式上进行不断地改革和创新外，对宾馆进行适时地改造和扩建就显得十分必要和紧迫。通过对宾馆硬件加大投入，提高接待档次完善功能和增强宾馆接待能力，提高其市场竞争地位，适应苏州地区不断发展旅游市场需要，更好地发挥南园宾馆资产效益，为宾馆和投资者带来巨大效益，同时也可为苏州旅游业发展做出积极贡献......”。

4、“.....酒店中花园。通过这次改扩建，充分体现出南园宾馆园林特色，不要求装修中材质豪华，但要注重装饰经典文化底蕴，注重营造软件上人性化和家园化。受项目单位委托，苏州时代工程咨询设计管理有限公司承担了南园宾馆改扩建项目可行性研究报告编制工作，组织相关人员成立了项目组。项目组在江苏省工程咨询中心协作下按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，首先开展了项目基础资料调查工作，在对相关资料进行分析与整理基础上，编制了本可行性研究报告......”。

5、“.....江苏国泰南园宾馆有限公司与苏州时代工程咨询设计管理有限公司签定技术咨询合同书。五项目可行性研究主要内容根据国家有关要求，项目可行性研究报告主要内容包括项目建设必要性及市场分析项目场址及建设条件分析对项目总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究环保节能与劳动安全研究项目建设及运营管理研究投资估算及资金筹措方案财务评价项目建成后经济效益分析预测风险分析店青草湖度假村南林饭店苏州吴宫喜来登大酒店竹资金现金流量分析自有资金现金流量表是从投资者角度出发，以投资者出资额作为计算基础，考察投入自有资金盈利能力。该项目自有资金现金流量分析结果见表。表明从合资企业角度上讲，项目财务效益良好。自有资金财务现金流量分析结果表序号指标名称单位所得税后备注财务内部收益率投资回收期年含建设期年财务净现值万元该项目自有资金财务现金流量分析详见基本报表。第三节不确定性分析项目敏感性分析是在设定财务条件下进行......”。

6、“.....对影响项目财务效益变动因素固定资产投资营业收入经营成本进行敏感性分析，具体结果见表。敏感性分析表全部投资,所得税后序号变动因子变动幅度内部收益率净现值投资回收期万元年基本方案固定资产投资营业收入经营成本表从分析表中可知，本项目收入经营成本及固定资产投资变化对其财务内部收益率影响都较大。因此建议在项目实施过程中十分重视控制有关不利因素影响。以避免出现较大负面波动。图为敏感性分析图。第四节财务评价结论经综合测算，本项目财务经济指标见表。财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果情况下，项目全部投资财务内部收益率为所得税后，现值万元大于零，所得税后。该项目在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好经济效益......”。

7、“.....苏州社会经济水平较发达，宾馆饭店数量较多，市场体系发展不断完善，竞争日趋激烈，本项目如果不能形成特色，及早提升市场知名度，运营后可能会面临市场压力，给本项目可持续运营带来较大风险。二经营风险本项目经营内容为客房出租餐饮会议康健休闲以及其他有关生活工作服务项目等。除客房出租外，餐饮康健休闲等经营项目较多......”。

8、“.....确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设顺利实施。本项目建设资金筹资方案需进步落实。投资方应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。本项目建设资金投入较大，建议在进行施工图设计时，能优化功能布置，尽量增加客房数量，增加营业收入。第二章项目建设必要性及市场分析第节项目建设必要性南园宾馆自身发展需要南园宾馆历史沿革南园宾馆座落在苏州古城东南，有着优越地理位置优美自然环境和便捷交通条件。其西侧邻接名园沧浪亭东靠网师园，北为旅游购物街十全街。总占地面积亩，是苏州绿化面积最大宾馆。南园宾馆在当今苏州高档涉外接待宾馆中历史可谓悠久，自上世纪年代作为蒋介石在苏州花园别墅原蔡贞坊号所在地，到新中国成立后年以南园饭店设立外宾招待所，至年代末年代初期正式定名南园宾馆，开始进入其发展和建设黄金时期。陆续增建新楼餐厅环廊亭园小品和配电房，及前面整修和改造水电暖气管道网络客房内装饰与卫生洁具等......”。

9、“.....南园宾馆从上世纪年代作为自收自支全民事业单位外宾招待所时起就带有国宾馆性质，主要接待党和国家领导人及原苏联东欧国家来宾，也先后接待过缅甸尼泊尔智利新西兰英国巴新新加坡吉布提和所罗门群岛等国家元首和政府首脑等上百位贵宾。改革开放以来，南园宾馆作为苏州市国宾馆，先后接待过党和国家领导人有胡耀邦乔石万里李鹏朱熔基胡锦涛等。近年来，在完成国宾馆接待任务同时，还作为高档宾馆对国内外游客开放。南园宾馆经营情况及存在问题目前，南园宾馆拥有总资产万元，其中固定资产万元可提供接待用客房间，床位数张，平均客房价格为元间天，从年月到年月先后共接待过国内外住宿游客超过万人次，但因总论第节概述投资各方基本情况本项目拟由江苏国泰南园宾馆有限公司及其母公司江苏国泰国际集团有限公司共同出资建设。投资方基本情况介绍如下江苏国泰国际集团有限公司地址江苏省张家港市人民路国泰大厦法定代表人王翔注册资本万元人民币江苏国泰国际集团是江苏省重点企业集团之......”。