1、“.....公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。多年来公司依托雄厚资本及技术与成熟开发理念，成功开发了凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索出了条与国际接轨先进商业物态与本土地经济有效嫁接成功之路，具有良好经济效益和社会效益。公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发区开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致思维敏捷理念先进，深得社会各界好评。同时也为企业赢得了宝贵财富。现为公司董事长。第三章项目经营市场分析酒店市场分析随着国家改革开放政策纵深发展，永州市国民经济和社会发展取得了长足进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有旅游接待设施已经老化，无法适应永州经济发展需求及人们商务交往需求......”。

2、“.....在此背景下，建设个五星级具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求酒店迫在眉睫。随着永州市委市政府开发永州建设永州需要，永州市旅游城市建设已得到快速发展，全市年接待入境游客万人次年创汇万美元。年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接待需要。因此高端旅游酒店市场具有极大发展前景。正是基于这现象和商机，本项目投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生态高文化品位五星级酒店上城国际大酒店。永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯与广东广西两省相毗邻地区。全市面积万平方公里，居全省第二位。人口万，是我国瑶民主要聚居地和瑶文化发祥地之。辖芝山冷水滩两区和祁阳东安双牌道县江永宁远蓝山新田江华九县。地形以山丘为主体，丘岗平俱全，是全省热量条件最优地方......”。

3、“.....无霜期长远天，年降雨量在毫米之间。土壤自下而上依次为红壤山地黄棕壤山地草甸土。境内西北越城岭西部都宠岭南部萌渚岭三大山系大体呈南北走向分布。都宠岭峰顶韭菜岭海拔米，是境内最高峰嶷山舜庙，为历代帝王朝祭圣地，尧天舜日名贯天下，毛泽东九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外。阳明山国家森林公园，大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉，山奇树奇泉奇云奇佛奇。全国重点文物保护单位浯溪碑林，保存完好摩岩石刻有块，其中摩岩三绝大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名月岩。江永千家峒，世界瑶族发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然旅游佳境。历史上，永州是文人墨客神往之地。唐代著名文学家柳宗元在永州谪居年......”。

4、“.....写出了名扬千古永州八记和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修画图曾训零陵郡，今日方知画不如和诗人陆游挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗等不朽名句脍炙人口。还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了大量诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷神韵。永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已经签订相关协议。依托于日益完善立体型交通网络，永州旅游走上了联合推介捆绑营销旅游促销之路。按照两日游三省合作模式，游客从湖南永州九嶷山，到广西贺州姑婆山，再游广东连州地下河个级景区，每两个景点之间车程只需个多小时......”。

5、“.....除此以外，永州加强与桂林市旅游合作，签订了旅游发展战略合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。在月举行中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市以及娄底双峰县株洲炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场进步开拓。按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路建成，以及厦蓉永贺等高速公路开工建设和批航线开通，永州将形成立体型交通网络，旅游进出口条件更加优化，为旅游产业超速发展注入更强劲动力。市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海内地，内地前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳航班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中洛湛铁路即将开工太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区重要通道......”。

6、“.....继而创造出个整体和蔼可亲，充满人文气息酒店经营环境，由于酒店外部区域地形平坦，酒店外部绿化也是集中与修运营需要投入资金明细表序号项目面积平米金额万元备注中央空调主机及锅炉安装电梯酒店厨房含中餐厨房西餐厨房私房菜厨房酒店布草酒店电器酒店酒店餐具酒店管理系统含酒店网络会议室系统含多功能厅影响及其它影像设备次性用品初投入设计及制作酒店服装含服务用鞋弱电系统含综合布线高低压配电含自备发电机组亮化工程酒店形象广告婚庆喜宴用品酒店家具婚庆喜宴用品酒店装修酒店大堂装修元平米酒店门头元平米外墙装修元平米裙楼外立面元平米酒店屋顶造型元平米楼婚庆喜宴元平米中西餐厅元平米红酒房元平米楼会员私房菜元平米层客房元平米棋牌室元平米酒店客房楼元平米合计基于上述情况，要使酒店进入正式营业，尚需要银行贷款万元。二项目经济评价酒店经营总收益每年客房税收按计算，客房数间，入住率按最低计算，平均房价为元间日计算，客房毛利率，员工工资为人元人均个月万元，水电环保等不可预见费用万年......”。

7、“.....餐饮婚庆喜宴中餐大厅含中餐包房桌次按每天中餐晚餐各次元均价桌天有效经营天数毛利率营业税万工资万万元会员私房菜会员制高端餐饮燕鲍翅经营面积为平米高端餐饮，只做个豪华高端包房。个包房每天次元桌天有效经营日毛利率万元万元万元场地租金平米休闲娱乐中心，月租金元平米，年租收益为万元。平米茶座，月租金元平米，年租收益为万元。按酒店标准装修中西餐厅平米，月租金为元平米，年租金收益万元。按酒店标准装修和红酒坊平米，月租金为元平米，年租金收益万元。按酒店标准装修棋牌娱乐室平米月租金为元平米，年租金收益万元。酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元酒店合计年经营利润为万元，扣除不可预见费用万年酒店装饰费用及酒店物品购置预算为万元，按年快速折旧，年折旧费用万年固定资产投资亿元，按年折旧，年折旧费用万项目计划申请银行贷款万元，建设期年，贷款年限年，贷款年利率按基准利率上浮,建设期利息为万元......”。

8、“.....会员私房菜,场地租金休闲娱乐中心茶座中西餐厅和红酒坊棋牌娱乐室总计,项目建设期年利息折旧,总投资额,税前利润,固定资产投资,所得税金,装修支出,净利润,投资利润率年度净现金流量,静态投资回收期年投资报酬率投资利税率内含报酬率高于利率高于基准收益率净现值,结论项目可行,三根据上述分析，贷款本息偿还有足够保障有足够固定资产做保障贷款抵押物为层平方米元平米万元二层平方米元平米万元三层平方米元平米万元四层平方米元平米万元五层平方米元平米源安全防护等方面要求。可以说，本项目社会影响力与号召力凸显，极易获得消费者认同感，从而促进当地酒店服务业和旅游业发展。综上所述，我们认为在此地建设个功能完备高端高文化品位五星级酒店必将受到市场亲睐。因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好。第四章项目组织实施组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司重点投资项目，也是湖南省永州市确定市重点投资项目，为保证本项目顺利实施......”。

9、“.....公司总经理董庆东为项目总监上城国际大酒店筹备处，专门负责本项目实施，并制定了严格组织实施计划。公司为保证将来酒店项目正常运营，高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟上城国际大酒店筹备组，陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理，曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有过良好职业记录李高亭原为上海建国大饭店常务副总，曾先后在上海锦江湖南通城酒店进行酒店管理。整个项目筹备处集中了各个专业优秀人才，以良好职业操守和卓越项目管理及运营能力进行上城国际大酒店筹备。二组织原则本项目在董事长领导下，由项目总监根据公司章程管理。本项目相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责项目不动产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责项目发包，材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理......”。