1、“.....形成全方位产业化服务系统。因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。实行减免税收政策。在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。总体规划者角色......”。

2、“.....加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综投资方简介美的集团简介芜湖安得物流股份有限公司简介项目背景及相关需求分析物流园区简介建设综合物流园区的战物流服务功能基础设施集合体，设立园区首先必须具有满足各种物流服务需求能力，建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求为服务市场定位。这种服务定位是种较为广泛意义上由物流中心特性决定，其是为特定或般意义上企业提供供应链服务其二是为企业提供规模化区域体化物流操作平台其三是为区域运作企业提供物流技术等增值服务。示范供应链管理物流工程冷链等方面先进技术......”。

3、“.....现代工业仓储物流中心建设满足镇江现代工业发展需要仓储物流中心，为园区周围乃至华东地区工业生产企业建立统采购管理提供协助支持，缩短供应周期提升生产效能。冷链物流中心物流园建成后，利用安得全国布局冷链资源，引进国内外知名冷冻食品企业，进步加快华东地区冷链资源整合速度，成为华东乃至国内外冷链首选物流合作商。电子商务综合服务平台物流园建成后，将引进国内外知名电子商务企业，进步加快华东地区中小企业有效资源整合速度，实现园区内从品牌管理网络销售订单发货售后服务呼叫中心整体服务概念，成为华东乃至国内外电子商务首选物流合作商。制造业地区分销中心制造业地区分销中心也被称为，建立这样地区分销中心，是使物流园区具备对制造企业物流管理提供专门服务或设施需求支持，将有助于引导生产企业采用现代物流管理技术，满足大型制造业企业进行流通销售渠道变革后，在降低物流运作成本和寻求物流利益驱动下......”。

4、“.....大型商业零售业配送中心建设适应大型商业零售企业物流运作需要配送中心，是以镇江商业企业城市配送服务组织管理为园区具体服务市场定位，目是为商业企业建立统采购管理提供支持，加上配送中心以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统，可以通过提高城市商业活动效率而使园区物流设施获得市场发展机会。配套服务利用区位优势和商品集散地优势，促进当地发展现代服务业，使得物流商贸后勤服务等融为体相关部门交通局税务局保险公交银行等建立对应便民服务中心。经济效益分析项目建设期为年，计算期按年考虑。本项目建成达产后，公司预计年营业收入超过亿元年上缴税收超过万元，带动美及其它客户销售，园区年上缴税收超过万元。计算期内项目投资内部收益率为，投资回收期为年。根据上述指标，所得税后项目投资内部收益率大于银行贷款利率，财务净现值大于零，投资回收期年，满足评价要求。因此，综合分析，本项目投资能按时回收财务可行......”。

5、“.....战物流服务功能基础设施集合体，设立园区首先必须具有满足各种物流服务需求能力，建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求为服务市场定位。这种服务定位是种较为广泛意义上由物流中心特性决定，其是为特定或般意义上企业提供供应链服务其二是为企业提供规模化区域体化物流操作平台其三是为区域运作企业提供物流技术等增值服务。示范供应链管理物流工程冷链等方面先进技术，主要包括电子资金传输身份证识别系统物流移动终端系统远程会议与培训系统即时通讯技术远程视频监控物流总成本分析供应链管理及体化物流服务水平评估等先进物流技术应用。现代工业仓储物流中心建设满足镇江现代工业发展需要仓储物流中心，为园区周围乃至华东地区工业生产企业建立统采购管理提供协助支持，缩短供应周期提升生产效能。冷链物流中心物流园建成后，利用安得全国布局冷链资源......”。

6、“.....进步加快华东地区冷链资源整合速度，成为华东乃至国内外冷链首选物流合作商。电子商务综合服务平台物流园建成后，将引进国内外知名电子商务企业，进步加快华东地区中小企业有效资源整合速度，实现园区内从品牌管理网络销售订单发货售后服务呼叫中心整体服务概念，成为华东乃至国内外电子商务首选物流合作商。制造业地区分销中心制造业地区分销中心也被称为，建立这样地区分销中心，是使物流园区具备对制造企业物流管理提供专门服务或设施需求支持，将有助于引导生产企业采用现代物流管理技术，满足大型制造业企业进行流通销售渠道变革后，在降低物流运作成本和寻求物流利益驱动下，对物流园区相应物流基础设施和运作环境需求。大型商业零售业配送中心建设适应大型商业零售企业物流运作需要配送中心，是以镇江商业企业城市配送服务组织管理为园区具体服务市场定位，目是为商业企业建立统采购管理提供支持，加上配送中心以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统......”。

7、“.....配套服务利用区位优势和商品集散地优势，促进当地发展现代服务业，使得物流商贸后勤服务等融为体相关部门交通局税务局保险公交银行等建立对应便民服务中心。经济效益分析项目建设期为年，计算期按年考虑。本项目建成达产后，公司预计年营业收入超过亿元年上缴税收超过万元，带动美及其它客户销售，园区年上缴税收超过万元。计算期内项目投资内部收益率为，投资回收期为年。根据上述指标，所得税后项目投资内部收益率大于银行贷款利率，财务净现值大于零，投资回收期年，满足评价要求。因此，综合分析，本项目投资能按时回收财务可行。结论与建议结论良好经济效益项目建成后公司年营业额超过亿元园区年上缴税收超过万元为周边公里范围内工商企业提供物流信息和物流体化功能服务成为镇江经济发展大亮点与标志性项目。良振兴规划为应对国际金融危机影响，落实保增长扩内需调结构总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新经济增长点，国务院制定物流行业调整和振兴规划，作为物流产业综合性应对措施行动方案......”。

8、“.....保持产业稳定发展。到年，培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。规划指出，物流行业目前面临主要任务包括积极扩大物流市场需求大力推进物流服务社会化和专业化加快物流企业兼并重组推动重点领域物流发展优化物流业发展区域布局加强物流基础设施建设衔接与协调提高物流信息化水平完善物流标准化体系加强物流新技术开发和应用等，同时需要大力推进物流园区城市配送制造业与物流业联动发展等九大工程。随着相关规划逐步实施，政府对物流行业和综合物流园政策扶持将进步凸显。安得物流建设运营综合物流园优势庞大优秀客户群目前公司在全国有多家优秀客户，这些客户都是各个行业龙头企业，部分企业是世界强企业......”。

9、“.....在华东地区物流需求旺盛。项目建成后，只是原有客户需求就可以保证项目较好运营。先进信息化水平公司信息化水平直走在行业前列，为高新技术企业，曾获得国家发改委奖励，得到多位专家肯定，原国务院信息化办公室曾对公司多次考察，并对公司信息化水平给予高度评价。有利于打造现代化物流园。安得自主开发并拥有知识产权公共物流信息平台，核心功能就是为物流园区服务。专业团队公司具有大批专业物流管理和运营团队，他们对各地物流市场和各类企业物流需求都非常熟悉，运营能力和服务能力强，可以很好满足客户物流需求，有利于打造专业物流园。多式联运能力公司具有空运水运铁运公路运输及冷链物流等综合运输能力，能够满足客户国内和国际物流需求，有利于打造国际化物流园。体化集成服务能力公司具有仓储运输配送冷链新型电子商务物流等体化运营能力，可以将本项目打造成为综合型物流园。公司全国物流园区项目建设情况美集团总体投资亿元人民币用于全国现代综合物流园区建设......”。