1、“.....实收资本万元均为现金出资，剩余万元在年月日之前 缴足，注册资本金已经金汇会计师事务所出具验资报告确认。 城建发展有限公司直接隶属区政府管理，为区政府事业单位。公司为 政府指定的区级机构，统筹各种资源，负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城 乡安置房建设和管理。 城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销 售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。旧城改造项目可行性研究报告 公司营业执照注册号码，证照合法有效，具备合规合法的 贷款主体资格。 公司由土地整治储备中心江南城市建设资产经营管理有限公司 南岸资产经营管理有限责任公司和征地办公室等共同出资成立......”。

2、“.....未发生信贷违规违约情况，因此无不良信用记录。 公司组织管理 公司设立股东会，为公司权力机构，设立董事会经理和监事会管理公司时常经营 活动，公司依照国家法律规定制定了公司财务制度，主要负责人由各股东分别派出， 无不良经营事件发生。 同时该项目由危旧改造领导小组领导实施，领导小组由区长刘宝亚同志担 任组长，区委常委区政府副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长，相关部 门领导为成员。 公司实施总经理负责制的直线职能组织机构，统指挥，分级管理，下设个职 能部门，分别为 办公室合理有效地配置公司人力资源，为员工提供各项服务和保障，并通过 日常的行政管理达到公司运行的有序和高效行政办公室负责内部管理和对外接待......”。

3、“.....保证在实现项目的进度质量和成本控制的前提下高质量完成项目的实施旧城改造项目可行性研究报告 征地拆迁部负责征地拆迁事项 成本管理部负责项目整体的成本预算和控制，达到成本的优化，使公司决策更 加高效和精确。 财务部负责财务工作。 人力资源配置 公司各部门主要人员配备如下 部门名称配备人数备注 公司领导 总经理 副总经理 办公室 工程管理部 征地拆迁部 成本管理部 财务部 合计 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 整体规划 作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力旧城改造项目可行性研究报告 度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，房地产市场持 续升温，房地产经济发展态势总体良好......”。

4、“..... 将通过努力建设，将这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要 的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科 技文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议代表团审议 时指出经过十年的发展，已站在个新的发展起点上。希望坚持以邓小 平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为加大力气，努力发展作 出了全面的更准确的定位，使的发展迎来不可多得的机会。 胡锦涛同时强调，是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好，真正使城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥......”。

5、“.....把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来， 真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑 本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化 城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发 展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为 更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。 根据城乡总体规划年。在发展战略上，计划通过重 点发展以主城区为核心的小时车程的小时经济圈，并对渝东南及渝东北 片区这两块覆盖通换乘枢纽正 在实施建设，转盘中心枢纽改造已列入实施计划，正在完善周边配套路网。随着 商务圈内交通系统的改造和完善未来的区域交通将达到国际城市级标准。 本项目地处商圈门户位置，周边商业氛围浓厚，配套成熟......”。

6、“.....商圈周边可供出让地块日益稀缺，这将更加凸显本项目的巨大升值空 间。 项目实施有利于改善百姓居住条件和居住环境等民生问题 主城各区的危旧房，往往集中在各个组团区域的核心地段，其建筑的散乱无 序缺乏规划会直接影响对城市交通水电气通信设施等基础设施的通盘考虑和总 体规划设计，为城建的现代化带来障碍其次，这些危旧房所处的地块般都 具有较高的附加值，却没有得到很好的开发利用，造成资源的闲置浪费。而最直观的 点则在于，危旧房周边常常乱搭乱建，建筑间距小，采光通风不足，缺乏绿地与公 共空间。从城市肌理上看，在日渐亮丽的主城景观中，危旧房的存在已影响到 的对外形象和投资环境。 危旧房改造的首要任务是解决住房的安全隐患。两江四岸城市主干道两侧轻 轨沿线和重要结点区域的危旧房改造是现在拆迁的重点。目前，主城区各区政府 正结合区内的城市建设规划目标......”。

7、“.....以求使整个 城市发展和人居改善能够得到同步健康的发展。 项目区域危旧房比较集中，城市建设和功能配套没有跟上，包括路灯监控设备 等设施都只能陆续完善，也增加了治理的难度。教育居住条件居住环境等民生问 题直影响着人民的生活，尤其是项目区域危旧房呈现老多散的特点，房屋结构 十分简易，受损较为严重，存在严重的火灾洪灾地震等安全隐患，危及人民群众 的生命财产安全。尤其是遭受年特大暴雨袭击该区域地处重灾区边沿， 给人民群众造成了损失，同时加剧了危旧房对人民生命安全的威胁，该区域在暴雨等旧城改造项目可行性研究报告 灾害中道路山体等出现了较大的滑坡现象，居住条件安全隐患都进步恶化。在 年四川的大地震发生后，房屋安全问题更被全社会所普遍关注，项目区域 房屋结构简易，抗震能力极差，同时洪水火灾等灾害也时刻威胁着人民群众的生命 安全......”。

8、“.....市政府提出了三年实际完成主城区危旧房 改造的总目标，体现了市政府关心人民群众切实为人民群众生命财产安全负责任的 态度，该项目的实施正是积极落实市政府的号召，在项目实施过程中本着以人为本， 坚持将让群众受益使群众满意为群众排忧为工作基本出发点，通过项目的实 施解决困难人口就业教育生活等困难，因此该项目的实施对切实解决民生问题， 提高人民群众居住质量保障人民群众生命财产安全等有着十分深远的意义。 项目实施是顺应地产发展的需要 由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水 平，但是目前的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。 从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加宁静，充满人和人之间交流的生 活环境，不管是的人还是的城市都需要个喘息的机会。 本项目的建设实现了将南岸中心商圈的改造升级......”。

9、“.....同时由于该项目地形呈现台地趋势，可形成较好的景观，具有较佳景资 源，将形成美丽夜景的部分，因此项目的时候司是顺应了发展的需要。 该项目实施有利于推动危旧房改造进程，促进城市发展和城 乡统筹规划，提高人民经济生活水平 主城大量建设新型住宅的同时，危旧房也将全面改造。主城还有万平方米危旧 房，将在年内拆迁年完成改造，以改善居民的居住条件。尤其值得关注的是，危旧 房改造后，原址绿地率指标将达到。 主城区危旧房改造范围包括渝中区江北区沙坪坝区九龙坡区大渡 口区北碚区渝北区巴南区和北部新区。万平方米要改造的房屋，分危房 和旧房两部分，均指具有房屋产权产籍证明的房屋，住宅为万平方米，非住宅 万平方米。按照个主体三个捎带的方式，对主城危旧房全面改造。即除 万平方米的主体危旧房外......”。