1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,业管理负责中心区内国有资产管理和环境保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督管理承办市委市政府交办其他事项。可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本报告编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准关于市体育中心项目建议书批复市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市体育场规划及建筑设计方案市体育场初步设计说明岩土工程勘察报告委托方提供其他有关资料。项目提出理由年北京奥运会成功举行，极大地促进了我国体育事业发展，激发了全民健身运动热情。随着体育事业发展，体育产业所蕴藏巨大商机，让越来越多人认识到了这个新兴产业巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景新兴产业之，它发展将成为推动城市经济发展又动力。体育产业快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程契机......”。

2、“.....带动体育场馆周边区域经济发展土地升值，提升区域板块形象，进而形成城市新功能中心。目前，我国北京上海广州等城市因为承办奥运会全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区体育商贸居住中心，这样城市中心聚集了规模宏大居住群，拥有发展体育产业硬件资源及软件资源，还有与其匹配商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城市体育资源基础建设自然资源人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本运营，从而实现整个城市社会经济协调发展和土地资本效益最大化。虽然市很早就有建设体育中心规划，但随着城市社会经济快速发展和城市规模不断扩大，原规划体育中心选址已不能适应当前形势，同时，为了适应市发展和形成辐射全市效应......”。

3、“.....目前，市正在实施西拓北进城市发展战略，市国际机场火车客运站北迁和北部居住区兴起，都给城市北部带来了良好发展机遇。于是，在北部建设市体育中心项目设想也就应运而生，最终新址选定在南关岭地区。而市体育场项目，作为市体育中心项目重要组成部分，自然成为整个项目建设重中之重。项目拟建地点该项目拟建于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新建市体育馆北侧。项目主要建设条件该项目用地为国有建设用地，场地平整已完成。城市现有上水下水供电煤气供暖通讯和道路等设施能满足项目建设要求。市体育中心项目简介市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套土地开发建设。其中体育场馆建设包括体育场棒球场体育馆网球馆游泳馆运动员训练基地媒体中心商业服务区和地下车库配套土地开发建设包括七通平基础设施建设和公共服务设施建设。为了体育中心项目实施，市政府将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷款。市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积公顷......”。

4、“.....在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地公顷，市政设施建设占地面积公顷，公共绿地面积公顷，防护绿地公顷。体育场馆总建筑面积万平方米。市体育场项目是市体育中心建设主要子项目。二主要技术经济指标市体育场总投资为万元，建设资金全部由银行贷款解决。主要技术经济指标如表表序号指标数值项目占地面积平方米建筑面积平方米用房建筑面积休息平台面积看台面积北平台容积率绿地率建筑密度停车位个总坐席座比赛场地面积平方米投资总额万元其中建设投资建设期利息银行借款本金万元单位建筑物使用功能投资万元平方米单位使用功能运营成本元平方米项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生土地出让金偿还。体育中心项目配套土地开发用地面积公顷，开发期年，于开发期第年开始出让土地，出让年。根据测算，配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收入分别为亿元亿元亿元亿元。体育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生土地出让金足以偿还银行借款......”。

5、“.....带动市体育文化产业链全面发展国内外经验表明，大规模体育场馆建设将直接拉动经济增长。以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消费需求，最终转化为区域经济增长动力。市体育中心建设作为我市历史上最大规模体育设施项目，将从多方面拉动城市基础设施道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求，带动经济总量放大。同时，体育产业对相关行业带动与辐射效应十分明显，伴随市体育场建设，体育设施体育竞赛表演体育用品健身娱乐体育旅游和体育文化市场都将得到空前发展。首先，设施完备体育场必将吸引更多各类大型赛事来到，商业性赛事数量和质量随之而提升。高质量丰富多彩竞赛表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量增大，反过来，消费者增多又促进了竞赛市场繁荣。其次，体育场建设和使用将成为本地体育产品高曝光率平台，为体育用品企业提供了提升形象扩大品牌知名度载体。同时随着高水平比赛展开，国际水平体育用品涌入......”。

6、“.....体育场馆和体育赛会水平提升还将促进大众体育运动升温，意味着体育休闲娱乐市场需求扩大，随着体育项目开发品种不断增多，消费者选择余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不断地促进了消费增加。再次，借助体育场馆兴建，体育旅游赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入，就可以以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社优势，满足体育迷需求，又增添了新旅游项目，填补传统旅游项目空白，拉动旅游市场巨大消费。最后，独具特色势和新挑战，加快经济结构调整和增长方式转变，经济持续健康快速发展，各项社会事业全面进步。详见表。表年国民经济主要经济指标指标单位月累计同比增长生产总值初步核算亿元地用功能运营成本单位使用功能运营成本经营成本体育场建筑面积元平方米财务生存能力评价通过经营收入支出测算可以看出，该项目在建成运营后，年经营收入为万元，经营成本约为万元，经营期如能达到上述目标，则该项目能够维持正常运营......”。

7、“.....该项目前期开发启动资金全部为银行借款，待配套土地开发产生土地出让金后偿还银行借款。根据经批复市体育中心项目建议书中有关配套土地开发投资和收益测算可知，项目公顷配套开发用地，住宅出让面积约为万平方米，各年出让价格元平方米元平方米元平方米和元平方米公建出让面积约为万平方米，各年出让价格为元平方米元平方米元平方米和元平方米。体育中心项目借款亿元，计算期前年分别借入亿元亿元。借款偿还期年，其中，前年付息不还本，后年付息并还本。偿还本金分别为万元万元。经测算，体育中心项目计算期后两年偿债备付率指标分别为。由此可以看出，各年偿债能力指标均能够满足国家有关要求。因此可以认为，该体育场项目如期偿还银行贷款可能性很大。市体育场项目可行性研究报告十四社会效益分析该项目建设和投入使用将为市带来多方面社会效益，主要体现在如下三个方面改善城市形象，提升城市品位大型体育场馆作为城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用......”。

8、“.....成为市体育形象新代表。世界许多知名城市都拥有特色鲜明大型体育场馆，其中有些已经成为城市形象代表。法兰西体育场为承办年世界杯足球赛而建于法国巴黎郊区，法兰西体育场共耗资亿美元，是世纪年代世界上最昂贵体育场。该体育场可容纳万名观众，巨大顶棚所用钢框架总重量相当于埃菲尔铁塔重量，但所采用支撑物多数不易被人察觉，体育场以其恢宏大气著称。诺坎普体育场是巴塞罗那俱乐部主场，位于西班牙巴塞罗那市内，拥有,个座位，成为世界第二大体育场，现代化通用设备也使它成为全欧洲最好足球场地。最引人注目是球场内外色彩基调变化，球场犹如个彩色篮子，蓝白红黄等色彩既有混合，又有区分，而且充满动感，显得非常现代化。年悉尼奥运会主体育场也是奥运会历史上最大室外体育场，可容纳,名观众，体育场跨度足够四架波音客机并排停放。该体育场位于悉尼市霍布什湾奥林匹克公园，为了响应绿色奥运口号，该体育场建设也遵循了绿色原则......”。

9、“.....降低了对传统能源，如电力使用。目前国内最具特色体育场当属年北京奥运会主要比赛场馆鸟巢和水立方，鸟巢作为国家体育场，建筑面积万平方米，拥有永久坐席个。体育场远观酷似鸟巢，运用中国传统文化中镂空手法陶瓷纹路红色灿烂与热烈，与现代最先进钢结构设计完美地相融在起。水立方是国际游泳中心，外膜远观起来就像个个水分子按照不规则方式排列起来，多个这样水泡泡交融在起，形成了这座游泳中心美丽外表。这些著名体育场馆因其体型庞大与独特样式没有数量充足布局合理公共体育设施，市民基本体育权利就得不到保障基本体育需求得不到满足，大众体育参与率和忠诚度也不会有显著提升同样，没有不同规模不同档次并存经营性体育设施，就没有活跃大众体育消费，就难以形成竞争有序体育市场和快速发展体育产业。而体育中心系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在定程度上缓解体育设施不足问题，带动市民参加体育建设运动热情，提高大众身体素质。同时，大型体育场馆是城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用......”。