1、“..... 市场供给，主要以大众化的中档产品为主，高档所占的比例极 少。从市场需求来看，目前，对于大众化的中低档产品的需求，已 由前两年的急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求的逐步 提高，对于中档或中高档产品的需求将有定量的增长。 另外，房地产市场虽经过几年的快速发展，但直都处于 量的发展，较少考虑到产品的质，使得在产品设计上存在较 多的问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题等 等。岁的人群占购房者人群的半以上，远高于其他人群， 岁的人群占两成，居第二位。其职业分布主要以政府机关公 务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人 群中，家庭月收入在元。 追求高档物业的多次置业人士此类人群由于已具备改善型住 房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本......”。

2、“.....且其中部分 人群购房为投资目的。 追求高品质生活质量的改善型客户此类客户以购置第居所 为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增 大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客 户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。 市场价格预测 房地产市场目前已呈现出多元化的格局，其层次跨度从中低 档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大的差别。受到市场商品 房空置较少的影响，近两年房地产市场没有明显的价格战，从而 导致整体市场价格出现上升趋势。受购买目的和家庭结构的影响， 两房和三房仍然是市场需求的主力户型。档次不同的住宅所面对的 消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅以 平方米的两房平方米的三房户型较畅销。 行业竞争分析 县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系......”。

3、“.....从年月年月 各开发期工期安排 项目计划于年月实施，至年月完成。 年月进行项目的前期准备工作，包括市场调研方案论 证以及可行性研究报告的编制等。 年月，本项目的施工图设计。 年月，可以进行土建施工。 工进度 施工准备工作主要是场地清理，并联系施工用电用水等设施。 施工单位根据设计单位提供的资料抓紧备料，准备施工。 土建工程计划于年月初完成。 项目建筑工程安装工程试运行等工作的进度 本工程设备在年月全部建筑工程安装工程验收完毕。 年月初交付使用......”。

4、“..... 组织机构 第五章项目投资估算 经理 招商部 分 部 业 务 主 办 二 分 部 业 务 主 办 三 分 部 业 务 主 办 业 务 员 接 待 业 务 员 接 待 业 务 员 接 待 工程部 项目办 策划部 财务部 经营部 土 建 业 主 代 表 设 备 业 主 代 表 美 工 方 案 员 工 程 预 算 员 工 程 报 建 资 料 员 主 管 银 行 按 揭 员 会 计 内 ......”。

5、“.....区域内综合用地 市场成交价约万元亩。本项 目总用地面积为平方米， 即亩，土地费用为万元。 土地出让金 拆迁安置补偿金 前期工程费 可行性研究报告 编制费 初步按元估算，计算前期 工程费为元 万元 规划设计费 工程勘测费 临时设施费 招投标代理费 招标代理费 场地内三通平 项目报建费 城市基础设施配 套费 通过区域内同类项目报建费市 场比较估算本项目报建费为 元。元 万元 工程质量监督费 劳保统筹基金 工程定额测定费 新型墙体材料专 项基金 散装水泥专项基 金 建筑工程费 直接费通过对区域内同类项目进行比 较，结合常熟市建设项目建筑安 装费标准......”。

6、“..... 元万元 间接费 小区公用配 套设施费 小区内上下水 电管道工程 包括小区内上下水电管道工 程，景观绿化及道路工程两部分 组成。参照常熟市类似工程的实 际造价以及本项目的实际情况， 景观绿化道路 工程前期物业管理服 务费 经分析比较按元估算， 元万 元 项目其它费 用 监理费 参照常熟市类似工程实际投 资，初步按元估算， 元 万元 管理费 销售费用 财务费 不可预见费 住宅装饰装 修及配套设 施费 装饰装修费通过对同类项目进行比较，结合常熟市建设项目装饰装修费标 准，确定本项目装饰装修及配套 设施费投资额约 元万 元 配套设施费 合计 资金投入计划安排 该工程总投资亿千万，不分期开发，次性投入开发全部土 地......”。

7、“.....其余亿千万银行贷款。 第七章财务评价 投资项目现金流量表 年份 投资与开发成本 销售收入 净现金流量 利润率 万平方出售价格万万亿 万平方地下车库出售单个车位加道路占用按平方，个 车位万，车位卖总价亿 增值税 利润亿元 序号指标名称单位数量 项目总投资万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 房地产开发项目现金流量单位万元 第章项目概况 项目名称及背景 项目名称 小区建设项目 项目建设性质 老校区改造 项目建设单位 房地产开发有限责任公司 项目建设地点 小区建设项目位于元和路以北，原理工学院虞山学院地块......”。

8、“..... 容积率 容积率为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目周边自然地质条件 本次区域市场界定为以本项目为中心，北至书院街，南至招商 西路，东靠元和路。北面的虞山是常熟大旅游胜地，风景优美， 交通便捷。南三环以南是著名的沙家浜风景旅游区，还有昆承湖风 景区。 该区域附近有常熟市第人民医院，常客隆超市，元和小学， 元和幼儿园以及常熟市中学等基础设施。沿元和路到书院街向东，可以到达常熟市的商业中心方塔 街，繁华的方塔街满足居民购物，娱乐的需求。沿元和路向东到招 商西路，可以到达常熟市招商城，常熟汽车南站就位于招商城，方 面远行......”。

9、“.....常熟市 购房者抢搭政策末班车，月份常熟市的商品房成交量随之飙涨。常 熟房产网监测数据显示年月常熟市共计成交商品房。其中新建商品房成交套，二手房成交套......”。