1、“.....加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划,年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大消费市场，房地产业发展在政府指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程实施，外环快速道路建设启动，主城区桥隧收费制度改革措施出台，不仅能大大降低居民购房臵业后使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发历程，从而促进城市布局合理调整......”。

2、“.....居民二次臵业数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全住宅小区将成为他们首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本方针，在能满足消费者居住要求前提下，总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目。项目业主单位名称重庆首金房地产开发有限公司注册地址重庆渝北人和东路号法定代表人姚大力企业类型有限责任公司注册资本三千万元整经营范围制管理费用开支，优化设计和施工方案，尽可能减少工程建设投资，以提升项目市场抗风险能力。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响。因此综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力......”。

3、“.....改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程......”。

4、“.....认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建设是可行。第十三章研究结论与建议主要研究成果市场前景重庆市房地产市场拓展空间还较大项目所在区域为重庆未来极具魅力地区，市场潜力很大项目业主技术经济实力雄厚，企业公众形象好，注重开发楼盘品质塑造锁定目标客户是城市中产阶级消费群体，客户资源较丰富，项目市场前景值得乐观。资源与建设条件项目用地拥有良好自然和社会环境条件公用设施条件，场地内主要交通干道已完全形成。建设和运营项目基本面良好。环境影响评价本项目所在地环境质量现状良好，建设期中和建成后环境污染可以有效控制，达到国家相关标准后排放。项目业主在建设和运营过程中要严格按照环保部门批复要求执行。项目投资及资金筹措总投资万元，其中土地费用万元，截至年月，土地价值重估值为万元。资金筹措项目期总投资为万元，资金来源拟为企业自有资金万元，占总投资银行信贷资金万元，占总投资......”。

5、“.....改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展方米以制管理费用开支，优化设计和施工方案，尽可能减少工程建设投资，以提升项目市场抗风险能力。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响。因此综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加......”。

6、“.....但也有利于增加社会有效消费需求。提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建设是可行。第十三章研究结论与建议主要研究成果市场前景重庆市房地产市场拓展空间还较大项目所在区域为重庆未来极具魅力地区，市场潜力很大项目业主技术经济实力雄厚，企业公众形象好......”。

7、“.....客户资源较丰富，项目市场前景值得乐观。资源与建设条件项目用地拥有良好自然和社会环境条件公用设施条件，场地内主要交通干道已完全形成。建设和运营项目基本面良好。环境影响评价本项目所在地环境质量现状良好，建设期中和建成后环境污染可以有效控制，达到国家相关标准后排放。项目业主在建设和运营过程中要严格按照环保部门批复要求执行。项目投资及资金筹措总投资万元，其中土地费用万元，截至年月，土地价值重估值为万元。资金筹措项目期总投资为万元，资金来源拟为企业自有资金万元，占总投资银行信贷资金万元，占总投资。社会效益完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展方米以下住宅供应量将增加,可能导致大面积住宅价格在段时间内上涨由于严格控制土地出让,禁止别墅类项目用地，大户型住宅价格将继续走高。未来两年重庆普通住宅需求分析根据上述分析可以看出......”。

8、“.....市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，有重点建设良好城市人居环境居住需求潜力巨大。价格分析重庆房价受土地成本上升以及建材开发规费人防费等因素上升影响，价格将继续持续上扬，但涨幅不会太大。年，重庆市国土房管局局长蒙毅在重庆房地产品牌发展模式研讨会上接受搜狐焦点房地产网网友提问时回答称，重庆年房价升幅不会很大，涨幅不会超过。原因是第是被动需求量会增加，因为宏观调控以及亚太市场峰会成功召开，加上土地政策紧缩，对征地减少了......”。

9、“.....第二个方面是主动需求。这个主要是体现在城市人口增加，重庆每年有几十万人口从农村转移到城市，就是按三口之家也要约二十万套房。随着生活提高，大多数人解决了住房问题，就想提高住房环境质量问题。最近两年，重庆市中低档房建得比较多点，对中高收入注意得不够。所以从去年到今年，高档住宅现在已经开始面市。这些楼盘出来之后，普遍销售比较好。另外个就是市民住房观念发生了变化，主城区也有人住，但是有了些钱人，或者收入比较好，往郊区住趋势比较多些了。第三个问题就是增长，也要拉动主动需求。因为重庆从今年加快了城市建设，加快了公共基础设施建设，人民收入有不同程度提高，那么反应在消费问题上很主要个方面，就是反应到住房问题上面。因此，在未来几年内重庆房地产市场前景比较乐观，市场空间比较大，在往年稳定健康发展基础上，在国家宏观政策对土地及金融领域全面调控之后，可以预计，未来几年将谱写新轮房地产行业持续健康发展新序曲。区域房地产市场北部新区房地产分析北部新区位于重庆主城区......”。