1、“.....通辽市城投公司国有储备土地使用权抵押评估书国家现行财会税收制度。国家有关技术标准及规范。建设单位提供其它有关资料。三综合评价和论证结论随着经济发展，城市功能得到进步延伸。通辽城投公司以各方面资源为依托，在当地城市经济建设中发挥着愈来愈重要作用。项目以土地整理增值为主线，符合地产经济发展基本规律。项目建设以城投集团独特行业特殊性为基础，以市委市政府大力支持为优势，以当地城建市政供水供电供热环保等部门综合实力为依托，这些条件为公司发展提供了强有力硬件和软件支持。项目技术路线可行，建设内容与实施方案规划合理，可操作性强，项目实施地通辽市委政府给予了极大支持与配合，能够保证本项目按计划实施。综上所述，项目可行。建议上级有关部门给予政策及资金扶持，保障此项目顺利实施，以期带动通辽经济发展，加速项目实施地通辽新城区经济增长进程，提高全市城市化水平，加快当地经济发展，具有十分重要战略意义......”。

2、“.....于年月注册成立国有独资企业，注册资本金亿元人民币，企业资产亿元人民币，经济实力雄厚，资信状况好，归市政府直接管理。城投公司为市政府直属正处级国有独资企业。代表国资委持有国有资产产权，行使出资者权力，依法经营受权范围内国有资产。为了更好配合市直单位与城投公司工作紧密性，公司董事长由市政府市长担任副董事长由开发区工委主任市建设局局长市国土资源局局长担任董事分别由市财政局局长市交通局局长市水务局局长等位领导担任。监事会主席由审计局局长担任。公司主要职责是受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市包括各旗县市区城市城镇建设等工程项目投资管理经营监督服务。通过对国有资产经营运作和优化组合，为城市建设筹集资金，管理投资采取参股控股产权转让抵押拍卖融资合资等方式经营国有资产为有关企业提供信用担保和短期融资通过基础设施建设拉动，显化城市土地资产，管理土地级市场，开发城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位结合建设城市功能项目......”。

3、“.....不断加大投资力度，在较短时期内，将公司发展为多元化企业集团。作为市区基础设施建设投融资和土地级开发主体，主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务，力求实现城市基础设施建设快速高效节约。公司现有职工人，全部为大专以上学历，其中具有中级技术职称以上人员人全部职工中管理人员人，占全部职工总数，专业工作人员人，占全部职工总数公司员工平均年龄为岁，是个充满活力不断前进团队。公司奉行以人为本，以城为家，强素质，严管理，精心运筹精益求精企业经营方针，以市场需求为导向，以持续创新为动力，以做大求强为目标，以经营城市服务市民为宗旨，公司上下团结协作，诚信务实，为通辽市城市基本建设事业做出巨大董事会贡献,通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图五可行性研究报告编制范围受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托，通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门，对项目进行了认真调查和分析......”。

4、“.....按照建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价以及国家有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设必要性市场分析建设方案实施进度风险分析投资估算和财务分析。六结论与建议为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善监事会总经理副总经理副总经理副总经理内设机构办公室财务审计部经营开发部资产管理中心各项目经营部城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展增长极。公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目实施，对开发区长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划顺利实施和建设资金筹集都具有重要意义。本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利润总额万元，投资利润率。财务评价结果表明......”。

5、“.....财务净现值万元，投资回收期年。项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据项目规模整理土地面积平方公里项目周期年土地整理成本万元，出让收入万元土地增值税万元利润总额万元评价指标投资利润率成本利润率销售利润率借款偿还期年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景作为个发展中人口大国，土地问题将始终是我国现代化进程中个带有全局性战略性重大问题。我国经济目前正处在高速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新增长，对土地整理要求也将持续增加。城投公司作为通辽市经营城市主体，受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市包括各旗县市区城市城镇建设等工程项目投资管理经尔沁草原腹地。属东北经济区和环渤海经济区，为国家西部大开发区域。全市行政区辖五旗市二区地万平方米广场万平方米......”。

6、“.....红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。叫来河大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。青龙山大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。阿古拉大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。号路叫来河大街河北路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。号路霍林郭勒胜利路北长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。号路霍林郭勒胜利路北偏西长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。河北路胜利路北路霍林郭勒路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积......”。

7、“.....。奈曼路霍林郭勒路号路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。二供水管网工程平方公里供水管网，总长度千米，管材规格为。总造价万元。三供热工程本项目编制范围包括供热首站供热主干线支干线及二次换热站万元。四供电部分地埋电缆铺设及环网柜配电设施等总价万元。第六章项目组织与管理土地整理是项综合系统工程，必须得到规划计划建设财政土地管理等城市政府各职能部门支持和配合。部门之间配合互动状况，直接关系到城市土地整理运作成本。由于项目关系到通辽经济技术开发区及规划新城区发展，牵涉到失地农民安置问题，在项目建设中，拟成立由市政府开发区国土资源局等部门组成项目领导小组。项目土地收购整理转让是政府行为，但又不同于政府对土地管理职能。项目以企业化运作方式来实现国有土地整理委托经营。通辽市城市投资经营有限责任公司方面严格执行市政府土地收购整理和转让计划，另方面借助市场来实现土地整理计划......”。

8、“.....实施统土地收购与转让计划，进行整理土地开发与管理，实现所整理土地资产经营增值。在项目运作中，严格实施中华人民共和国土地管理法，合理确定土地征收补偿标准，切实保寻租行为，从而保障城市土地市场交易公开公正与公平。另外，项目实施后，使城市政府既能垄断土地级市场，又直接掌握着定量整理土地，因而将大大提升政府对土地市场调控能力。通过对土地基金运作和城市土地存量调控，可以强化政府运用市场机制调节土地供求关系功能。通过运用收购储备出让城市土地储备运行机制，有助于优化城市土地资产化经营，显化土地资产价值，从而保证了国家对国有土地资产合法收益。另外，政府还可以运用直接控制整理土地，平抑城市土地市场波动，调控城市地价合理水平，以促进城市土地市场可持续地健康发展。是增加财政收入，筹集城市建设基金需要。项目通过合理运作土地基金，实行土地统收购和垄断供应，可以有效杜绝土地隐型市场和灰色交易，防止国有土地收益流失。政府通过出让熟地......”。

9、“.....实现以地聚财以地生财目。城投公司抓住这契机，在政府规定范围内将收购平方公里土地进行整理，具有及高升值潜力与成长预期，可为城投公司带来丰厚利润回报。四整理土地开发设想高档住宅区周围自然环境优美，是不可多得居住家园。利用整理平方公里土地，开发高档住宅小区。销售策略和营销模式远景法则任何家企业，不论目前规模如何，在行业中处于什么样地位，都应该有个切实可行长远目标规划，并根据这个长远规划展开市场活动，而不能完全陷入盲目追求眼前利益泥潭之中。没有个长远计划即使你能勉强熬过今天，明天你还是会被填饱肚子问题所困扰，你精力都会销蚀在找食物甚至消化以前吞下那些没营养又难以消化东西上个好长远规划有利于我们更好求生存，更早过上好日子。领袖法则成为第胜过做得更好。生产出比竞争对手更好产品，提供比竞争对手更好服务，以借此超过竞争对手，这是许多乳业企业直在努力追求。这样做真有效吗这是最好方法吗其实，率先在人们心中留下印象，比让人们相信你产品优于该领域首创品牌要容易得多......”。