1、“.....因此建设定位中在前期就应当与生产用厂房与配套用厂房同等进行建设，若考虑招商原因，建设前后期不应超过半年环境建设应纳入投资主体。新型都市工业园建设在具备都市工业园入驻企业条件前提下，将工业园建成环境优美，对周边城市生活干扰较小生态园区将成为重要标志。本案项目远景规划考虑本项目紧迫性和项目所在地急切需求，本项目有望在建设过程中吸引大量链群企业目光。把握商机为未来留下发展空间也是本案研究内容。从较远期需求看，本案远期将可能成为生产物流并重发展新型综合都市工业园，所以预留发展空间应更多考虑物流延伸服务前期物流为生产型延伸加工或分拣活动，发展诸如仓储货运货代等形式物流形式，使建成都市工业园更具现代都市工业园特性。二项目业态布局四大区域三大平台二大中心是本案项目业态布局方案和实施核心四大区域按照都市工业园布局特点，考虑本案作为新型都市工业园建设形象，规划应按四大功能区域进行设计。加工生产区域以主体厂房为主为地上建筑部分......”。

2、“.....对分层功能进行设计物流配套区域则为主体厂房地下部分，作为上厂下库方式进行建设办公服务区域包括两部分，生产用办公服务区域和商务用办公服务区域，生产用办公服务区域以标准厂房设计预留厂区内改造开篇之言项目背景概述项目简述二项目目标三项目规划用地四项目业态布局五项目建设规划概要第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现二生产性服务业初显萌芽三重庆都市工业园现状四西永微电园集需安臵配套链群企业五本案前景天时地利与投资主体实力融合第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划二项目业态布局三项目招商合作方案四项目建收益控制在万则可制定出非常优厚招商引资策略。三项目风险和效益评估任何投资项目都是具有潜在风险，把握风险程度，了解风险存在，有利于项目顺利推进和成功运作。就本案所涉及内容和条件看，项目风险主要来自三个方面。其，宏观政策影响层面。这风险取决于工业地产发展是否纳入房地产开发项目管理，此类法规和规定在重庆乃至全中国都难得见到......”。

3、“.....所以目前主管局中小企业局未让该部门介入调研，另外，相关都市工业园认定条件都较低，评价体系也未建立，所以此风险出现最快应在本行业兴起或年。其二，投资人资金筹措风险。本案项目总产值将达亿左右，投资总额将达到亿亿元，充分利用资金和筹集资金渠道且打通工业地产抵押通道是规避风险主要方法。从静态投资看，本项目投资最少为万元，可以达到启动运作项目第结点，如招商顺利，则可以以合同抵押附带未来房产抵押方式进行组合型融资，使入驻企业以首期款就能进入园区，同时也将该风险转移到银行和其他金融机构，从而避免资金链断裂带来项目投资失败。其三，经济大势下招商失败。面对全球动荡经济金融环境，不能说金融风暴已经过去，所以国际经济大势和国内经济大势都可能成为本案招商致命风险。风险与利益共生共存是项目运作特色，规避风险则是项目成功起点和保障。本案项目就现实状况和条件看，利益来源共有三大部分其，工业地产兴起，将刺激本案成功建设。虽然沙坪坝区已具有十余个都市工业园......”。

4、“.....但世界强入驻沙区和高新区正在日益增长，围绕大型主机巨头产业链群企业正在聚集，给本案成功并获取利益最大化带来了机会，按建设万平方米和目前工业厂房销售价格看，价值可达亿元之多，且随着土地价值增值，链群企业涌入，工业厂房价格将逐步推高，若本案周边铁路分组中心和保税区分区库建成，最少该厂房价值可以达到每平米元以上其二，本案利用工业地产与房地产边缘界线寻求项目利益最大化。工业地产与房地产在商用办公楼方面表象是样，但其功能确定则将此表象进行了分离。工业地产商用办公楼是在工业区划中为配套工业生产现场进行建设办公场地，般为下厂上店或前厂后店或前店后厂等等方式，但就本案所处地区看，在厂房上层建设商用办公楼就是首选，这也是目前曙光都市工业园模式，这样，其办公楼价值则平均将比厂房高出左右，而造价则大致相当其三，社区型园区建设，将成为园区持续利益保证。本案规划都市工业园将按照房地产社区模式进行打造，以完备物业管理，周到后勤服务，周全服务项目......”。

5、“.....将后勤服务项目设施外包，将专业工业地产服务引入园区管理，向园区入驻企业及员工提供诸如餐饮娱乐休闲医疗电子阅览个人保洁企食堂收益控制在万则可制定出非常优厚招商引资策略。三项目风险和效益评估任何投资项目都是具有潜在风险，把握风险程度，了解风险存在，有利于项目顺利推进和成功运作。就本案所涉及内容和条件看，项目风险主要来自三个方面。其，宏观政策影响层面。这风险取决于工业地产发展是否纳入房地产开发项目管理，此类法规和规定在重庆乃至全中国都难得见到，但重庆市中小企业发展指导局已于年开始与市财政局税务局国土局环保局等政府部门开始研究，所以目前主管局中小企业局未让该部门介入调研，另外，相关都市工业园认定条件都较低，评价体系也未建立，所以此风险出现最快应在本行业兴起或年。其二，投资人资金筹措风险。本案项目总产值将达亿左右，投资总额将达到亿亿元，充分利用资金和筹集资金渠道且打通工业地产抵押通道是规避风险主要方法。从静态投资看，本项目投资最少为万元......”。

6、“.....如招商顺利，则可以以合同抵押附带未来房产抵押方式进行组合型融资，使入驻企业以首期款就能进入园区，同时也将该风险转移到银行和其他金融机构，从而避免资金链断裂带来项目投资失败。其三，经济大势下招商失败。面对全球动荡经济金融环境，不能说金融风暴已经过去，所以国际经济大势和国内经济大势都可能成为本案招商致命风险。风险与利益共生共存是项目运作特色，规避风险则是项目成功起点和保障。本案项目就现实状况和条件看，利益来源共有三大部分其，工业地产兴起，将刺激本案成功建设。虽然沙坪坝区已具有十余个都市工业园，但按工业地产开发形成园区还是空白，但世界强入驻沙区和高新区正在日益增长，围绕大型主机巨头产业链群企业正在聚集，给本案成功并获取利益最大化带来了机会，按建设万平方米和目前工业厂房销售价格看，价值可达亿元之多，且随着土地价值增值，链群企业涌入，工业厂房价格将逐步推高，若本案周边铁路分组中心和保税区分区库建成，最少该厂房价值可以达到每平米元以上其二......”。

7、“.....工业地产与房地产在商用办公楼方面表象是样，但其功能确定则将此表象进行了分离。工业地产商用办公楼是在工业区划中为配套工业生产现场进行建设办公场地，般为下厂上店或前厂后店或前店后厂等等方式，但就本案所处地区看，在厂房上层建设商用办公楼就是首选，这也是目前曙光都市工业园模式，这样，其办公楼价值则平均将比厂房高出左右，而造价则大致相当其三，社区型园区建设，将成为园区持续利益保证。本案规划都市工业园将按照房地产社区模式进行打造，以完备物业管理，周到后勤服务，周全服务项目，将园区入驻企业和员工基本锁定于园区之中。将后勤服务项目设施外包，将专业工业地产服务引入园区管理，向园区入驻企业及员工提供诸如餐饮娱乐休闲医疗电子阅览个人保洁企食堂和休闲娱乐区，或将员工倒班房部分作为生活服务中后勤保障用房。三大平台这是现代都市工业园配套服务体系建设内容。园区管理平台将成为园区对外形象展示，对外招商引资和对内引导管理平台......”。

8、“.....建设园区管理平台，链接所有入驻企业网站，为入驻企业提供较完美管理服务功能公共服务平台在统园区网站上设臵为园区入驻企业提供各项专业服务平台，如入驻企业形象宣传招商引资用工招聘产品推介信息服务等内容物流载体平台主要是为入驻企业解决产品外销服务平台，包括仓储仓容货代运输物流技术支持以及入驻企业车辆代租代运入驻企业相关原料辅料采购运输活动。二大中心生产加工中心，专门为入驻生产加工型企业提供相关信息服务部门机构，如水电气资源配臵。后勤保障中心，专门为所有入驻企业及员工提供后勤保障工作并提供所需服务机构。未来园区内将设员工食堂倒班房阅览室职工之家小超市卫生站等等后勤服务项目。三项目招商合作方案本项目招商合作工作是园区建设过程中核心内容，直接关系园区生存发展。本案提供招商合作仅代表策划意见。招商模式。利用投资业主自有人脉资源进行招商组织策划和实施。组织自有招商团队从事本项活动。合作招行模式。现有合作对象主要为重庆都市工业园协会，利用协会在行业地位......”。

9、“.....与西永工业园区，与主机生产企业间沟通平台。委托招商模式。将所有招商活动进行外委，配合委托方开展各项招商活动。四项目建设进展和周期项目建设进度和周期首先取决于投资业主资金筹措能力，其次取决于项目推进过程中招商进度。所以项目建设进度应权衡投资能力进行安排，首先应考虑在最短期内获得建设用地，并实施相应规划设计工作，为项目招商提供必要条件。项目立项或开建后，把握招商进度来推进建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设......”。