1、“.....经推出市场即赢得了广泛好评，同时也为卓越房产积累了丰富经验。特别是在经济形式正面下滑情况下，依然以高价取得该地块建设用地使用权，更突显其投资魄力和实力。可行性研究依据国家及重庆市颁布相关法律法规政策。重庆市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。重庆市年国民经济和社会发展统计公报。重庆市城市总体规划大纲年。沙坪坝区经济和社会发展规划。房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额。重庆市市区基准地价。沙坪坝区控制性详细规划。沙坪坝区梨树湾地区控制性详细规划。卓越房地产开发有限公司提供有关文件。国家省市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析重庆市投资环境分析重庆市社会经济概况保持高位增长，高于全国平均水平整个重庆市，年前三季度实现亿元，比去年同时期增长，增长速度比上半年提高个百分点，与去年同时期基本持平。前三个季度全市累计增速趋势走高，分别为和。不仅如此，前三季度累计增长速度在全国都处于较高发展水平......”。

2、“.....但是由于正面经济形式下滑以及通货紧缩，物价上涨多重威胁，理论上，年重庆增长速度应低于年。但是通过年些数据调查显示，重庆市第季度增长有所回升，有可能超过年生产总值，赶上甚至超过年亿元总量，争取保持增长速度，继续保持全国第位，西部第位发展优势。图城市人均支配收入涨幅其次，城乡居民收入稳步提高。年月城市人均可支配收入元，比去年同时期增长，涨幅比年涨幅有所回落农民人均现金收入元，同比增长，扣除价格因素，通货膨胀等因素，实际增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。居民收入水平提高使得消费能力进步加强。增强了市场消费潜力，扩大了市场空间。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析最后，全市固定资产投资稳步增长。年月重庆市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，在正面经济下滑趋势下，重庆市饿固定资产不但没有回落，反而有较大幅度增长，更显示出重庆市房地产市场稳固和巨大潜力。其中，城镇完成投资亿元，增长农村完成投资亿元，增长......”。

3、“.....房地产开发投资完成亿元，增长，占全社会投资总量。从数据中，我们看得出城镇居民住房投资大好形势，加之重庆市城乡体化进程推进，将形成对城市商业住房巨大需求。重庆市人口及城市化水平市统计局公布统计数据表明,年,重庆市城镇化率升至,全市人均受教育年限达到年,比年提高了年,人口文化素质得到全面提升。我市人均受教育年限增加,是社会发展重要标志之。据了解,去年,全市文盲人口岁及岁以上不识字或识字很少人为万人,比年第五次人口普查时减少万人,文盲率下降个百分点。另外,我市教育水平提高很快,特别是高等教育得到了极大发展,高学历人口数量成倍增加。改革开放让经济迅速发展,我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年,我市城镇化率仅为,低于全国平均水平个百分点,到去年就升至,实现了赶超全国平均水平目标,城镇化率高于全国平均水平个百分点,位居全国第位,在西部地区仅次于内蒙古位居第二。新增大量城镇人口，有大量住房需求，表明重庆市房地产市场需求仍然旺盛。重庆市发展规划小时经济圈规划小时经济圈是指......”。

4、“.....打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势城市群。小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值左右。重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地社会经济结构。目前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有约万人口，其余约万人居住在多个区县中小城市及村镇。重庆市计划在年年以后，将这圈地区生产总值做到超过全市生产总值，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。都市核心圈主城区将划分为东西南北中五大片区，各片区自成功能相对完善城市，主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临巨大压力。北城新重庆嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团北部片区......”。

5、“.....以中央商务区北部新区长江上游最大集装箱港口铁路客运中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，重点建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。中城提升中城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和年月土地成交价人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取......”。

6、“.....按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取......”。

7、“.....设备购置及安装,其他费用,销售费用管理费用税金,财务费用预备费总计经营成本说明各期土建工程和设备购置及安装按工程量安排其它费用在各期第季度支付。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目施工销售计划表期数季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度施工销售说明项目销售共分期推出。期推出栋，共平方米，约户，在第年季度交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年市场供应量。供应量降低给在建和计划将建房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商突然崛起。最后，整个重庆市存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年消化......”。

8、“.....从而有利于成交量回升和房价稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米，与去年同期相比增长，尽管有所增长但是相比年开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整影响，企业放缓扩张步伐年下半年全面经济危机带来正面经济形式下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落。图土地购置面积及土地开发面积重庆市主城区房地产市场运行状况首先......”。

9、“.....年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步总论项目名称卓越•江畔人家项目项目概况卓越江畔人家项目位于重庆市沙坪坝区，地处沙坪坝沙滨路，卓越江畔人家项目规划用地总面积平方米，总建筑面积平方米。该地块周围基础设施基本完善，可以满足七通条件土地绝大部分坚实平整，地块属于较理想的建筑用地。介于沙滨路石门大桥和高家花园大桥之间，天然缓坡美地之上直面嘉陵江浩淼月重庆主城商品房用地成交块，较去年同期减少块，同比减幅为成交土地面积万平方米，较去年同期减少万平方米，同比减幅为规划建筑面积，较去年同期减少万平方米，同比减幅为。从这些尖锐数据中，我们看出房地产市场大量在年大量萎缩，投资和消费都处于抑制状态。年大受关注地王现象屡屡出现，而年随着国家宏观政策调控，银根紧缩，同时市场需求不旺，消费者观望情绪浓厚，各种类型项目销售量都出现大幅下降......”。